仁城﹒澜峰一期（BQ32-01地块）公区装饰工程

采纳意见公告

仁城﹒澜峰一期（****地块）公区装饰工程招标文件于2025年12月31日00:00:00至2026年1月5日00:00:00在**市公共**交易信息网发布征求意见公告，至征求意见截止时间，征集到对招标文件的意见及回复如下： 标书代写

反馈意见1：本招标文件要求投标人的资质为“装饰装修二级，消防施工二级”。因本项目为住宅公区装修工程，控制价仅为1200万，项目内容中并未涉及消防施工内容。而本项目设定为消防二级，存在排斥潜在投标人的嫌疑。建议:取消“消防二级”的资质要求。

招标人回复1：本次招标范围内装饰装修材料、防火玻璃门等都需满足《建筑设计防火规范》的相关规定要求，涉及有关消防的工程施工，因此设置消防工程施工二级资质及允许联合体投标，不存在排斥潜在投标人。

反馈意见2：本招标文件的评分标准中，信用分为10分。而且是要求“**市住建领域信用信息公示平台”中B级及以上得10分，暂定B级及以下得7分。没有信用等级属无效投标。存在区域保护条款。而且本项目本是为小微企业提供投标机会的项目，设此条款涉排斥未获取“**住建信用等级”的潜在投标人。建议:取消“**市住建系统信用信息”等级的条款要求。

招标人回复2：取消投标人须知前附表10.19条“60日信用综合评价得分和信用等级约定”及相关评分标准中“信用得分”的约定。

反馈意见3：该项目的控制价为1200万元。对投标人的资质要求为“装饰装修二级，消防二级”，而对项目经理的硬性要求为“一级建造师”。该条款存在资质与项目经理不对等的问题，有排斥潜在投标人的嫌疑。建议:改为“二级建造师”。

招标人回复3：企业装饰装修二级资质可承担“单项合同额2000万元以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工”，而注册建造师执业工程规模标准规定装饰装修工程“单项工程合同额≥1000万元”的只能由一级注册建造师承担，本项目的控制价约为1200万元，所以不存在排斥潜在投标人情形；

反馈意见4：本招标文件的分值构成中，施工组织设计为16 分，建议将分值提高至“20-25分”之间。请核实后予以调整。

招标人回复4：鉴于招标文件“信用得分（10分）”已取消，评分标准及分值须重新调整，最终以正式挂网的招标文件为准。

反馈意见5：本项目的招标文件中。第三章《评标办法》中“2.2.1”款的分值构成中:“施工组织设计”为“16分”，而“**市住建领域信用信息”等级分为“10分”。施工组织设计是体现施工企业对本项目的理解和项目管理水平。16分的分值过低。建议:取消或降低信用分分值，提高至“施工组织设计”的分值为“25分”。 标书代写

招标人回复5：同招标人回复4；

反馈意见6：本项目施工内容主要是装饰装修，不涉及消防施工。应该取消投标人需要消防贰级资质的要求。

招标人回复6：同招标人回复1；

反馈意见7：文件要求资质二级，但建造师要求一级，此要求不合理，存在排斥潜在投标人。

招标人回复7：同招标人回复3；

反馈意见8：信用分规定，且必须是**本地b级以上的信用，此要求作为筛选投标人的前置条件，涉及区域保护，存在排斥潜在投标人。

招标人回复8：同招标人回复2；

反馈意见9：此项目属于室内装修招标，所以消防资质设定不合理，存在排斥潜在投标人。

招标人回复9：同招标人回复1；

特此公告！
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2026年01月6日