关于永泰县梧桐生态工业园区基础设施及二期总平面图、管综图、建筑规划设计方案拟调整公示

****工业园区基础设施及二期项目位于**县椿阳村、民主村，由****作为建设单位。我局已于2025年5月5日通过了该项目的总平面图、管综图（樟自然审〔2023〕13号）审查，并于同日通过了建筑规划设计方案并办理了建设工程规划许可证（证号：****）。现建设单位因施工图深化、场地差异等原因，现拟对总平面图、管综图及规划设计方案进行调整，在保证各项指标不突破《国有建设用地使用权出让合同》及相关规范的前提下，向我局申请总平面图、管综图及规划设计方案变更，主要调整内容为:

一、主要经济技术指标

项目用地面积为59842㎡。总建筑面积由58870.56㎡调整为58886.67㎡，计容建筑面积由71964.15㎡调整为71974.25㎡，容积率保持1.20不变，建筑物及构筑物占地面积由23936.90㎡调整为23937.05㎡，建筑密度、建筑系数保持39.48%、40%不变；绿地面积由 9004.31㎡调整为8801.87㎡，绿地率由15.05%调整为14.71%。机动车停车位数量保持211个（含38个大型汽车停车位折算为95个机动车位）不变；非机动车停车位数量保持813个不变。

二、总平面图、管综图及建筑规划设计方案拟调整

（一）总平面图

（1）根据场地内实际情况和施工图深化原因，在总平面图上综合调整优化场地局部标高、绿地分布、道路布局及机动车停车位置。

（2）因场地室外地坪标高调整、屋面找坡等原因，调整建筑规划及消防高度。

（二）管综图

（1）根据场地内实际情况及施工图深化原因，优化室外消火栓、水泵接合器位置。

（2）因市政引入管处供水压力原因，管综图市政供水设计压力由0.60MPa调整为0.205MPa,并增设变频泵房加压供水。

（3）因市政雨水渠道经地块内穿越，考虑到造价等因素，调整雨水排水方向；根据海绵城市计算结果，调整了调蓄池的容量和数量；根据排水方向及调蓄池的调整情况，重新优化调整了雨水排水管线的分布。

（4）根据建设单位自身需求，减少了部分污水排水管道的长度，并调整了污水管道的布局以及化粪池的数量。

（三）建筑规划设计方案

（1）根据项目施工图深化要求及建设单位招商需求，对局部卫生间位置及大小、疏散开门方向及位置、各类设备功能间等进行调整或功能增设。

（2）根据建设单位招商需求，2#-4#框架厂房二层立面增设卷帘门，9#-14#楼调整部分功能间大小及位置、局部楼梯间开门方向，取消或增设部分功能间，增设卷帘门。

（3）根据建设单位自身需求，调整立面色彩、立面开窗形式及位置尺寸、增加建筑线脚并调整女儿墙高度。

具体变更情况详见规划方案变更前后对比。

现依据《**省实施办法》规定进行变更前公示，征求利害关系人的意见。****人民政府公众信息网站（http//www.****.cn/）。

公示时间为2026年1月7日至2026年1月15日。

在公示期限内，本项目利害关系人如对该项目调整有异议，可书面向我局来反映（联系电话：0591-****2267）。本项目利害关系人如要求听证，应在公示期限内书面向我局来提出申请（联系电话：0591-****2267）。办公地点：**县樟城镇155****规划局办公室，邮编：350700.（书面意见应注明真实联系人姓名、电话、地址）

****规划局

2026年1月7日