2026年曹二村中沙围4号、南盛围12号农用地块的租赁使用权公开竞投公告

为推行村务公开，体现公平、公正、公开的办事原则，****（以下简称“招标方”）在“**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”公开竞投曹二村位于中沙围、南盛围农用地块的租赁使用权（以下简称“本租赁物”）。欢迎有意参投的村民踊跃前来报名。有关租赁使用权竞投方案如下（竞投时间如有特殊情况改期的，另行通知）：

1.地块明细：

2.面积调整特别约定

（1）本次招标公布的鱼塘农业用地面积为规划测算面积，最终计租面积以交付时实际测量结果为准，测量需扣除符合规划的公共通行道路占地面积（含县级以下村道、农用生产通行道路等公共设施用地）。

（2）因公共道路规划调整、市政道路建设需求或农业生产配套道路优化导致计租面积增减的，属于合理调整范畴，招标方无需承担违约责任。

（3） 面积测量由双方共同委托具备资质的第三方机构实施，测量标准遵循国家农业用地面积计算规范，测量费用由招标方承担。

（4）投标方参与投标即视为认可本面积调整规则，不得因交付时计租面积与招标公布面积存在差异而主张招标方违约或要求解除合同。

（5）若中标者对本租赁物进行重置或调整的，所需费用由中标者自行承担，与招标方无关，并且中标者不得以此为由向招标方申请租金减免或延期缴交租金。

3.如本租赁物须延期交付的，实际交付时间以招标方书面通知中标方的日期为准，租赁期限相应后延，租金将根据实际交付时间开始计算为准，中标方应在接到通知后的3天内完成交接手续。

4.本次竞投仅限曹二村户籍人员参与竞投（落实政策入户、集体户等村民除外）。

5.本租赁物只能用作农业用地，不得改变用途，不得建棚养禽畜，不得私自搭建建筑，不得堆放建筑材料、填垃圾及填钻桩坭浆等。凡涉及永久性基本农田的部分必须按要求种植玉米、番薯、水稻等粮食作物，并至少每年种植一季，如因政策调整或上级部门要求整改的，中标者须无条件配合，否则视为违反合同处理并必须按要求完成整改，由招标方没收合同保证金、收回地块，并保留追究的权利。另，根据国家、省、市等政策变换，招标方可以随时增加永久性基本农田的指标及调整永久性基本农田的位置。

6.中标方须按照上级部门关于道路沿线环境整治、“一河两岸”的河道水域及岸线和沿线道路风貌提升等文件要求耕作或养殖，如遇上级部门或第三方检查不符合要求的，中标方须无条件配合整改，招标方不作任何赔（补）偿。

7.本租赁物内整体建造风格（农具房、围栏、门口等）须严格按照招标方要求建设，并提交设计方案给招标方和镇相关部门审核同意后方可实施，否则视违反合同处理，由招标方没收合同保证金、收回地块，并保留追究的权利。

8.招标方根据各农用地的地块现状重新规划并统一购置摆放田间看护房，中标方负责日常维护，一切费用由中标方负责，有损坏的需按市价赔偿，未经招标方书面同意，中标方不得将田间看护房以任何形式进行样式、面积等变更或改造。另外，如遇上级部门或第三方检查要求需要及时翻新或改造的，中标方需无条件配合整改，否则，招标方有权收回农用地并解除合同，没收合同合同履约保证金处理。

9.本租赁物如遇大雨、洪水、自然灾害等不可抗力因素导致的进水引起水浸或附近排水渠堵塞的，中标方要及时自行清理或处理，并负责一切费用，且因此造成的一切损失由中标方自行承担。

10.上述租赁物在租赁期内中标方必须保持和保护好耕区内的大小道路的宽度，以及与其他农用地块留足至少0.5米的行人路作公共使用。中标者不得改变其现状，各中标者须对中标用地相对应的公共道路、设施部分进行维护管理，包括但不限制于日常除草、清理杂物、填补路面坑洼等。费用由中标者负责，合同到期或终止时必须将上述公共道路、设施完好移交回我村，否则按照市价赔偿。

11.本租赁物内水电设施及设备安装、维修等由租户自行解决。

12.本租赁物自交付之日起由中标者自行保管和管理。

租期为五年，即租赁合同期限从2026年02月01日至2030年12月31日止，其中2026年02月01日至2026年04月30日为免租期（含一个月的新旧交接期，即2026年02月01日至2026年02月28日），免收租金。

1.网上电子竞投，公开竞价，价高者得，中标价含税。

2.该标的物的竞投保证金为竞投底价为计算基数年租金的一半金额/宗（详见首页地块明细）。

3.每次竞投单位:以100元/亩/年为1个竞投单位，每竞投一次，租金增加100元/亩/年，每次叫价可以是100元/亩/年的整数倍。

1.报名方式及时间：

（1）本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn/）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；

▲ 点击进入“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序

（2）报名时间为发布该公告起至竞投时间的前一天（详见首页地块明细）。各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳竞投保证****银行****银行凭证）。（为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及竞投保证金转账，逾期未交纳竞投保证金的，或竞投保证金款未在指**期前到账的，均无法完成报名。）

2.报名人资格要求：

（1）竞投人必须是实际经营方并在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（2）被列入**省失信名单（失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单、统计领域严重失信企业名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单）的不得报名;

（3）本村决定对五年内拖欠古镇镇各村集体租金的单位及个人，不接受其参投。

（4）下列人员不得参与投标：①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；②尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；③存在违法行为的人员：在招标投标过程中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的人员。

（5）如参标人在中标后被发现有违反上述行为的，招标方将没收竞投保证金，废除中标资格。

3.新用户注册要求：

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。

4.报名流程：

（用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功）

（1）竞投意向人登录到**市农村集体三资及财务监管一体化平台或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行用户注册，注册后，用户方可选择有意向的项目进行报名。

（2）选中意向项目后，进行报名资格审核，获取保证金帐号，缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。

（4）其他事项：每个交易项目对应一个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

5.竞投保证金交纳

（1）****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。

（2）竞投保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。竞投保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。

（3）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

曹二村中沙围4号、南盛围12号农用地块将在 “**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台” 公开竞投，具体安排如下：

2026年1月20日（星期二）上午10:00。

1.本交易项目采取网上竞投方式竞投，公开竞价，按照价高者得的原则确定中标单位，中标价均含税。本交易项目不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，我村不承担任何责任。

2.标的物项目的竞投时间为30分钟，若30分钟内没人竞价，按流标处理。若待竞投时间不足3分钟时，竞投人才报价，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，循环至3分钟倒计时内无人再出价，竞投会结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。

1.中标者必须在中标公示结束后的五****村委会经济办签订租赁合同。

2.中标者所缴交的竞投保证金元将自动转为中标地块的合同履约保证金（合同履约保证金为中标价的一年租金），以及2026年2月1日至2026年12月31日的租金（合同期内的前3个月为免租期，免收租金），如竞投保证金不够转为上述费用的须于2026年1月31日前补缴，如竞投保证金转上述费用后有剩余的自动转为下一期租金，其后租金按每年缴交一次租金，先缴清租金后使用。

3.若中标者未能按时签订租赁合同及其他相关文件、交纳合同合同履约保证金、全额支付租金的，或有其他违反本竞投项目或相关文件的行为的，则视为中标者放弃中标，由招标方没收其竞投保证金，收回该租赁物的使用权另行处理，并保留追究当事人法律责任的权利。

4.已按时缴交竞投保证金的投标者，如在投标当天没有参加竞投的，则视为自动弃权。

5.已交竞投保证金的投标者没有中标或没有参加竞投的，平台将于公开竞投之日起7个工作日内无息退还竞投保证金给投标者。

1.未经我村书面同意，中标方不得将本租赁的全部或部分，以转租、分租、无偿或以任何其他方式提供予第三方使用，如中标方中途需转租第三方的，必须经甲方书面同意并一次性缴交转租手续费，手续费按5元/平方米计算。

2.曹二村委会有权延迟本租赁物交付时间，如有租赁物须延期交付的，交付时间以实际通知为准，租赁期限相应后延，****村委会不属违约。

中标后将签订的租赁****村委会公告栏公示，若您参与本竞标活动则表明您已知晓并接受本投标方案及将签订的租赁合同的条款。

**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（https://www.****.cn）、****服务中心（微信公众号）。

1.招标方：****；

2.如对线上报名、竞投等操作方式不熟悉，需****村委会经济办，我方将派员指引；联系人：邓先生、李先生；

3.联系电话：0760-****1062、0760-****6884。

招标方有权根据实际情况调整招标条款，

并保留最终解释权。

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2026年1月5日