十里长堤“爱心屋”项目（集美区银海路21号）公开招租方案

一、招租项目概况

1、十里长堤“爱心屋”项目（以下简称“本项目”）位于****，使用权人为****，现拟对**区十里长堤“爱心屋”公开招租，用途为：提供游客文旅配套服务，包括轻食餐饮、快消、零售百货（禁止经营产生噪音扰民和大排档、烧烤等重油烟扰民的业态）等。

2、项目定位：本项目旨在通过模式探索文旅融合新路径，增强项目盈利能力与十里长堤影响力。利用现有**，将其改造为集餐饮、社交、文化体验于一体的多元化消费场景。

3、**区十里长堤位于**学村片区，连接高集海堤、集杏海堤，占地约8万平方米，东西贯穿18公里长的海岸线，可通览杏林大桥、**大桥、欣赏徐徐而来的高铁、地铁、视野开阔。在挖掘自然景观**和区域文化内涵基础上，十里长堤被划分为15个节点、六大功能区，给市民游客以自然之美与人文之美的双重体验。六大功能区包括日落观景区、草坡游戏区、野餐区、海洋主题科普区、地铁文化科普区和露营打卡区。15个节点包括列车光影节点、城市休闲主题打卡点、铁路公园节点、龙王宫节点、海洋主题打卡点等。在这里，市民游客可了解十里长堤、宝珠屿、蔡林夕照、鳌园春晖等**文化景观。

4、本项目两处室内空间和一处室外空间，其中：两个房车车厢室内约54平方米，室外空间约350平方米，可作本项目外摆场地的使用（详见附件3）。

二、招租方式

本次招租项目委托****网上竞租平台（https://jingzu.****.com/）进行竞价的方式依法公开挂牌招租，价高者得。

三、公开招租方案

(一)、招租条件

1、租赁物拟出租用途为：提供游客文旅配套服务，包括轻食餐饮、快消、零售百货（禁止经营产生噪音扰民和大排档、烧烤等重油烟扰民的业态）等。

2、租赁物出租后水费、电费缴交：水费按4.1元/吨，电费按1.1元/度，按月收费,成交后，承租方在租期内须无条件接受上述管理安排并按上述标准按时足额缴交水电费。

3、租赁期限：3年（无免租期）。

4、 交付时间：招租方在合同签订后10个工作日内交付招租场地。

5、 租金及履约保证金：

（1）本项目租金由基准租金和分成租金两部分组成。

基准租金：以37500.30元/月为底价进行报价，加价幅度为100元。

分成租金：以承租期间本项目经营活动所取得的全部营业收入为基准，我司按全部营业额的5%收取分成租金、承租方按营业额的95%比例分成。分成租金需****银行账户（暂****银行）绑定我司指定的收款码及小程序进行空中分账。如乙方需要通过线上平台（如美团、饿了么等）等其他渠道销售产品，乙方需开放平台后台账号给甲方查询，该营收进入乙方账户后，甲方提供发票，乙方将该营收的5%支付给甲方并提供相应销售明细。顾客消费所需的发票由乙方提供。

（2）履约保证金：金额为竞租成交年租金的 10%。

（3）各意向人须踏勘现场后充分清楚现场实际使用范围及面积，一旦报名即表明了解并接受了招租标的的现状。

6、租金缴交方式：租金按季度结算，每期租金应于该季度起算之日前十个工作日内一次性付清。

7、招租标的的竞价保证金为人民币112500.90元，意向承租方应在办理登记时将竞价保证金按时足额支付至****指定账户。竞价成交后，中选竞租人应按照本竞价平台规则，向平台运营方支付平台软件服务费，包含中选竞租人悔拍的情形。中选竞租人应当在竞租结束后次日起5个工作日内缴清平台软件服务费，逾期未全额缴纳的，平台运营方可对其进行依法追缴。

竞价保证金收款账号信息如下:

账户名称:****

银行账号:351********109123321

开户行:****银行****支行

服务费收款账号信息如下：

账户名称：****集团****公司

银行账号：5929 0561 7410 301

开户行：****营业部

8、成交后，承租方应在竞价中标公示结束后30个自然日内与出租方签订《项目租赁合同》，未按时签订《项目租赁合同》的，视为承租方放弃租赁本招租项目，承租方原缴****网上竞租平台的竞价保证金不予退还。

9、合同签订后，原竞价保证金转为我司履约保证金，抵扣首期租金和履约保证金，不足部分再由承租人补足，多余部分顺延至下一期租金部分。参与竞租但未中标人交付的竞租保证金，于竞租结束后次日起15个工作日内全额无息退还。

10、《项目租赁合同》范本作为本招租方案的附件，与本招租方案具有同等法律效力；本招租方案未列明的，以《项目租赁合同》内容为准。

11、承租人资格要求：

1）参与本次招租的意向承租方不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员；

2）本项目不接受联合体竞租；

3）成交后，承租方不得将所租区域转租；

4）承租人须按本方案附件格式出具书面承诺。

12、承租人办理登记应提交以下资格审查材料：

1）承租人营业执照副本复印件；

2）承租人法定代表人及经办人身份证复印件，经办人若不是竞租人法定代表人的，应同时提供竞租人法定代表人的授权书原件;

3）承租人应提供本项目竞租信息发布之日起至竞租截止时间前，从“信用**”网站（http://credit.****.cn/）、“信用中国”网站（http://www.****.cn）及“国家企业信用信息公示系统”（http://www.****.cn）获取信用信息查询结果，并提交上述3个网站获取的查询结果原始页面的打印件或完整截图，其中“国家企业信用信息公示系统”企业须提供行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息查询结果原始页面的打印件或完整截图；标书代写

4）承租人按本方案附件的格式出具的《承诺书》原件。

上述材料按顺序装订成册，编制目录，所有材料均应加盖公章，密封完整，按招租公告期限送达****。（请先行在竞租平台进行网上报名，并上传以上扫描的电子资料，我司将会在网上预审，预审通过后再线下递交报名材料。)

报名截止日期：2026年1月20日

竞租日期：2026年1月26日9点整

联系地址：**市**区兑英路10号电子城4号楼A座10楼

联系人：黄工

联系电话：

项目咨询：0592-****057 高工 网上报名咨询：0592-****785 黄工

附件：1、《承诺书》

2、《项目租赁合同》

3 、项目范围平面图

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2026年1月6日