出租广州市海珠区同福中路龙湾里6号之一物业

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须知出租标的招租公告中的《物业租赁合同》模板可能未能完全适应物业实际出租情况，出租方存在调整租赁合同的情况，成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1. 标的物业为工业用地，已办理不动产权证，土地面积为683.13㎡；标的物业建筑面积合计为1495.28㎡，未办理产权证。承租方需自行评估并承担与装修改造、报建审批、物业使用等相关的潜在风险，应充分知悉出租标的物业的全部现状并对物业进行实地考察，不得以此为由拒付、扣减租金及其它费用，并因此产生的一切后果由承租方自行承担。

2. 出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的物业的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的物业内可移动的设施、设备和物品。

3. 标的物业本次出租用途为商业（不得用于危险物品的生产、加工经营及易燃易爆有毒物品的存放，禁止殡葬），承租方需按使用或经营业态自行办理房屋用途变更、租赁备案、工商登记等手续，经营性质必须符合城市管理等相关法律法规对标的物业使用的要求，不能从事违法以及国家规定禁止的行业（经营活动）。

4. 租赁期间，承租方须承担标的物业的一切维护、维修工程（包括但不限于防雷设施年检及白蚁防治等）并支付全部费用。

5. 在租赁期内，若政府要求对标的物业或配套使用部分进行拆除，承租方有义务配合拆除，****政府拆除的风险由承租方自行承担；若政府要求对标的物业进行升级改造，承租方须依照相关要求进行升级改造，其升级改造费用由承租方承担。

6. 承租方在使用该标的物业期间，应自行承担由此产生的卫生、治安、绿化、水、电（含电梯电费）、煤气、通讯、物业管理及其他有关行政收费等费用，按时向有关部门缴纳。

7. 出租标的物业可能存在招租公告中的《物业租赁合同》模板未能完全适应物业实际出租情况的问题，确定意向方后出租方可能存在需要调整租赁合同内容的情况，承租方不能因与招租公告内容不一致为由，拒绝修改签订合同条款。

8. 出租标的物业的租赁面积即为计租面积，日后租赁合同的签订、租金的缴交均以租赁面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该租赁面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

9. 承租方在承租物业期内应根据国家安全和消防相关法律法规要求使用物业开展生产经营工作，积极履行主体责任，按标准配置齐全相应的消防器材，从业人员具备相应的安全管理和应急能力，保障物业和生产安全。承租方在重新投入使用前，须按使用或经营业态对供配电柜（箱）、供配电线路、用水管道、消防水泵、消防器材等进行全面检查和改造，保证相关设施设备可靠有效；承租方需要自行承担用水、用电、消防设施等投入改造费用。

10. 承租方须了解和确认租赁标的物业现状，竞租成功后按国家相关法律法规政策，自行办理经营所需的相关手续，费用由承租方承担。

11. 标的物业紧邻居民区，承租方须做好防止噪音、气味、油烟等措施，保证经营活动不得影响周边居民的正常生活。若周边居民反映或投诉存在上述扰民影响的，承租方须承担全部责任；若因此而造成行政处罚、经济赔偿等责任和费用的，均由承租方承担；若对出租方造成影响和损失的，承租方负责赔偿。

12. 标的物业按现状出租，承租方须充分了解并确认该租赁标的物业的现时状态。竞租成功后，承租方需自行负责协调解决通道相关的所有事宜，确保在租赁期间符合国家及地方消防管理相关法律法规的要求，确保相关通道达到安全标准并具备应急疏散功能。同时，承租方在解决过程中不得损害物业原有结构、相邻物业的权益及公共秩序，相关所有费用由承租方自行承担。若因承租方未按标准操作导致物业无法正常使用、受到相关主管单位的处罚或引发安全事故，所有责任及损失将由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。承租方承诺已充分了解标的物业相关通道的现状，以及自行解决相关事宜的责任、成本与风险，并自愿接受本条款的全部内容。承租方不得以标的物业通道等相关问题为由，向出租方主张任何权利（包括但不限于减免租金、要求赔偿损失、解除合同等）。

13. 承租方必须按物业首年月租金标准，缴纳4个月租金的保证金（包括但不限于租赁保证金、安全生产保证金等）。

14.承租方必须服从出租方及其上级主管单位关于安全生产和维稳综治方面的管理要求，并同意签署安全生产和维稳综治方面的相关协议。

15.承租方不得将标的物业整体转租，否则，出租方有权解除合同；如需将标的物业进行部分转租的，须先征得出租方书面同意后方可进行转租，且转租期限需在标的物业租赁期内，承租方与次承租人承担连带责任。

16. 标的的现状及承租要求已明确披露，意向承租方应结合自身实际充分考虑，若承租后未能按上述要求履行导致不能使用标的物业或租赁合同不能履行的，全部责任由承租人自行承担；承租方不得以标的物业无法向相关部门办理登记备案、变更用途等为由拒绝履行合同项下的义务。

17. 意向方提交资料参与交易之前应当全面充分了解标的，提交资料参与交易之后则视为意向方已知悉、明确、接受已披露的事项以及租赁合同中涉及的风险等方面的约定，并同意承担一切风险和后果，日后不得以意思表示存在错误、租赁合同存在履行瑕疵等相关理由拒绝履行合同，否则即视为违约。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****交易所发出的相关通知，****交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；

3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5.****交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由****和委托方按相关约定处理。

2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转4倍的月租金（以成交价格为准）至出租方指定账户作为租赁合同项下保证金的一部分，不足部分由承租方补足，如存在剩余保证金，则剩余部分由本所不计息原路径退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于****和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。