GZ459地块房地产开发项目代建代销管理服务公开招标公告

****受****的委托，就其GZ459地块房地产开发项目代建代销管理服务实施公开招标，欢迎符合相关条件的供应商参与投标。

项目概况：

GZ459地块房地产开发项目代建代销管理服务项目的潜在投标人可在“****交易中心****中心网站国企采购栏目”获取招标信息，并于 2026年1月27日09点30分（**时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：****

2、项目名称：GZ459地块房地产开发项目代建代销管理服务

3、采购方式：公开招标

4、项目最高限价：

（1）代建管理费用:此为固定部分，按EPC合同额的2%计取。

（2）代销服务费用：固定月费+代理销售服务费，

固定月费：开盘前为10万元/月，开盘后为5万元/月

代销服务费：洋房、车位按销售额的1.3%，别墅、商业按销售额的1.8%计取（含渠道费），服务费不参与报价，此为固定费率，结算时按目标完成比例对应结佣。

（3）代建代销考评费用最高费率限价:销售回款额的2.0%，报价仅保留一个小数点，超过最高费率限价的为无效报价，按照无效投标处理。

（4）强排方案设计费用

强排方案设计费报价固定为5万元。

5、采购需求：详见招标文件第四章项目需求。

6、合同履行期限：本合同的整体管理服务期限暂定为【42】个月（实际以本合同签订生效之日起至项目销售目标完成、竣工备案、房屋交付后且EPC工程总承包结算审计后为止）。

7、本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

（一）满足以下规定，并提供下列材料：

（1）投标函(原件)

（2）资格声明(原件)

（3）若法定代表人参加投标的，须提供本人身份证复印件(原件备查)；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件备查）；投标人为本项目授权委托人缴纳的2025年9月-2025年11月近三个月内任意一个月的社保证明(复印件加盖供应商公章）

（4）营业执照副本或民办非企****事业单位法人证书等相关身份证明材料(复印件加盖供应商公章)

（5）依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(复印件加盖供应商公章)(税务、银****管理部门出具的2025年9月-2025年11月近三个月内任意一个月缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)

（6）供应商2025年9月-2025年11月近三个月内任意一个月依法纳税的缴款凭证(复印件加盖供应商公章)

（7）与第（6）条相对应的纳税****事务所审计的2024年度财务报告 (复印件加盖供应商公章)

（8）供应商参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（原件）

（9）供应商未被“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国政府采购网” (www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网页查询截图并加盖供应商公章，查询时间为自公告发布至开标截止时间前任意时间）标书代写

备注：投标文件的正本和副本中均须提供上述资格证明文件。资格证明文件须清晰可辨，若有缺失或不清晰，将导致投标被拒绝且不允许在开标后补正。标书代写

（二）本项目的特定资格要求：

供应商自2021年1月1日以来独立开发或委托开发管理的单个项目总建筑面积不低于（含）12万平方米的项目操盘管理2****政府代建或商业代建）。（提供代建代销管理合同或竣工验收证明资料复印件加盖公章，时间以合同签订时间为准，如合同中不能体现建筑面积或承担项目内容类型，须提供其他证明材料）

（三）拒绝下述供应商参加本次采购活动：

（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该项目的其他采购活动。

（3）供应商被“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国政府采购网” (www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

（四）集中考察或召开答疑会：无

三、获取采购文件

发布时间：2026年1月6日

获取方式：“****交易中心****中心网国企采购栏目”自行下载

发布网址：http://ggzyjyzx.****.cn/kfqfzx/jyxx/gqcg/cggg/index.html

如供应商确定参加投标，请如实填写参与投标确认函，并于2026年1月12日17:00前将投标确认函原件的扫描件发送至代理机构指定电子邮箱，同时需与采购代理机构经办人确认是否收到《供应商参加投标确认函》，否则将自行承担所产生的风险。未按要求招标文件者、未提交确认函者、超过时限者不得前来投标，确认函内容不全者后果自负。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“****交易中心****中心网站国企采购栏目”发布的信息或更正公告。（电子邮箱：****@qq.com，联系方式：1****783987潘）

四、澄清文件相关信息

供应商如有澄清要求，请将澄清要求的书面文件（原件）在2026 年1月13 日 12:00 前（**时间）前送达****，澄清要求书面文件应符合国企采购相关规定，逾期不予受理。

所有澄清要求的答复、招标文件的修改和变更信息均公布在“****交易中心****中心网站国企采购栏目”，不再另行通知，敬请关注。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

接收时间：2026年1月27日9点00分（**时间）

截止时间：2026年1月27日9点30分（**时间）标书代写

开标时间：2026年1月27日9点30分（**时间）标书代写

开标地点：标书代写****开标室（**市**区汶**路65号二楼）标书代写

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1、本招标文件中斜体下划线部分为实质性响应条件，为必须遵守的条件，如不满足将作无效响应文件处理。

2、如投标人未按上述要求去做，将自行承担所产生的风险。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“****交易中心****中心网站国企采购栏目”发布的信息或更正公告。

3、投标文件一式伍份（一份正本，肆份副本)，每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样，一旦副本与正本不符，以正本为准。电子版投标文件壹份(正本盖章扫描件PDF格式，U盘形式（单独密封）、随纸质正本文件一并提交)。当电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助评标和存档，投标人需承担前述不一致造成的不利后果。

4、本次招标不收取投标保证金。

5、潜在供应商对采购文件项目需求部分的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区汶**路65号二楼

联 系 人：潘心怡 、杨小新

联系电话：151****3987、186****8268

2026年1月6日

GZ459地块房地产开发项目代建代销招标文件.doc