四会市全民健身中心项目交易公告

项目编号

****

项目名称

****中心项目

租赁期限

20年，自土地交付之日起计算。

标的交易底价

￥****850.00元

交易保证金

￥20,000.00元（视为投标保证金）

项目的基本情况

项目的基本情况

1.项目名称：****中心项目；

2.出租单位：****；

3.项目地址：该项目位于**市广强大道辅**侧、****体育馆西侧；

4.项目规模及交易底价：

4.1出租土地面积：7799.84㎡

4.2起始租金底价为每年人民币68000.00元，20年交易底价为￥****850.00元（含税），低于交易底价的报价将被拒绝。

4.3第一年至第十年均按起始租金底价计算，第十一年至第十五年的年租金为第六年租金金额×（1+5%），第十六年至第二十年的年租金为第十五年租金金额×（1+5%）。交易底价计算办法见下表：

4.4建设及运营前期，为支持项目发展，考虑有市民免费或低收费开放时段，招标人给予中标人五年免租期。在此期间，中标人无需支付土地租金。自第六年起，中标人需向招标人支付土地租金。

4.5租金费用仅为场地费用，不含水电费、后期建筑、设施设备投入等其余费用。

4.6项目内容：项目总用地面积为 7799.84 平方米，总建筑面积 9063.53 平方米，总计容面积8242.01平方米，主要建设 2 ****中心 1 栋以及水、电、道路、绿化、围墙等配套设施。负一层主要设置消防水池、消防水泵房、泳池设备间；首层主要设置游泳馆、健身馆、桌球室、餐饮、休息室、办公室、消毒间、卫生间、配电房、休闲区；二层主要设置羽毛球馆、多功能厅、商店、设备间、卫生间、休闲区。具体建设内容以经审批的规划设计方案为准。

5.租赁期限：土地租赁期限为20年，自土地交付之日起计算。租赁期满土地及地上建筑物、附着物、****政府所有。

6.投资

（1）投资主体与金额：中标人负责项目的全部投资建设，投资总额约人民币3000万元，该资金用于项目的建设施工、设备采购及运营筹备等相关费用。

（2）建设期：本项目建设期为自本合同签订之日起18个月，中标人应在该期限内完成项目的建设并达到开业运营条件。

（3）运营期：中标人完成项目的建设并达到开业运营条件后，即可投入运营，直至本合同约定租期满为止。

7.确定中标人的方法：综合评分法。

8.以上信息来源于委托方，请意向受让人（投标人）做好尽职调查。

招标公告期、线上交易系统报名时间、缴纳保证金时间及在交易系统上传电子投标文件

及电子报价时间

2026年01月07日08时30分至2026年01月26日17时00分止

交易系统上传电子投标文件注意事项

1.本项目采用公开招标的交易方式，并实行网上不见面开标，评标委员会将依据意向受让人（投标人）在交易系统中提交的投标文件进行评标。意向受让人（投标人）在登录交易系统报名、缴纳保证金前，必须购买企业CA证书或自然人CA证书、办理企业电子签章或自然人电子签章，否则，将导致无法在交易系统中上传投标文件。由此导致的一切法律责任由意向受让人（投标人）自负。CA证书、电子签章的办理点为：**市电子商务****公司，（地址：**市**三路24****中心二楼，电话：0758-****913）。具体流程和要求详见交易公告附件《产权电子开评标手册》；或登录“粤公平”**省公共**交易平台网站，网上购买“粤企签移动数字证书”（CA证书的其中一种）。电子标服务

2.意向受让人（投标人）在登录交易系统报名缴纳保证金后，参照本公告左下角的附件《产权电子开评标手册》的具体流程公开招标文件、加盖电子签章和要求，必须通过交易系统编制投标文件、加盖电子签章并上传；未上传加盖电子签章投标文件的，评议委员会无法进行线上评标，导致投标资格无效等相关法律责任由意向受让人（投标人）承担。

3.意向受让人（投标人）在上传投标文件前，必须确认准确无误后再点击上传，否则，一旦确认上传，在招标公告期、报名期限结束后，将不能撤回修改。

4.意向受让人（投标人）上传投标文件外，还必须按照公告约定的开标时间，按时登录“**市不见面开标大厅”（网址：标书代写https://www.****.com:8888/BidOpening/）参加不见面开标，进行线上解密。否则，导致无法开标或投标资格无效等相关法律责任由意向受让人（投标人）承担。标书代写

资格审核时间及约定

发布开标确认时间：2026年01月27日上午8:30至下午5:00时

1.如征集到的意向受让人（投标人）数量少于3家，****委员会均不再进行资格审核，****中心通知交易双方，作招标失败处理；

2.如征集到3家及以上的意向受让人（投标人），****中心在本项目的《澄清公告》栏发布《进场通知书》，通知意向受让人（投标人）进入招投标程序；请各意向受让人（投标人）务必在报名时间截止后至开标开始时间前，查看通知；并在公告约定的开标时间凭CA证书登录**市不见面开标大厅系统https://www.****.com:8888/BidOpening/选择本项目进入开标大厅进行签到参与开标及解密电子投标文件。****委员会负责投标资格审核，交易中心不再进行资格审核，资****委员会审查结果为准。

报名及上传投标文件交易系统网址

通过**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index登陆，跳转至**市公共**电子交易新系统。

获取公开招标文件网址

可在**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index发布的公告左下角下载电子公开招标文件。

不见面大厅开标约定及注意事项

本项目采用“不见面”网上开标方式进行开标。意向受让人（投标人）无需到现场开标，请各意向受让人（投标人）在公告约定的开标时间凭CA证书登录**市不见面开标大厅系统https://www.****.com:8888/BidOpening/选择本项目进入开标大厅进行签到参与开标。并根据需要使用不见面交易系统与现场招标人、主持人进行互动交流、澄清、数据以及文件传送等活动。否则，导致无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向受让人（投标人）承担。

不见面大厅开标程序

意向受让人（投标人）等待主持人点击“开始投标解密”后，须在交易系统默认的30分钟倒计时内点击“投标人解密”按钮→弹出解密界面→插入CA锁→输入密码→进行解密；解密时间结束后不可解密，若在解密时间内解密失败，主持人可**解密时间再次解密；非系统原因导致的解密失败，主持人不再**解密时间。意向受让人（投标人）如错过交易系统默认的30分钟倒计时，导致不能解密投标文件，无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向受让人（投标人）承担。解密完成后，主持人进行唱标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价等内容。

请各意向受让人（投标人）务必注意以下事项：

1、选择投标人角色登录；

2、填写开标签到人员姓名和联系电话；

3、招标代理开启解密时，意向受让人（投标人）可以点击【投标人解密】按钮进行标书解密；

4、招标代理宣读唱标信息后，意向受让人（投标人）点击【唱标确认】按钮，如果有异议，意向受让人（投标人）可以在线发起异议。

具体操作指南详见本公告左下角附件《**市不见面开标大厅操作手册（投标人）》

不见面大厅开标时间

2026年01月28日09时30分

开标地点

开标现场：****广场南路建设大楼内****交易中心****中心）五楼开标一室；

投标人不需到现场开标，自行配备设备、CA证书等所需用具，按时参加不见面开标。

标的展示时间

2026年01月19日至2026年01月23日，地点：****，联系人：邵先生，电话：180****9018。

公告期满，如未征集到意向受让人（投标人）

终止招标程序。

公告期满，如征集到少于三家符合条件的意向受让人（投标人）

重新招投标。

公告期满，如征集到三个或以上符合条件的意向受让人（投标人）

进****委员会确定中标人。

签订合同

****交易中心****中心通知的时间、地点签订《****中心项目合同》，【《合同》详见本公告左下角“附件”，不得改动】。

交易形式

公开招标征集意向受让人（投标人）

资产所有制

国有资产

招标人基本情况

招标人名称

住所（地址）

注册资本（万元）

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

****

****广场****中心侧博物馆三楼

/

****办公室

100%

100%

招标人行为内部决议

《**市文广旅体局班子（扩大）会议纪要四文广旅体纪要》（〔2025〕11号）

《关于同意采取租赁方式建设****健身中心项目的请示》（四文广旅体请〔2025〕80号）

征集行为批准情况

批准部门

****政府

批准文号

****政府关于采取租赁方式建设****健身中心项目有关问题的批复（四府批〔2025〕339号）

标的评估情况

评估机构

**市国房土地房地产****公司****公司（深国房咨字第 TDZJ250329D1 号）

评估价格

￥****850.00元

核准（备案）日期

2025年12月30日

评估基准日

2025年3月29日

意向受让人（投标人）应当具备的条件

1.意向受让人（投标人）必须是在中华人民**国境内注册取得营业执照并合法运作的独立法人机构或其他组织，具有独立承担民事责任的能力；

2.意向受让人（投标人）参加投标活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有重大违法记录（自证）；重大违法记录，是指经营权承包方因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为人民币200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于人民币200万元的，从其规定）。

3.在“信用中国”网站（www.****.cn）相关主体信用记录中未被列入“重大税收违法失信主体”和“政府采购严重违法失信行为记录名单”，没有在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn）被列为执行期内的失信被执行人，否则拒绝其参与招投标活动（相关失信记录已失效、处罚期限届满的除外）；提供本交易公告发布之日后意向受让人（投标人）于“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”的网页查询结果打印件，如相关失信记录已失效，意向受让人（投标人）需提供相关证明资料（以代理机构在投标截止时间当天于上述网站的复查结果为准）。

4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向受让人（投标人），不得同时参加本项目投标（参照投标文件格式“关于资格的声明函”承诺）。

5.本项目不接受联合体投标。

意向受让人（投标人）应当履行的义务

详见《公开招标文件》第二部分用户需求书及《****中心项目合同》。

意向受让人（投标人）应当具备的条件及应当履行的义务说明

详见《公开招标文件》第二部分用户需求书及《****中心项目合同》。

其他须披露的事项

详见《公开招标文件》。

温馨提示

请意向受让人（投标人）按以下要求参与投标，否则，可能导致意向受让人（投标人）无法参与投标，其责任自负。

1.各意向受让人（投标人）请在规定时间内在交易系统上报名、上传投标文件和缴存保证金。

2.本中心因受场地、设备限制，现场可供意向受让人（投标人）进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有意向受让人（投标人）的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，请各意向受让人（投标人）自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

3.意向受让人（投标人）有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），意向受让人（投标人）参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由意向受让人（投标人）自行承担，与本中心无关。

4.为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的意向受让人（投标人）或单位，请提前登录**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index**市不见面开标大厅系统，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。

5.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录。

6.缴纳保证金时，建议按汇款、****银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至投标系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示

以下7种情形之一，意向受让人（投标人）的保证金将不予退还：

（1）意向受让人（投标人）提供虚假材料，骗取投标资格或实现其他非法目的的；

（2）意向受让人（投标人）通过获取招标人或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）意向受让人（投标人）之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）意向受让人（投标人）在规定期限内未能根据公开招标文件的规定及公告约定的条件、义务签订《****中心项目合同》的；

（5）中标人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定；

（6）违反公告约定、公开招标文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；

（7）违反法律、法规或相关规定，给招标人造成损失的。

上述条款已得到招标人授权，敬请投资者注意相关风险。

是否采用电子评标

□否

◆是，具体要求：

（1）本项目****交易中心****中心实行计算机辅助招投标系统的运行；意向受让人（投标人）应使用**市公共**交易平台的投标文件制作软件进行电子投标文件的合成、电子签名及加密打包工作，所有电子投标文件不能进行压缩处理。投标文件扫描件上传支持的文件格式有：doc、docx、xls、xlsx、mpp、pdf、jpg、png。

电子投标文件编制：①按对应节点上传已签字和盖投标人实体章的投标文件扫描件；②亦可选择上传未盖实体章的投标文件电子版并按盖章要求加盖电子签章，其中需要人员签字或盖私章的可签字或盖私章后扫描上传。(电子投标文件制作工具可于**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index“服务指南”栏目—“企业登记办理指引”—“（新系统）**市公共**电子交易平台投标文件制作软件”免费下载)。

（2）电子投标文件应是后缀名为“.ZQTF”并进行了电子签章及加密合成且能在开标现场成功解密的文件，方为有效的电子投标文件，否则视作无效投标处理。

（3****委员会对已公开开标的投标文件按照公开公开招标文件要求进行评审。

一、意向受让方（投标人）实名核验是参加网上交易活动的必要程序。意向受让方（投标人）企业、其 他 组 织、自 然 人（含个体工商户）均通过**省公共**交易平台（粤公平） https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆 ”，进入**省统一身份认证平台进行注册登录，成功登录后跳转至**市公共**电子交易系统参与竞价。登录方式包括:

1. 自然人（含个体工商户）通过**省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过**省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是招投标、竞价2种竞价方式的，也可采取上述登录方式，但必须购买CA证书参与投标、 电子评审程序，使用CA证书解密电子文件。办理流程详见登录窗口“用户帮助 ”，查看使用指南。

二、 已办理数字证书的申请人决定参加网上招标的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、意向受让方（投标人）提交投标申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，****银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别意向受让方（投标人）身份依据。意向受让方（投标人）足额交纳投标保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后， 自动赋予意向受让方（投标人） 网上交易对应标的的投标权限。交易保证金（视作投标保证金）是意向受让方（投标人）参加投标活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。意向受让方（投标人）必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予意向受让方（投标人）对应标的的投标资格。

四、保证金按规定流程在保证金截止时间前足额转****交易中心****中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准）。建议由意向受让人（投标人）本人缴纳保证金，如意向受让人（投标人）坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为意向受让人（投标人）缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、保函等付款方式。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议意向受让人（投标人）提前缴纳交易保证金。

五、参加投标报名流程

↓

↓

六、意向受让人（投标人）若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；意向受让人（投标人）未能成为最终中标人的，交易保证金在最终中标人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。意向受让人（投标人）确定为最终中标人，并签订《****中心项目合同》后，****中心收到《****中心项目合同》、《退保函》原件后五个工作日内一次性无息原款原路返还）。意向受让人（投标人）可在公告期内****交易中心****中心查阅交易文件和对标的进行尽职调查。

七、关于收费

根据有关收费规定，招标服务费按差额累进法计算，100万（含）以内费率为1.5%，100万（不含）-500万（含）费率为0.8%，由招标代理机构向中标人收取。中标人需在签署《****中心项目合同》的2个工作日内一次性向招标代理机构交纳招标服务费，****交易中心****中心不收取交易服务费。

服务费专用账户如下:

公司名称：****公司****公司

开户银行：****银行****公司****国际玉器城支行

账号：440********100000598

八、意向受让人（投标人）上传交易系统的电子投标文件应当包括以下清单内容，****委员会进行资格审核：

：

（1）有效的工商营业执照副本或其他组织证照复印件；

（2）没有在“信用中国” (https://www.****.cn/) 网站被列为“政府采购严重违法失信行为记录名单”和“重大税收违法失信主体”，没有在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn）被列为执行期内的失信被执行人的查询结果截图；

（3）投标人参加招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录（参照投标文件格式“关于资格的声明函”承诺）。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标（参照投标文件格式“关于资格的声明函”承诺）；

（5）法定代表人身份证明书原件及法人身份复印件；

（6）法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；

（7）交易保证金凭证复印件。

上述资料复印件扫描件须加盖电子签章。

十、招标结束后意向受让人（投标人）须提交2份电子投标文件的纸质版，每页加盖电子签章和骑缝章，****中心及委托方留存。意向受让人（投标人）如拒绝提交纸质版投标文件，交易中心有权拒绝出具《成交确认书》。

风险提示

以上信息来源于招标人提供的资料，请投标人进行必要的调查核实，交易机构和招标代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

****交易中心****中心

联系人

陈小姐、雷小姐

联系电话

0758-****039

传真

0758-****085

地址

****广场南路建设大楼内

****公司

联系人

肖先生

联系电话

188****8816

传真

/

地址

**市大沙镇广**路71号

****

联系人

邵先生

联系电话

180****9018

传真

/

地址

****广场****中心侧博物馆三楼