宁波市奉化区四明西路城镇单元滕头街区控制性详细规划局部调整批后公布

一、调整背景

1.推进《****社区实施方案》落地实施

2019年4月，滕头被确定为**省第三****社区试点。为推进《****社区实施方案》（后文简称“实施方案”）落地实施，****社区建设要求，拟调整原控规部分用地功能、道路布局、开发强度等。

2.预留城市骨干道路改造空间

依据四明路、锦奉大道交叉口改造方案，需调整原控规道路红线、绿地及地块边线，为本街区建设提供控制依据、为工程的实施预留建设空间。

3.在详规单元层面的考虑

本次局调依据区国空的详细规划单元划分，与已批的控规范围相衔接，保持一定延续性。项目所处萧王庙街道四明西路城镇单元内西部，以锦奉大道、四明路为界。考虑到在原滕头区块规划中划分4个基本控制单元，各单元内配套设施相对独立。本次局调拟对居住生活功能进一步优化, 控制单元内主体功能无变化。

二、调整范围

本次调整地块位于滕头街区，具体范围**锦奉大道、南至四明路、西至滕头老街西侧村路、北至共富大道，调整用地面积49.11公顷。

三、调整内容

（一）用地性质及规划指标调整

本规划结合现状建设情况、滕头社区实施方案等，拟将部分村庄建设用地调整为城市建设用地、细化村庄建设用地，并调整相关控制指标和配套服务设施。

具体调整内容如下：

1.将FH29-02-06a地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21），地块面积为4325平方米。

2.将原FH29-02-06b地块拆分为FH29-02-06b、FH29-02-6c两个地块：

（1）FH29-02-06b地块用地性质由农林用地（E2）调整为1701河流水面（E1），地块面积为1469平方米。

（2）FH29-02-06c地块用地性质由农林用地（E2）调整为1401公园绿地（G1），地块面积为706平方米。

3.将原FH29-02-07c地块拆分为FH29-02-07c、FH29-02-07f、FH29-02-07g三个地块：

（1）FH29-02-07c地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21），地块面积为10041平方米。调整后地块容积率为1.8，建筑高度24米，绿地率15%。

（2）FH29-02-07f地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21），地块面积为10998平方米。

（3）FH29-02-07g地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21），地块面积为18014平方米。

4.FH29-02-07d地块用地性质为0901商业用地（B1）保持不变，地块面积为18644平方米。

5.将FH29-02-07e地块用地性质由农林用地（E2）调整为120803社会停车场用地（V42），地块面积为2875平方米。

6.将FH29-02-08a地块用地性质由农林用地（E2）调整为1403广场用地（G3），地块面积为2276平方米。

7.将FH29-02-08b地块用地性质由农林用地（E2）调整为1403广场用地（G3），地块面积为4703平方米。

8.将原FH29-02-08c地块拆分为FH29-02-08c、FH29-02-09f两个地块：

（1）FH29-02-08c地块用地性质不变，仍为1701河流水面（E1），地块面积为7067平方米。

（2）FH29-02-09f地块用地性质不变，仍为1701河流水面（E1），地块面积为917平方米。

9.将原FH29-02-08d地块拆分为FH29-02-08d、FH29-02-09g两个地块：

（1）FH29-02-08d地块用地性质由农林用地（E2）调整为1401公园绿地（G1），地块面积为599平方米。

（2）FH29-02-09g地块用地性质由农林用地（E2）调整为1401公园绿地（G1），地块面积为550平方米。

10.将FH29-02-08e地块用地性质由农林用地（E2）调整为1401公园绿地（G1），地块面积为9756平方米。

11.将原FH29-02-08f地块拆分为FH29-02-08f、FH29-02-09e两个地块：

（1）FH29-02-08f地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21）,地块面积为9780平方米。

（2）FH29-02-09e地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21）,地块面积为13017平方米。

12.将原FH29-02-08g、FH29-02-08h与FH29-02-08i地块合并为FH29-02-08g，用地性质由村庄建设用地（H14）调整为070102二类城镇住宅用地（R2），地块面积为24686平方米。调整后地块容积率为1.5，建筑高度36米，绿地率30%。

13.将原FH29-02-09a地块拆分为FH29-02-09a、FH29-02-09c、FH29-02-09d三个地块，并根据《实施方案》拆分出沿街地块与FH29-02-09b合并。

（1）FH29-02-09a地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0703****基地（V1），面积由37847平方米调整为29197平方米。调整后，该地块容积率由1.5调整为1.2，建筑高度由24米调整为15米。

（2）FH29-02-09c地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21），地块面积为2419平方米。

（3）FH29-02-09d地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21），用地面积为3259平方米。

14.将FH29-02-09b地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21）,地块面积为4697平方米。调整后，容积率1.5不变，建筑高度24米不变，绿地率由35%调整为15%。

15.将原FH29-02-10a、10c、10d、12e、13a（景园路以东部分）等地块合并为一个地块FH29-02-10a，用地性质由村庄建设用地（H14）调整为070101+070102一类与二类城镇住宅用地（R1+R2），结合道路改造调整用地边界，地块面积为52718平方米。调整后，该地块容积率由1.5调整为1.2，一类住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的60%。建筑高度24米不变，绿地率由35%调整为30%。

16.将FH29-02-10b地块用地性质由村庄建设用地（H14）调整为070102二类城镇住宅用地（R2），地块面积为19401平方米。

17.将原FH29-02-13a（景园路以西部分）地块拆分形成，用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21），地块面积为4439平方米。调整后容积率由1.5调整为2.0，建筑高度24米不变，绿地率15%。

18.将FH29-02-11a地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0703****基地（V1）,地块面积为45534平方米。

19.FH29-02-11b地块用地性质不变，仍为1701河流水面（E1），地块面积调整为3758平方米。

20.将FH29-02-11c地块用地性质由农林用地（E2）调整为1401公园绿地（G1），地块面积为5931平方米。

21.将FH29-02-12a地块用地性质由农林用地（E2）调整为1401公园绿地（G1），地块面积为2257平方米。

22.H29-02-12b地块用地性质不变，仍为1701河流水面（E1），地块面积调整为2061平方米。

23.将FH29-02-12c地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0703****基地（V1）,结合锦奉大道红线调整，地块面积为7819平方米。

24.将FH29-02-12d地块用地性质由村庄建设用地（H14）细化为0704农村社区服务设施用地（V21），地块面积为9357平方米。

25.FH29-02-12e地块用地性质不变，仍为1402防护绿地（G2），地块面积调整为352平方米。

26.将原FH29-02-12f、FH29-02-12g、FH29-02-13b、FH29-02-13c地块合并后拆分为FH29-02-12f、FH29-02-13a、FH29-02-13b、FH29-02-13c地块。

（1）FH29-02-12f地块用地性质不变，仍为1402防护绿地（G2），地块面积调整为11084平方米。

（2）FH29-02-13a地块用地性质调整为1402防护绿地（G2），地块面积为4152平方米。

（3）FH29-02-13b地块用地性质调整为1701河流水面（E1），地块面积为6548平方米。

（4）FH29-02-13c地块用地性质调整为1402防护绿地（G2），地块面积为7102平方米。

27.将FH29-02-14a地块用地性质由村庄建设用地（H14）调整为1403广场用地（G3）,地块面积为2204平方米。

28.FH29-02-14b地块用地性质不变，仍为1402防护绿地（G2），地块面积为967平方米。

29.将原FH29-02-14c地块拆分为FH29-02-14c、FH29-02-14d、FH29-02-14e三个地块；原控规FH29-02-14d、14e地块合并入FH29-02-14e地块：

（1）拆分后的FH29-02-14c地块用地性质保持不变为0901商业用地（B1）,地块面积由30504平方米调整为18981平方米。

（2）拆分出FH29-02-14d地块用地性质由商业用地（B1）调整为0902商务金融用地（B2），地块面积为6151平方米。调整后，****中心建设用地，容积率由1.5调整为2.0，建筑高度24米不变，绿地率由20%调整为35%。依据水利部门意见，该设施地块线可以结合现状水域线划定，建筑退南侧地块线10米以上。

（3）FH29-02-14e地块用地性质为0901商业用地（B1），地块面积为5231平方米。调整后，容积率1.5不变，建筑高度24米不变，绿地率由20%调整为35%。

30.H29-02-14f地块用地性质不变，仍为1701河流水面（E1），地块面积调整为26385平方米。

31.将H29-02-14g地块用地性质由商业用地（B1）调整为0803文化用地（A2），地块面积为5935平方米。

32.FH29-02-14h地块用地性质不变，仍为1402防护绿地（G2），地块面积调整为10068平方米。

33.FH29-02-14i地块用地性质不变，仍为1402防护绿地（G2），地块面积为2474平方米。

34.其他用地结合本次规划道路红线调整、地块边界调整进行相应调整。

（二）道路调整

（1）城市道路

1.锦奉大道局部拓宽道路红线至50米，四明路局部拓宽道路红线至50-54米,并预留互通式立交改造空间。

2.延伸共富大道（原控规纬二路）道路至桔洲路，并局部调整道路线形，红线宽度20米不变。

3.结合洪家桥改造工程，将苏源路（四明路至**路）段道路红线由8米调整为21米。

（2）社区道路

1.微调景园路线形，道路红线宽度由8米调整为12—14米。

2.延伸玉桂路至桔洲路，并微调整道路线形，道路红线宽度为8.0—10.8米。

3.文华路向北延伸至玉桂路，道路红线宽度为8米不变。

4.微调桔洲路线形，道路红线宽度由8米调整为12米。

5.取消玉桂路至景园路之间路段，微调景丰路线形，道路红线宽度8米不变。

6.微调**路道路线形，道路红线由8米调整为12米。

（三） 配套设施调整

1.****社区用房调整至FH29-02-05a地块，本****社区用房；

2.将原控规 FH29-02-12e****超市(建筑面积不小于350平方米)、菜场(建筑面积不小于650平方米)调整至FH29-02-09b地块,规模不变；

3.将原控规FH29-02-12e****社区警务室调整至FH29-02-10d，****中心合并设置；

4.在FH29-02-08g****服务站(建筑面积不小于600平方米)、文体活动站(建筑面积不小于200平方米)、公共厕所(建筑面积不小于80平方米)、人防警报点，上述服务功能总建筑面积不小于2500平方米；

5.将原控规FH29-02-12e****幼儿园调整至北侧FH29-02-05a地块。

附图二、调整后用地规划图

下载