广州市花都区邝维煜纪念中学附属北兴中学2026年物业管理服务采购项目公开遴选公告

****对2026年物业管理服务采购项目进行公开遴选，欢迎符合条件的合格响应供应商参加比选。

一、项目名称：

****2026年物业管理服务采购项目

二、项目内容及需求：

三、合格响应供应商资格要求：

1.具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织；（提供营业执照复印件并加盖公章）

2.具有依法有效且能在项目所在地开展物业管理服务活动；

3.****政府采购网平台-电子卖场-安全服务库内可查询；（提供查询截图）

4.在“信用中国”网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）查询供应商信用记录中，没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《****政府采购法》第二十二条规定条件的供应商（处罚期限届满的除外）。（提供对应网站的查询截图）

四、公告时间及遴选文件递交时间：加急标书代写

1.公告时间：2026年1月6日至2026年1月12日；

2.响应文件递交截止时间：2026年1月12日17时00分前；（响应文件一份，需要密封及加盖公章）加急标书代写

3.响应文件递交地点：**市**区花东镇北大路9号。****中学保安室）

五、遴选方式：

由招标人对所有供应商递交的响应文件进行综合评审，综合得分最高的为中标供应商，具体评审细则详见附件二。

六、联系事项

招标人：****

地址：**市**区花东镇北大路9号

联系人：梁老师

联系电话：137****3408

特此公告。

附件：用户需求书及综合评分表

****

2026年1月6日

附件一：用户需求书

服务描述:

1.采购内容：确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。

2.政策要求：中标供应商应按照《中华人民**国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于**市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民**国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。

需求描述:

一、项目概况

（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、绿化养护、校内零星修补、四害消杀等其他服务。

（二）物业概况：学校占地面积约84550平方米，校舍建筑面积约16984平方米，绿化用地面积约25165平方米。

二、服务内容

（一）卫生清洁保洁服务

1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如校园道路、走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、****办公室、单车棚、停车场、风扇等清洁及保洁。

2.工作要求：

（1）中标供应商必须每天安排好固定的清洁人员对所负责的工作范围进行清洁，法定节假日、星期六、日可根据校方实际情况灵活安排轮休，工作人员的休假由中标供应商安排，但要确保每天有人做清洁工作。

（2）每天正常上班时间为：上午7:30-11:30，下午14:00-18:00。

（3）每天上、下午对各教学楼、****办公室进行卫生清洁，检查校园水龙头是否关闭。对所有卫生间每天上、下午各冲洗一次。

（4）图书馆每天进行卫生清洁。

（5）保证节日、重大活动校园内的景点和紧急会议的清洁服务。

（6）每天上、下午对校园道路环境、**栏杆、单车棚、停车场进行日常保洁。

（7）全校水沟、楼顶排水渠每月清理一次，校内架空层、大楼梯每学期冲洗一到两次，各楼层的楼梯、办公楼的玻璃每星期清扫一次。

（8）校园内绿化带、花卉内的垃圾每星期进行清理一次。

（9）清洁工人不得进入课室、办公室收集废品资料。

（10）中标人负责对校内的风扇进行清洗，原则上应每季度清洗一次。

3.服务标准：

（1）卫生间标准：

A.地面清洁无污点，无痰痕、无杂物、门窗无污迹、无尘。

B.无大、小便粪迹，无刺激性味道，室内感觉到舒适。

C.墙壁瓷砖无污迹，隔扇门干净无污迹。

D.洗手盆和地漏不堵，清洁无杂物，地漏盖按要求盖好。

E.管道和镜子干净、无污迹。

F.屋顶、天花板无蜘蛛网。

（2）停车场、学生单车棚卫生标准：

A.地面干净清洁。

B.护栏基本无尘、干净。

C.墙壁无污迹。

D.天花板无蜘蛛网。

（3）公共区、校道地面、学校各项活动、会议的会场及绿化带的卫生标准：

A.公共区、校园道路、运动场做到无杂物、积水，做到全天保洁。

B.全校绿化带、花卉内无白色垃圾、杂物。

C.做好学校节日、庆典、演出、会议（含工作需要安排各种会议以及校领导安排的临时会议）等重大活动的环境的清洁服务工作。

（4****办公室、会议室、教师办公室卫生标准：

A.地面干净整洁，无尘土、水渍和杂物。

B.门窗、电脑干净整洁，无尘和污垢；门外面玻璃及牌字保持洁净。

C.墙壁、天花板无蛛网、污迹。

D.桌、椅、沙发、茶几、办公室电话、清洁工具及柜内物品等摆放有序，干净无尘土、污迹。

（二）绿化养护服务

1.绿化养护范围：采购人校园内所有绿化养护。

2.绿化养护所需杀虫剂、工具、化肥、苗木费用等由中标供应商负责。

3.养护要求：

（1）管理程序：包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。

（2）养护内容:

A.乔木：每年施有机肥料一次，每株施饼肥0.25千克，追肥一次，每棵施复**、混尿素0.1千克，采用穴施、喷洒、水肥等，每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。

B.灌木、袋苗：每季度施肥一次，每天淋水一次（雨天除外），及时防治病害虫，修剪成形，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。

C.草木类：每季度施肥一次，每天淋水一次（雨天除外），及时防治病虫害，每周剪除残木一次，清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。

D.室内阴生植物：每天浇水一次，每3天抹叶片尘埃一次，保持植物生长旺盛，叶色墨绿光亮、盆身洁净。

（三）其他服务

1.校园内零星维护维修：单个项目低于300元（含）的，由中标人负责，如门窗维修、水电维修等零星维修。

2.四害消杀：中标人应每季度至少进行消杀两次。

3.负责学校图书管理、教务文员及宣传相关事项。

三、人员配置要求

1.服务人员具体岗位设置（采购人可以根据实际情况减少岗位人数，最终按实际岗位费用结算）

2.供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。

四、人员管理要求

1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并****政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。

2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。

3.中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。

4.中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。

5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。

6.鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用**市就业困难人员和参战复退就业困难人员。

附件二：综合评分表