宁波市奉化区莼湖街道东部沿海区域城镇单元04街区控制性详细规划批前公示

为有效推进狮子山码头区块的开发建设，优化东部沿海区域整体功能布局，****办事处组织开展了《**市**区莼湖街道东部沿海区域城镇单元04街区控制性详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2025年11月25日-2025年12月25日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依****人民政府审批。

联系电话：****规划局**分局：0574-****5162（工作日8:30-11:30,13：30-17:00）；****办事处：0574-****3861（工作日8:00-11:30,13：30-16:30）；

E-mail：****@163.com

通讯地址：**市**区茗山路269号，****规划局**分局

附件：批前公示意见表.doc批前公示公众意见表.doc

1.规划目的

为落实**省海洋经济和****港强港建设总体布局要求，****政府关于沿海码头和临港产业的部署，进一步深化完善国土空间总体规划确立的发展目标，有效落实上位规划传导内容，优化本片区未来发展方向与策略，并盘活存量建设用地，解决布局性、结构性环境问题，并为项目建设提供规划许可依据，须开展**市**区莼湖街道东部沿海区域城镇单元04街区控制性详细规划编制工作。

2.规划范围

本次控规编制范围根据莼湖东部沿海区域城镇单元04街区范围划定。具体范围**详规单元范围线，南、西至海岸线，北至街区范围线，面积约80.26公顷。

3.功能定位

以公共运输、物流仓储、船舶修造等功能为主的****岸的船港交通综合功能区。

4. 规划结构

规划形成“一轴、一带、三区”的空间结构。

一轴：沿**路形成产业发展轴。

一带：沿海岸线形成**风貌带。

三区：**服务区、生产配套区、山林保育区。

5. 规划布局

规划建设用地面积32.46公顷，均为城镇用地，其中，城镇开发边界内建设用地31.05公顷，城镇开发边界外建设用地1.41公顷。非建设用地面积47.80公顷，包括林地、草地、湿地、农村道路和陆地水域。

规划城镇用地32.46公顷，占总用地的40.44%。其中，二类工业用地16.54公顷，**码头用地11.22公顷，城镇村道路用地4.01公顷，排水用地0.33公顷，防护绿地0.12公顷，公园绿地0.24公顷。

非建设用地面积47.80公顷，占总用地的59.56%。其中，林地31.41公顷，草地0.77公顷，湿地8.76公顷，农村道路1.61公顷，陆地水域5.25公顷。

7.道路交通

规划区依托**路和规划沿海道路实现内外衔接，依托规划一路保障内部地块的集散交通。**路、规划沿海道路和规划一路均为支路，**路、规划沿海道路宽度均为24米，规划一路道路宽度为16米。规划布局1****停车场，配建停车位30个。

8.市政工程

规划区****水厂****水厂联网供水；排水体制采用雨污分流制，规划沿道路及山体新设置的截洪沟，将洪水排入**港，污****水厂处理；供电主要依托现状110kV红胜变和规划110kV狮山变，规划结合绿地及工业用地布置2处10kV环网站；通信接莼湖通信母局，采用接入网形式，沿道路敷设4-12孔通信管道，区内规划3座基站（保留1座，**2座）；燃气规划气源为天然气，本区域用气接自莼湖门站；垃圾经区内垃圾收集设施分类收集后送至各分类垃圾处置设施进行处理；规划**1座公共厕所。

附图一、规划结构图

下载

附图二、用地规划图

下载

附图三、道路等级结构图

下载