关于吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目初步设计的批复

****园区****建设局：

你单位报来《关于申****园区2025年城镇老旧小区改造建设项目初步设计批复的请示》（长绿住建字〔2025〕72号）及有关材料收悉。根据长****公司《关****园区2025年城镇老旧小区改造建设项目初步设计的审查意见》（CCEC-2025-0021号）提出的审查意见，经研究认为，****研究院****公司及中设****公司编制并修改完善后的设计文件满足现行标准和规范的有关规定，符合项目可行性研究报告批复的要求，原则同意初步设计方案及概算，现批复如下。

****园区2025年城镇老旧小区改造建设项目(项目代码：****）。

本项目主要对9街1镇涉及的57个社区，309个老旧小区进行改造，涉及2340栋老旧住宅楼，总户数138783户，建筑面积为1138.7万平方米，改造内容包括房屋综合整治和建筑物内水暖、电气改造。主要改造内容包括：屋面防水、屋面保温板、雨水管、外墙工程、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、部分住宅楼梯间水暖管道维修改造、室内电气改造、部分住宅消防水系统维修改造等。

(1)房屋综合整治：建筑改造主要为重铺屋面防水880400.57m2，新增屋面保温板20574.21m2，更换屋面水落口篦子15995个，更换破损雨水管321404.88m，新增成品混凝土水簸箕15995个，新增外墙保温及涂料饰面96281.85m2，修复外墙外饰面911089.84m2，修复室外楼梯间地面2806m2，室外楼梯间墙面、天棚重新刮大白7935.07m2，修补室外楼梯间扶手、栏杆3405.87m2，修复破损雨棚9314m2，雨棚重新做防水21823.92m2，雨棚重新涂刷涂料44330.24m2，重建钢结构雨棚79处，修复、新做散水119510.95m2，更换铭牌（楼体牌、单元牌、单元广告牌、公示牌、楼层牌、户牌）259749个，修复室内楼梯间内地面18557.40m2，室内楼梯间墙面、天棚重新刮大白****662.00m2，修补室内楼梯间扶手、栏杆26894.50m，室内楼梯间扶手、栏杆除锈刷漆147455m，更换楼梯间出屋面门591樘，更换室内楼梯间管道井门10107樘、一层地沟盖板480.11m3，清掏地沟158941.84m3，更换室内楼梯间外窗把手18612个、外窗玻璃13959m2，修补室内楼梯间窗台6047.50m2，封堵拆除管道处楼板**5077.44m2，维修、更换对讲单元门9402樘等。

(2)室内水暖工程：更换楼梯间采暖管道及保温14388m、更换楼梯间给水管道及保温7194m、更换楼梯间采暖阀门12150个，更换楼梯间给水阀门3563个，更换楼梯间机械水表1112块，维修更换破损消防管道21704m、箱体及箱内消防设施（水枪、水带及卷盘等）4191个，清掏地沟2200m3等。

(3)电气改造：总箱数量178套，集中表箱数量（电力）1315个，楼梯间LED灯5400套，接线盒4800个，更换电线电缆161560米，电线电缆拆除43660m，玻璃钢线槽31390m，楼板打孔5498个，拆除更换电表4450台，新增接地极235根，新增接地母线热镀锌扁钢1310m，屋顶重新设置防雷Φ12热镀锌圆钢346520m，预留10（40）单相电表710台，电力电缆头320组，进户套管SC100：290个，埋地UPVC管13110m，室外电缆埋地电缆沟8100m，单元门上方分线箱拆除350个，电箱拆除360个，弱电线槽224850m，弱电**一箱1410个，弱电楼层进户打孔62100个，墙上弱电箱移位5400个，楼内弱电箱拆除16100个，楼内弱电线缆拆除106200m，过楼板金属套管5620个，进户套管（SC150）3200米，光交至**一箱73220m，数据分光器2940m，光缆成端1350个，光缆成端（加隔接）32000米，**一箱至用户皮线光纤621100米，吉视传媒2芯皮线光纤81150米，入户打孔2600个，数据分光器650套等，应急照明灯15934套，火灾自动报警系统线路91200米。

本****园区，涉及9街1镇，包含普阳街、**街、春城街、青年街、**街、林园街、迎宾街、**街、自立街、**镇，57个社区，309个老旧小区。

本项目计划建设期为30个月，自2025年7月至2027年12月。

概算总投资为85150.86万元，其中：建筑工程费64855.3万元，安装工程费9889.87万元，工程建设其他费6350.89万元，预备费4054.8万元。资****政府专项债券资金和中央奖补资金以及区财政资金共同解决。。

****园区****建设局要严格落实项目实施主体责任，据此开展下步工作，****政府投资项目管理程序，确保项目依法依规开工建设。

****园区****建设局要加强项目管理，落实“四制”相关要求，严格按照批复的建设地点、建设规模和建设内容、技术标准等实施，要严格控制工程造价，按照《政府投资条例》（国务院令第712号），除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。要按工程进度、合同约定等及时拨付建设资金，不得违规举债、****政府隐性债务、不得由施工单位垫资建设，确保项目依法合规按期建成，并严格按照有关规定报有关部门验收合格后投入使用，不得擅自改变使用功能和用途。

****园区****建设局要通过投资在线审批监管平台如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送项目进展情况；项目开工后至竣工投用止，应逐月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式对项目实施监管，依法处理有关违法违规行为，并按照有关规定向社会公开。

****园区****建设局要充分发挥职能作用，做好建设过程当中的资金、工程质量、安全生产等监管工作，切实解决项目建设过程中出现的问题，合力推进项目建设。

（五）按照有关法律法规规定，如需对本项目批复文件进行调整的，应及时以书面形式向我局提出调整申请，我局将根据项目具体情况，办理调整手续。本批复文件自印发之日起，2年内未据此办理下步手续的，本文件自动失效。

附件：****园区2025年城镇老旧小区改造建设项目总概算表

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2025年10月28日