湖北慧诚拍卖有限公司对十堰广聚房地产开发有限公司办公楼3套房产按整体现状，采取“先整体后分割方式”拍卖会

受委托，我公司定于2026年1月6日上午10点至下午5点（延时除外），在中拍平台举行网络拍卖会，对**广****公司位于**市**区车城街办**路14号里28****公司办公楼1楼、2楼、3楼（不包含周何荣住房）3套房产按整体现状方式，采取“先整体拍卖，若无人报名则随后采取分割拍卖方式”公开拍卖出售（说明：整体拍卖即1楼、2楼、3楼3套房产组成一个拍卖标的进行拍卖；分割拍卖即1楼作为1个拍卖标的，2楼、3楼2套房作为1个拍卖标的，分割成2个拍卖标的按顺序依次单独拍卖），现公告如下：

一、整体拍卖方式

拍卖标的：对**市广****公司位于**市**区车城街办**路14号里28号办公楼1楼（预测面积约75.83㎡）、2楼（预测面积约85.31㎡）、3楼（预测面积约91.07㎡）3套房产(总面积约252.21㎡)组成一个拍卖标的按每套房整体现状方式公开拍卖出售，拍卖参考价：58万元，竞买保证金：30万元。

二、分割拍卖方式

若整体拍卖无人报名则随后采取分割拍卖方式

分割拍卖标的1：对**市广****公司位于**市**区车城街办**路14号里28号办公楼1楼房产（预测面积约75.83㎡）按房产整体现状方式公开拍卖出售，拍卖参考价：16万元，竞买保证金：10万元。

分割拍卖标的2：对**市广****公司位于**市**区车城街办**路14号里28号办公楼2楼（预测面积约85.31㎡）、3楼（预测面积约91.07㎡）2套房产(总面积约176.38㎡)组成一个拍卖标的按每套房整体现状方式公开拍卖出售，拍卖参考价：42万元，竞买保证金：20万元。

三、重大瑕疵说明：

请意向竞买人仔细查看、谨慎竞买，一旦拍卖成交就不得反悔

说明1：所拍标的均未办理不动产权证件，日后能否办理产权证件管理人、拍卖人、****法院不做任何承诺。所拍标的拍卖成交后，由竞得人自行办理所拍标的不动产权证件，若无法办理，与管理人、拍卖人、****法院无关，但本次拍卖事实真实有效不会撤销，拍卖钱款也不会退还；

说明2：所拍标的涉多起经济纠纷，1楼已被人占有多年，2楼大门被人上锁，3楼房门被人上锁，管理人、拍卖人、****法院均不负责处理也无法解决。所拍标的竞得人付清全部拍卖成交款之日起即归竞得人所有，管理人、拍卖人、****法院均不负责清场及交付标的，由竞得人自行采取合法手段占有，若无法占有与管理人、拍卖人、****法院无涉，本次拍卖事实真实有效不会撤销，拍卖钱款也不会退还；

说明3：所拍标的自拍卖成交之日起，若有经济纠纷、邻里纠纷、进出通道被堵等所有问题均由竞得人自行处理，管理人、拍卖人、****法院均不负责处理也无法解决。若处理不了与管理人、拍卖人、****法院无涉，但本次拍卖事实真实有效不会撤销，拍卖钱款也不会退还；

说明4：所拍标的每套房屋面积均是预测面积，房屋面积不排除有较大误差，现房屋价格已大幅降价，故本次拍卖事实真实有效，拍卖结果不会更改，拍卖钱款也不会退还。

四、所拍标的享有优先购买权的竞买人须在2026年1月4日前持有效证明资料联系拍卖人缴款、报名、验证。验证通过后，在同等价位下享有优先购买权人胜出。逾期，则享有优先购买权的竞买人自动丧失该权利。一楼占有人王刚对所拍一楼房屋享有优先购买权。

五、展示地点：标的物所在地。

六、展示时间及报名截止时间：公告之日起至2026年1月4日止。标书代写

七、报名要求：有意竞买人应在报名截至日前将竞买保证金足额存入拍卖人账户中后，持合法有****银行转账凭据在拍卖人处办理竞买登记手续后，方可参加本场拍卖会。

八、报名地点：****

九、联系电话：133****3588

十、竞买保证金缴款账户信息如下：

户名：****

开户银行：****分行镜潭路支行

账号：420********053002820

****

2025年12月26日