GJ2021-272#地块前期物业服务项目[重新招标第4次]

****地块前期物业服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目****地块前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为****，建设资金来自国有企业自筹，项目出资比例分别为 100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：如****社区如海路以东、文景路以北地段。

2.1.2建设规模：****地块（君雅名庭）位于如****社区如海路以东、文景路以北地段，总用地面积为57964㎡。本项目总建筑面积为164539.47㎡，共计住宅936套，机动车停车位975个（其中地下停车位945个、地上停车位30个），非机动车停车位2574个（其中地下停车位2324个、地面停车位250个）。因6号楼（建筑面积14279.08㎡）、9号楼（建筑面积15071.16㎡）及11号楼（建筑面积14872.56㎡）三栋高层住宅楼暂未进行安置，本项目招标建筑面积确定为120316.67㎡，共计住宅612套。若该三栋楼在中标单位的合同期限内有居民入住，将按照已入住户数的面积计算物业费用，否则不予计取。以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，踏勘招标项目物业现场，了解项目具体详情。

物业服务内容包括:****地块（君雅名庭）前期物业服务，包含本项目范围内所有的安全生产、保安（含消防监控室值班）、秩序维护、绿化养护、卫生保洁、垃圾分类收集、雨污水管网疏通、电梯、消防维保、客户服务（协调处理小区内业主的诉求处理）、市长热线等舆情处理、公共区域及设备机房等管理维修服务、承接查验手续办理、创建迎查等重大事项服务及业主要求的其他服务。

2.1.3合同估算价：约188万元。

2.1.4服务期：一年。如中标单位年平均考核得分大于或等于90分，则可以续签合同一年。

2.1.5质量要求：物业服务满足业主需求，且符合国家、省市相关规范、技术标准要求

2.2招标范围：****地块前期物业服务项目。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格；

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备**物业管理企业经理岗位培训合格证书，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2023〕4号文中有明确要求的，以其要求为准。

前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2026年1月28日，则“近2年”是指从2024年1月29日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。标书代写

3.4.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知1.4.3 条情况。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年1月7日至2026年1月28日09：00时；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“**CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台；

5. 投标截止时间标书代写

5.1 投标截止时间为：2026年1月28日09：00时；

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在新点电子交易平台、**市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。

9. 联系方式

招 标 人：****

地址：****开发区

联系人：宗女士

联系电话：0513-****6990

招标代理机构：****

地址：******银行四楼

联系人：朱女士

联系电话：182****5354

2026年1月7日