丽江复星文旅项目已建工程空置房修缮及渗水处理工程

**复星****公司/**FOLIDAY地中海国际度假区/**复星旅文项目已建工程空置房修缮及渗水处理工程
招标公告
我司将在近期组织江复星旅文项目已建工程空置房修缮及渗水处理工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：**FOLIDAY地中海国际度假区
2、工程地点：**省**市玉龙县白沙镇与龙村玉峰寺路旁复星旅文地中海国际度假区
3、项目简介：本项目已建工程占地面积约262亩，已建成建筑面积约17.53万平米，****酒店、商业级、别墅及合院；本次主要针对已建别墅与合院的修缮与渗水处理
4、招标范围：(1)渗水部分：户内入户门下口渗漏维修，卫生间渗漏维修、推拉门下口渗漏维修、建筑外立面渗漏维修、楼板渗漏维修、屋面渗漏维修、烟道渗漏维修、楼梯间渗漏维修、装修质量导致的渗水维修等工作；
(2****维修部分：①包括不限于户内天棚开裂维修，乳胶漆维修，墙面墙纸基层、户内给排水、电路故障维修，户内面板、木地板、墙地砖、门窗、灯具维修及更换，入户门、铝合金推拉门、户内木门维修及更换，木饰面、木门美容加工及更换，户内不锈钢、玻璃损坏更换等，维修结束后所产生的垃圾处理及保洁;
(3)楼内公区维修:公共区域渗漏、地面石材（地砖）、楼梯间、阳台栏杆及扶手维修、天花开裂维修，乳胶漆维修，外墙漆维修，公共区域给排水维修、强弱电箱质量问题维修、电路维修，公区保洁及维修打胶收口美化工作，维修结束后所产生的垃圾处理及保洁，园区内园林绿化修复工作等；
(3)外立面及屋面工程：外墙及屋面烟道渗漏维修，外窗及阳台渗漏维修，屋面浅漏维修，相关渗漏维修的恢复工作，外墙石材、真石漆维修，外窗五金及玻璃维修更换，门窗打胶等，维修结束后所产生的垃圾处理及保洁;
(4)结构加固、结构拆除、开洞及封堵、水电工程等； (5)措施要求:安全文明标准化工地要求的措施及设施
5、标段划分及中标原则；1个标段，分批次进行维修，具体批次根据现场实际确定
6、工期要求： 026年2月1日至2026年7月31日。具体时间以甲方开工令要求的时间为准
7、付款方式：（1） 预付款：无预付款；
（2） 月进度款：
a. 乙方于每月20日报送相应本月已完成的工程量报告，经甲方审核无误且乙方提供合法合规增值税专用发票等全部请款资料后30日内，甲方向乙方支付已完成符合质量验收要求合格的工程量价款的70%作为进度款，乙方工程量/工程价款不包含甲供材料；进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《分部分项工程及关键工序质量验收单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权不予支付该部分工程款。
（3） 工程竣工验收合格并移交甲方工程、物业（需完善工程验收移交单），且乙方提供合法合规增值税专用发票等全部请款资料后30日内支付至完成符合质量验收要求合格的工程量价款的80%；
（4） 项目整体实施完成支付至（合同额+工程指令单结算值的）90%；
（5） 结算审批完成，且乙方提供合法合规的增值税专用发票（发票累计金额需提供至结算总价的100%）等全部请款资料后30日内支付至结算总价的97%；
（6） 结算额的3%作为质量保证金，待维修部分两年装修工程保修期满后，防水部分五年装修工程保修期满后（保修期自项目竣工验收合格之日起算），且乙方完全履行保修义务后30日内在扣除保修期内乙方应承担的费用后（如有）无息支付；
8、投标保证金：2万元，收款人信息（名称：**复星****公司、开户行：渣打****公司**分行及账号：158********3400）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2026年1月19日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。

二、入围条件：
1、公司资质要求：须在中国合法注册且具备独立法人资格，具备企业法人营业执照（三证合一）、 安全生产许可证（在有效期内）及一般纳税人证明；；
2、注册资本金要求：人民币100万元及以上（含100万元）；
3、****公司业绩要求：自公告发布之日起近五年内（自2020年），承接过不少于2个同类似住宅维修工程的业绩。（需提供施工合同、竣工验收报告；时间以合同签订时间为准）；
4、项目经理：中标后可以立即在本项目全日制上岗；；
5、项目经理业绩要求：自公告发布日起近三年内作为项目经理管理同类工程业绩不少于1个；；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经****政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全****公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：

四、须知
1、方式：投标人网上注册，网址https://ep.****.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目，填写信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在后根据招标人的要求交给招标人；
3、截止时间为：2026年1月10日时； 标书代写
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：成本招采部
联系人：赵静
联系电话：135****8645
邮箱地址：****@fosunholiday.com
办公地点：**复星旅文项目售楼部二楼

五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：****027009
投诉电话：021-****3862 电子邮箱：****@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：****@fosun.com





感谢您的支持与配合！

01.立项意见书(1).xlsx

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