关于同意重新审批莼湖街道东谢村旧村改造安置小区一期工程初步设计的复函

******办事处：

你街道《关于要求重新审批莼湖街道东谢村旧村改造安置小区一期工程初步设计的函》（奉莼函〔2022〕30号）文悉，经研究，鉴于东谢村资金存在缺口，委托实施单位由东谢村变更为**市**九峰****公司，同时因项目原材料价格上涨，总投资发生较大变化，原则同意重新审批该工程初步设计。莼湖街道东谢村旧村改造安置小区一期工程统一项目代码 ****。现具体函复如下：

一、建设规模及主要建设内容：项目位于莼湖街道东谢村，**东环线，南至东环线，西至规划居住用地，北至下湖线。本项目总用地面积8130㎡,总建筑面积约23023.38㎡，拟**高层住宅2幢，共116套及相关配套用房。其中，1#住宅楼配套设备用房，2#****社区、物业用房、居家养老房和办公用房。地上部分总建筑面积17335.53㎡，其中住宅面积14066.1㎡、住宅架空面积116.62㎡、商业面积1499.5㎡、社区用房面积78.98㎡、居家养老用房面积27.56㎡、物业经营用房面积59.62㎡、物业办公用房面积60.37㎡、办公用房面积868.72㎡、配电间（专变）面积135.87㎡、配电间（公变）面积119.5㎡、消控室面积62.79㎡、环网站面积97.01㎡、电视面积19.54㎡、电信面积14㎡、生活水泵房面积67.45㎡以及公共卫生间面积41.9㎡，地下部分为5687.85㎡。绿地率30.02%，建筑密度32.13%，共设置机动车停车位165个。

二、总平面布置及功能布局：原则同意该工程总平面布置及功能布局。在整体规划原则下，地上建筑分为2栋高层住宅楼，****商铺，设计建筑物均为南北向布置。交通组织方面，本项目场地主入口和整体小区共用，设置在南面。地下车库入口设置在小区主入口旁。****商铺中，设置一个人行通道。两栋高层住宅的消防车道及登高面合并设计在两栋楼之间。

三、单体结构设计：本工程住宅均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构（A级高度），普通主次梁楼盖体系；3#****商铺及地下室采用框架结构工程采用钢筋混凝土框架结构体系。设计使用年限为50年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级为乙级，建筑结构安全等级为二级，地下室防水等级为二级。1#、2#、3#耐火等级为二级，地下室为一级。

四、项目总投资及资金来源：项目概算总投资9704.76万元，其中**工程8644.77万元，所需资金由**市**区九峰****公司自筹解决。

希接文后抓紧办理相关手续，尽快组织实施，项目开工时请向统计部门报送统计报表，并严格按照《****政府投资项目管理办法》等有关规定，通过投资在线平台3.0及时、准确报送项目开工、建设进度、竣工等基本信息。

同时注销奉发改投〔2020〕213号文件。

此复

宁****改革局

2022年6月30日