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贺八发改社会投〔2025〕34号贺州市八步区发展和改革局关于贺州市八步区江南片区养老服务中心初步设计的批复

审批

广西-贺州-八步区

发布时间： 2026年01月07日

项目详情

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**** 贺****改革局关于**市八****服务中心初步设计的批复

2025-12-12 10:45

****：

报来《****关于**市八****服务中心初步设计（含概算）的函》（贺八民函〔2025〕283号）及相关材料收悉。经研究，并经**中****公司组织有关专家及部门审查通过，现批复如下：

一、项目名称及代码：**市八****服务中心，2504-451102-04-01-703257。

二、项目建设地址：分为2个地块建设，A****社区，具体位于大钟**路与宝灯路东南侧交****救援大队旁边）；B****社区，具体位于福宁路与潇贺大道交叉口西北侧。

三、项目建设单位：****。

四、项目建设规模及主要建设内容：本项目拟****服务中心，总建筑面积约6783.75平方米，拟设置198张养老床位（其中护理型床位93张，普通床位105张）。项目主要分为2个地块建设，其中：A****社区****中心1栋（地上6层，地下1层），建筑面积约3498.74平方米，拟设置100张养老床位（其中护理型床位48张，普通床位52张）。B****社区****中心1栋（地上6层，地下1层），建筑面积约3285.01平方米，拟设置98张养老床位（其中护理型床位45张，普通床位53张）。项目主要建设内容包括土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、消防工程、通风工程、弱电智能化工程及室外道路、绿化等室外配套设施。

五、工程设计方案

（一）总平面设计

A地块为不规则四边形，设置1个出入口在用地北侧与道路相连接，****中心建筑南侧、东侧和北侧设置宽度不小于4米的道路。在各个入口处设置坡度为1/20缓坡，满足无障碍规范的要求。

B地块为不规则四边形，设置1个出入口在用地东侧与道路相连接，****中心建筑南侧、东侧和西侧设置宽度不小于4米的道路。在建筑入口处设置坡度为1/20缓坡，满足无障碍规范的要求。

（二）建筑设计

A****社区****中心：建筑面积3498.74平方米，层数为地上6层、地下1层，地上6层主要设置养老服务用房及相关附属用房，地下一层主要设置消防水池及水泵房。

B****社区****中心：建筑面积3285.01平方米，层数为地上6层、地下1层，地上6层主要设置养老服务用房及相关附属用房，地下一层主要设置消防水池及水泵房。

（三）结构设计

项目建筑结构安全等级为二级，结构设计工作年限50年；地基基础设计等级为乙级，建筑抗震设防类别属重点设防类（乙类），抗震设防烈度为6度，按7度采取抗震措施；结构抗震等级为框架三级；地上耐火等级二级、地下耐火等级一级；地下室防水等级为二级。

（四）给排水设计

给水系统：采用市政给水，拟从项目北侧市政道路旁引一条DN100的给水管，供本项目生活及消防用水。

排水系统：项目屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水管网；污水由污水管网收集后，经化粪池再排入周边市政污水管网。

（五）电气设计

项目拟从市政电网引一路10kV电源，经电缆埋地引至本地块西侧处设置的1处室外箱式变电所，共1台400kVA干式变压器，箱式变电所低压出线穿管埋地引进建筑。

（六）暖通设计

项目所有房间均采用分体空调，卫生间设置机械排风系统，换气次数不小于12次/h。地下室水泵房设机械送排风系统，换气次数5次/h，自然补风。

（七）其他

原则上同意初步设计提出的消防、智能化、节能、绿化等其他设计内容，须在施工图设计阶段进一步优化。

六、投资概算和资金筹措：项目总投资概算3601.23万元，其中工程费用2699.31万元，工程建设其他费用730.43万元，预备费171.49万元。资金来源为拟申请中央预算内资金2699万元、财政配套资金902.23万元。

七、项目实行限额设计：施工图设计须严格遵循批准的初步设计方案及技术标准，施工图预算和招标控制价不得超过概算，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准、改变建设资金的用途等。项目开工建设前，****政府投资审批程序，且符合有关法律法规规定的建设条件，严禁“未批先建”、“边建边批”。

请据此批复，抓紧开展下一步工作。

（自治区发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771－****688；****纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771－12388。收信地址：****纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组，邮编：530028。）

附件：**市八****服务中心总投资概算表

贺****改革局

2025年12月12日

附件：

市八**服务中心总投资概算表
序号	工程或费用名称	概算费用（万元）					技术经济指标			备注
序号	工程或费用名称	建筑工程	安装工程	设备购置	其他费用	合计	单位	数量	单价指标（元）	备注
一	第一部分工程费用	1790.49	830.23	78.59		2699.31	㎡	6783.75	3979.08
（一）	A地块:****中心	912.05	425.66	39.30		1377.01	㎡	3498.74	3935.73
1	地下室	144.10	70.96			215.06	㎡	337.40	6374.04
1.1	建筑工程	131.76				131.76	㎡	337.40	3905.16
1.2	装饰装修工程	12.34				12.34	㎡	337.40	365.74
1.3	给排水工程		21.25			21.25	㎡	337.40	629.82
1.4	电气工程		13.16			13.16	㎡	337.40	390.04
1.5	消防工程		34.87			34.87	㎡	337.40	1033.49
1.6	通风工程		1.68			1.68	㎡	337.40	49.79
2	地上主体工程	692.87	292.70	18.60		1004.17	㎡	3161.34	3176.41
2.1	建筑工程	380.41				380.41	㎡	3161.34	1203.32
2.2	装饰装修工程	312.46				312.46	㎡	3161.34	988.38
2.3	给排水工程		36.20			36.20	㎡	3161.34	114.51
2.4	电气工程		66.37			66.37	㎡	3161.34	209.94
2.5	消防工程		85.83			85.83	㎡	3161.34	271.50
2.6	通风空调工程		21.52			21.52	㎡	3161.34	68.07
2.7	智能化工程		73.28			73.28	㎡	3161.34	231.80
2.8	电梯工程		9.50	18.60		28.10	台	1.00	280958.92
3	变配电工程		18.48	20.70		39.18	㎡	3498.74	111.98
3.1	变配电工程		18.48	20.70		39.18	㎡	3498.74	111.98
4	室外配套附属工程	75.08	43.52			118.60	项	1	****028.75
4.1	土方工程	5.93				5.93	m3	2626.58	22.58
4.2	围墙工程	23.93				23.93	m	181.57	1317.95
4.3	道路及铺装工程	31.87				31.87	㎡	772.70	412.45
4.4	绿化工程	13.35				13.35	㎡	669.78	199.32
4.5	给排水工程		16.48			16.48	㎡	1999.37	82.43
4.6	电气工程		5.46			5.46	㎡	1999.37	27.31
4.7	监控系统工程		8.54			8.54	㎡	1999.37	42.71
4.8	充电桩		4.23			4.23	个	3.00	14100.00
4.9	外接水工程		3.15			3.15	项	1.00	31528.78
4.10	外接电工程		5.66			5.66	项	1.00	56633.87
（二）	B地块:****中心	878.44	404.57	39.29		1322.30	㎡	3285.01	4025.25
1	地下室	140.16	65.00			205.16	㎡	323.98	6332.49
1.1	建筑工程	124.92				124.92	㎡	323.98	3855.79
1.2	装饰装修工程	15.24				15.24	㎡	323.98	470.40
1.3	给排水工程		13.08			13.08	㎡	323.98	403.73
1.4	电气工程		12.55			12.55	㎡	323.98	387.37
1.5	消防工程		37.58			37.58	㎡	323.98	1159.95
1.6	通风工程		1.79			1.79	㎡	323.98	55.25
2	地上主体工程	674.80	282.72	18.60		976.12	㎡	2961.03	3296.56
2.1	建筑工程	377.83				377.83	㎡	2961.03	1276.01
2.2	装饰装修工程	296.97				296.97	㎡	2961.03	1002.93
2.3	给排水工程		34.15			34.15	㎡	2961.03	115.33
2.4	电气工程		60.66			60.66	㎡	2961.03	204.86
2.5	消防工程		76.11			76.11	㎡	2961.03	257.04
2.6	通风空调工程		33.98			33.98	㎡	2961.03	114.76
2.7	智能化工程		68.32			68.32	㎡	2961.03	230.73
2.8	电梯工程		9.50	18.60		28.10	台	1.00	280958.92
3	变配电工程		15.52	20.69		36.21	㎡	3285.01	110.23
3.1	变配电工程		15.52	20.69		36.21	㎡	3285.01	110.23
4	室外配套附属工程	63.48	41.33			104.81	项	1	****115.52
4.1	土方工程	6.12				6.12	m3	1780.15	34.38
4.2	围墙工程	21.69				21.69	m	178.00	1218.54
4.3	道路及铺装工程	26.46				26.46	㎡	617.30	428.64
4.4	绿化工程	9.21				9.21	㎡	593.38	155.21
4.5	给排水工程		14.75			14.75	㎡	1695.38	87.00
4.6	电气工程		5.09			5.09	㎡	1695.38	30.02
4.7	监控系统工程		8.54			8.54	㎡	1695.38	50.37
4.8	充电桩		4.23			4.23	个	3.00	14097.33
4.9	外接水工程		3.06			3.06	项	1.00	30573.28
4.10	外接电工程		5.66			5.66	项	1.00	56633.87
二	第二部分工程建设其他费用	说明及计算公式				730.43
二	第二部分工程建设其他费用	1+2+3+4+5+6+7+8+9+10				730.43
1	建设管理费	1.1+1.2+1.3+1.4+1.5				140.48
1.1	建设单位管理费	20+（工程总概算-项目建设管理费-征地费用-1000)×1.5％				53.53				桂建标[2018]37号
1.2	施工图设计文件审查费	1.2.1+1.2.2+1.2.3+1.2.4				8.18				桂建标[2018]37号
1.2.1	建设审查	工程费用×0.2％				5.40
1.2.2	消防审查	建筑面积×0.6/10000				0.41
1.2.3	勘察审查	10元/每进尺（米）计算，共计约2100米				2.10
1.2.4	绿色建筑施工图审查（一星）	建设审查×5%				0.27
1.3	招标代理服务费	1.3.1+1.3.2+1.3.3+1.3.4+1.3.5+1.3.6				7.70				桂建标[2018]37号
1.3.1	工程招标代理服务费	1000.63%+(500-100)0.441%+(1000-500)0.3465%+(工程费用-设备购置费-1000)0.2205%				7.70
1.3.2	监理招标代理服务费	合同价在100万以内可不招标				0.00
1.3.3	工程设计招标代理服务费	合同价在100万以内可不招标				0.00
1.3.4	勘察招标代理服务费	合同价在100万以内可不招标				0.00
1.3.5	设备招标代理服务费	合同价在100万以内可不招标				0.00
1.3.6	造价咨询代理服务费	合同价在100万以内可不招标				0.00
1.4	工程实施阶段造价咨询费	1.4.1+1.4.2+1.4.3				25.19				桂价协字[2019]15号
1.4.1	招标控制价（或预算）编制费	3.9+(**工程费-1000)×0.3%×0.8				7.20
1.4.2	施工过程的造价控制咨询费	5.2+(**工程费-1000)×0.4%×0.8				9.60
1.4.3	竣工结算审核费	5.4+(**工程费-1000)×0.3%×0.8				8.40
1.5	工程建设监理费	(62.48+(96.64-62.48)/（5000-3000）×(工程费用-3000))×0.8				45.88				桂建标[2018]37号
2	建设用地费					304.70				贺政规[2023]3号文
2.1.	A地块:****中心	项目用3亩×55万/亩				165.00				项目用地约合3亩，项目用地为有偿划拨用地，根据贺政规〔2023〕3号文件精神，项目建设用地费用按 55 万元/亩计取
2.2	B地块:****中心	项目用2.54亩×55万/亩				139.70				项目用地约合2.54亩，项目用地为有偿划拨用地，根据贺政规〔2023〕3号文件精神，项目建设用地费用按 55万元/亩计取
3	建设工程前期咨询工作费	3.1+3.2+3.3				8.51				桂价费〔2015〕32号桂建标[2018]37号
3.1	编制可行性研究报告	按已发生的合同计取				3.50
3.2	可行性研究报告咨询费	按已发生的合同计取				2.90
3.3	初步设计文件咨询费	（4+（8-4）/（10000-3000）×(总投资-3000)）×0.5				2.11
4	勘察设计费	4.1+4.2+4.3+4.4				123.56				桂价费〔2015〕32号桂建标[2018]37号
4.1	初步勘察及详细勘察费	工程费用×0.3% (费率区间0.3%～0.5%，取低值0.3%)				8.10
4.2	工程施工勘察费	工程费用×1.2% (费率区间1.2%～1.8%，取低值1.2%)×0.8				25.91
4.3	基本设计费	(93.42+(147.51-93.42)/(5000-3000)×(工程费用-3000))×工程复杂程度调整系数1				85.29
4.4	绿色建筑设计费（一星）	基本设计费×5%				4.26
5	工程保险费	工程费用×0.6% (费率区间0.3%～0.6%，取值0.6%)				16.20				桂建标[2018]37号
6	工程检验试验费	6.1+6.2				40.49				桂建标[2018]37号
6.1	工程检验试验费	工程费用×1% (费率区间0.6%～1%，取值1%)				26.99
6.2	专项检测费	工程费用×0.5%				13.50
7	场地准备及临时设施费	工程费用×0.5% (费率区间0.5%～2%，取值0.5%)				13.50				桂建标[2018]37号
8	特种设备检验检测费	电梯2部×1200元				0.24				桂建标[2018]37号
9	城市市政建设配套费	工程费用×1.5%				40.49				桂建标[2018]37号
10	其他费用	10.1+10.2+10.3+10.4+10.5				42.27
10.1	防空地下易地建设费	养老院项目减半收取，应建建筑面积（地上总建筑面积×4%）×800元/㎡×0.5				9.80				桂价费字[2013]462号桂防通[2019]38号桂防规[2020]1号
10.2	地质灾害危险性评估报告	参照标准及结合市场价				4.88				发改办价格 [2006]745号
10.3	地质灾害危险性评估报告评审	市场价				1.20				计价格[1999]1283 桂价经字[2000]88号
10.4	扬尘治理费	工程费用×0.8%				21.59
10.5	水土保持报告编制费	按已发生的合同计取				4.80
三	预备费					171.49
1	基本预备费	[(一)+(二)]*5％				171.49
四	项目总投资	（一）+（二）+（三）				3601.23

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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