关于外贸博物馆和文化总部中心地下负二层停车场运营合作方的招选公告

为盘活存量资产，提升专业化运营管理水平，实现国有资产保值增值与社会经济效益的统一，****（以下简称“业主方”）现面向社会公开招募**运营服务单位，就****博物馆****停车场项目（以下简称“本项目”）开展**运营。具体**事宜公告如下：

一、**项目概况

1.项目名称：外贸****中心****停车场运营**项目

2.项目地址：******电厂东路以西，港前路以北

3.**范围：车场负二层指定车位区域的运营管理，地下负二层停车位304个（其中标准车位233个，充电车位71个，以最终交接为准）。

4.核心模式：采用“增量委托运营”模式。业主方授予**方在本项目范围内的独家运营管理权，**方负责通过市场拓展新签约月保停车客户（即“增量运营”），**前已存在的或**过程中由业主方自行引入的客户不计入增量。

二、**商务条件

1.**期限：**期限为1年。**期满后，若业主方决定继续对外**，在同等条件下原**方享有优先**权。

2.项目投资建设

经营方负责投资并安装负二层运营区域独立的道闸管理系统（投资额预计3万元），并与业主方现有系统实现数据端口并联，确保统一云端管理，数据独立核算。

3.项目收益分成比例

（1）经营方引入的本项目增量运营停车费租金标准参照评估价243元/月/个执行，增量运营的所有****公司银行账户，在扣除每月业主方收入分成后，支付经营方分成至经营方账户，各自承担相关税费。

（2）双方按以下约定计算经营方分成金额：经营方月度服务费总额=当月经双方确认的增量车位数量×243元/个/月×分成比例（即每个增量车位，业主方向经营方支付服务费）。

4.报价方式：本次招商将采用竞争性密封报价方式。各意向**方须在满足全部**条件的前提下，就运营服务费保底收益和分成比例进行报价，给与业主方保底收益和分成比例越高的确定为最终中选**方。

5.保底收益：经营方特别承诺，确保业主方在年度**期限内可获得保底收益，如业主方当年度分成不足保底收益的，业主方年度分成差额部分由经营方在年度终了次月内向业主方补足。

6.**方投入：**方需负责投资并安装负二层运营区域的独立道闸管理系统（预计投资额3万元），并与业主方现有系统实现数据并联及统一云端管理。

7.运营要求：（1）**方须确保其运营活动不影响业主方既有客户的停车权益；（2）**期限内，增量运营暂不引入新能源车辆，待场地充电设备经完备检测后方可调整；（3）**方可在经业主方同意后，引入场地多种经营业务；（4）**方独立承担其运营活动产生的全部人员成本、运营区域维护费用及相关安全、法律责任。

三、**方资格要求

1.依法注册并有效存续的企业法人，具有独立承担民事责任的能力。

2.具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.具有停车场运营管理相关经验与成功案例。

4.近三年内在经营活动中没有重大违法记录，参选单位未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为”记录名单。

5.本项目不接受联合体报名。

四、报名及竞选程序

1.时间及地点

2.正式报名时需带资料：

（1****公司或其他组织）名义竞选的，须提供营业执照或主体资格证明文件原件及复印件，法定代表人（或负责人）身份证原件及复印件（所有复印件均须加盖公章），法定代表人（或负责人）身份证明书，公司公章（现场需填写相关报名资料及加盖公章）。

（2****公司或其他组织）委托代理人竞选的，除上述资料外，尚须提供有法定代表人（或负责人）签署并加盖公章的委托书及受托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章）。

（3）本项目暂不接受个人名义参与竞选。

3.竞选人数要求：正式报名时间截止后，如征集到不足3家符合资格且有意向的**方，则重新组织公开招选。如征集到符合资格的意向方为3家或以上的则开展现场竞选。

4.现场竞选：业主方现场收集意向方的报价文件，同时开启竞选报价书，给与业主方分成比例越高的意向方确定为最终中选**方。

5.中选公示：中选公示期为5个工作日，中选单位应于公示结束后5个工作日内签署**运营合同，否则将取消其中选资格。

6.请谨慎参与报名。报名后应在现场竞选时间开始前将竞选报价书密封，于现场签到时一并提交。未按时提交竞选报价书的竞选方丧失本次竞选资格。

五、其他事项

本公告未尽事宜，以双方最终签订的正式**运营合同为准。业主方对本次招商活动拥有最终解释权。

附件：1.参选登记申请表

2.竞选报价书

3.外贸****停车场**运营合同

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2026年1月7日