广州市黄埔区中医医院物业管理服务采购调研公告

我院拟采购物业管理服务，现面向广大服务商开展需求调查，欢迎有资质的供应商参与。

一、供应商资格要求

（一）具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。

（****省政府采购智慧云平台定点集市物业管理服务模块收录供应商。

二、我院基本情况

医院共5个院区。医院本部占地9032㎡，业务用房13810㎡；下沙门诊（5层楼）面积1500㎡；科学城门诊（2层楼）面积2300㎡；****中心（2层楼）2100㎡；****中心（3层楼、暂定2026年6月开业）3200㎡。具体分布及需求特点如下：

三、初步需求

供应商所提供的物业管理服务需覆盖以下内容：

（一）总体包括但不限于以下服务内容:

1.保洁：

（1）8个病区、ICU、手术室、

（2）急诊科、康复门诊、住院部一楼（放射科+名医工作室）、五官科、儿科、检验科、PCR实验室。门诊楼5****办公室+会议室2个）、医务科片区、病案室、供应室、饭堂楼上宿舍、职工宿舍楼下及楼梯、停车场、院区内公共区域、制剂室

（3****服务中心、下沙门诊部、****中心的保洁、送血标本至本院

（4）科学城门诊

（5）午晚间保洁（11:00~14:00、17:00~次日7点）

2.秩序维护员（需要有保安资质证书、工作2年以上）

（1****停车场（早上7:00~19点）

（2****服务中心、****中心（24小时）

3.机电电工（24小时值班，其中50%持高压电工证资质）+维修岗（8~12/14~18点）

4.管理人员（物业经理+保洁主管）

5.仓库输送

6.供应室洗涤保洁专员

7.医疗垃圾收集+数据上传、生活垃圾

8.学生宿舍宿管（24小时）

9.全院+职工宿舍化粪池清理

10.机动岗（综合岗）

（二）岗位设置及人员资质

1.项目经理(项目负责人):55周岁或以下，需系统掌握物业全周期运营及标准化建设能力，熟悉物业行业相关法律法规，熟悉人力**配置优化及团队效能提升;担任过物业项目经理(项目负责人)工作经验2年或以上，****医院物业管理服务工作，具备良好统筹协调协同能力。

2.秩序维护员（安保服务）

（1）须提供<>或承诺中标签订合同之后按<>****机关备案。

（2）服务内容:负责巡逻、值班****医院人员管理、院内消防设施、技防、人防等有关设施设备的管理、检查报修维等。对巡查过程中发现的违反消防安全管理法规的行为应及时制止，妥善处置火灾隐患;发现初起火灾应当及时扑救，并立即报告

（3）院内车辆(包括汽车、电动自行车、自行车等)的停放秩序管理、交通疏导，维持通行秩序。对院内乱拉横幅、乱张贴等行为进行禁止和清理。

（三）机电电工、维修岗

具有5年或以上维修服务工作经验，精通机电系统优化及能效管理，具备多专业协同能力，持有有效期内的<>(操作项目:高压/低压电工作业)、有效期内特种设备安全管理和作业人员证。

（四）运行维护及管理事项

1.为医院给排水系统、太阳能系统、高低压配电系统、****中心制氧及汇流排氧）、供电照明系统、办公设备、门窗、家具、手推车及其他各类机电设备提供日常管理、维修、巡检、保养服务，保障各项设备、设施的的正常运转和使用。

2.维保过程中需要的****医院提供，维修人员随身配置的维修工具由中标人负责购买。

3.维护维修服务：负责门、窗等小型维修，照明及供配电设备的小型维修，含灯泡、日光灯的更换。水龙头、水阀的维修与更新。地下排水系统设备的运行状况检查及维修。桌椅、其他家具和窗帘(包含导轨、五金件)的故障检查、维修工作。

4.负责门、窗等的维修保养，包括五金部件的维修更换(门锁无法修复需及时更换新的门锁),单块1平方米以下(含1平方米)的玻璃更换，窗铁杆的焊接，窗帘道轨的加固。照明及供配电设备的维修，包括灯泡、日光灯及配件的更换。明装进水管和排水管、水龙头、水制、冲水阀的维修与更新

5.负责卫生间隔板、栏杆的维修、加固。厕所、尿兜、楼项面排水管口盖、地漏盖以及建筑物周围明沟、沙井、化粪池的疏通清理，必要时采用高压冲洗车进行疏通。

6.负责全院桌椅、其他家具和窗帘(包含导轨、五金件)的故障检查、报修和验收。每**少检查一次

7.安全用电，电气线路和电气设备的检查和管理

①定期巡查电表箱、配电盘(柜)设置的短路、过负荷、漏电等保护装置应保持完好有效，应定期测试保护功能。

②定期检查配电箱内各接线端子导线压接应规范、牢固。箱内不应堆放杂物，发现杂物及时清理。

③巡查辖区内电气线路的敷设方式是否规范、保护措施是否完好，

④巡查管理使用的移动插座情况，确保用电负荷应与既有电气线路安全负荷相匹配。

⑤巡查电房内外是否存在漏水渗水等影响供用电安全的现象

（五）粪池清理服务

清理范围包括本院及职工宿舍区的所有化粪池及日常、紧急等各类管道疏通，清理化粪池后目视井内无积物浮于上面,出入口畅通,保持污水不溢出地面。疏**粪池管道要求用管道疏通车全面清理疏通，化粪池及管道清理后一年内保持畅通。化粪池所清运的污水等必须按照有关规定运出校外进行处理。

（六）清洁卫生服务

1.按照医院感控管理要求，做好医院所有病区、门诊部、公共区域、院内所有区域的卫生保洁。

2.****医院范围内各科室室内外、公共区域环境清洁卫生管理具体包括天花、天面、雨棚、阳台、墙壁及室外 3米以下的外墙、立柱、门窗、玻璃、镜面、地面、楼梯、走廊、下水道、车场道路、不锈钢器具、扶手、空调机室内机外壳、光管、灯饰、开关、插座、冰箱、微波炉、电话、饮水机、应急灯、指示灯、开水器、字纸箩、桌椅、候诊橙、床、床头柜、床栏、柜、茶几、沙发、木地板、胶地板打蜡保养、**石打蜡保养。擦拭工作台、货架、药架等。

3.医疗废物按规定收集、贮存、称重、清运、交接、有记录、签名及去向。垃圾收集站:及时清运垃圾，保持垃圾收集点四周干净，无明显异味，无四害。垃圾贮存点每天清洗二次，保持环境干净，防止出现二次污染。

4.下水道畅通，无异味、无堵塞，防蚊闸干净，无污渍。

（七）落实穗财采[2025]134号文《****财政局关于规范物业管理****政府采购活动的通知》。

1.要求供应商承诺现场工作人员为本企业员工。除政策另外规定外，采购人应在采购文件要求供应商提供劳动合同和有效完整的由投标供应商统一缴纳的社会保险缴纳证明(养老、医疗[含生育保险]、失业、工伤等)。标书代写

2. 执行**市职工最低工资标准，公司全面正常运作年支出费用。

四、 参与步骤

（一）报名：于2026年1月7日16点前将营业执照以“报名项目名称-公司名称-授权代表姓名及电话”命名发送到邮箱：zyywdm@hp.****.cn；联系人：吴老师；联系电话：020-****3661。

（二）现场勘察：已报名人员于2026年1月7日上午10:30到****门诊楼516总****医院环境情况。10:30后报名的供应商于1月7日另行安排。

（三）现场调研：拟于2026年1月8日上午10:00在****（蟹山路3号）门诊楼四楼会议室开展。供应商代表（熟悉业务）携带服务方案及方案解析资料参加（我院提供ppt播放条件）。服务方案会后电子版发到报名邮箱。服务方案需涵盖以下内容（可适当修改）：

备注：人员费用需包含由我院支付的所有费用，包括人员岗位工资、社保、福利、节假日加班、服装、税费等。我院不再另行支付其他费用。

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2026年1月6日