吴中支公司物业服务外包项目招标公告

1、招标条件

本****公司物业服务外包项目，项目资金来源为招标人自筹，招标人为****，本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

2、项目概况和招标范围

2.1规模：中国****公司****公司物业管理需提供高品质保安、保洁，维护好大楼整体、大院、卫生间保洁，门卫(保安)管理、食堂管理、停车管理、日常维修保养等。能满足本项目综合性物业管理的整体要求，确保项目公共秩序和环境优美。能根据采购单位对不同楼层的管理需求，做到统分结合、统筹管理。根据项目整体情况，项目需要物业管理不少于7人，包括：

以上人员配置数量为投标人必须达到的最低要求，投标人所配备人员必须达到或高于以上要求,否则为无效响应。中标人必须给上述人员按照国家及**市的有关规定支付工资、加班费（采购单位指派的加班除外）和交纳社会保险，并加保商业意外保险等。人员工资、人员社保、高****市政府规定的最低标准，否则将被视为低于成本价，为无效响应。

注：招标人有权根据需要调整物业人员数量，费用按照人均报价和实际增减人数调整。

2.2最高限价：778548元/2年（含税）

2.3服务时间：2年

3、投标人资格要求

3.1投标人为具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织（提供****事业单位法人证书复印件加盖公章）；

3.2投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024或2025年度经审计的财务报告复印件，或银行在投标截止日前三个月内出具的资信证明复印件加盖公章）；标书代写

3.3投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前六个月内至少一个月缴纳税收和社会保障资金的凭证，依法享受免缴、缓缴的，提供证明材料加盖公章）；

3.4投标人不得存在下列情形之一（提供承诺函加盖公章。如若发现隐瞒，取消投标人资格）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）。

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，存在法定代表人及主要股东的子女、配偶、近亲属及特定关系人在招标人任职情况。

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人。

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系。

（5）被依法暂停或者取消投标资格。

（6）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。

（7）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

（8****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

（9）在“信用中国”网站（www.****.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，****政府采购网（www.****.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加采购活动的供应商。

（10）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的。

（11）在参与采购活动中，采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的，给予招标人或者招标工作组成员财物以及非财产性利益，采用围标、串标、串通、行贿等不正当手段谋取中标、成交的。

（12）在参与采购活动中，不遵守招标人有关信息安全保密条例，导致招标人商业和技术等秘密泄露的。

（13）法律法规或投标人须知前附表规定的其他不得存在情形。

3.5投标人可开具增值税专用发票（提供承诺书加盖公章）；

3.6本项目不接受联合体形式投标（提供承诺书加盖公章）；

3.7投标人必须配备1名项目负责人，在项目服务期间，与招标人对接项目实施相关工作（提供承诺书加盖公章）。

4、招标文件的获取：

4.1文件提供方式：电子文件

4.2凡有意参加投标者，必须先注册成为中国人寿集中采购管理系统的正式供应商，正式供应商可直接进行到“2”获取招标文件环节。非正式供应商的投标人必须在报名时间截止前向招标人递交有效的注册供应商申请材料。申请成为中国人寿集中采购管理系统注册供应商相关程序及说明见《新集采管理系统操作手册》（https://cpmsx.e-chinalife.com:8067/ocps/anncmnt-web/webfile/help2/index.html）。参与本项目投标人在注册管理系统时必须使用“谷歌浏览器”。如有系统注册问题请联系招标人，夏静 0512-****7050（咨询时间：9：00-11：00，14：00-17：00）。

4.3获取招标文件：成为中国人寿集中采购管理系统的正式供应商且有意向参加的，请于2026年01月07日18时00分至2026年01月14日17时00分，在https://www.****.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：****580203）。

注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过**招标采购公共服务平台、中国人寿招标采购网、中国金融集中采购网和发布，并通过https://www.****.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

4.4文件售价：免费。

5、投标文件的递交

5.1递交投标文件开始时间：2026年01月29日13：30（**时间）

5.2递交截止时间：2026年01月29日14：00（**时间），其后所递交的投标文件恕不接受。标书代写

5.3递交方式：现场递交

5.4地点：**市狮山路103号****三楼培训教室

6、开标时间及地点标书代写

6.1开标时间：同投标文件递交截止时间。标书代写

6.2开标地点：**市狮山路103号****三楼培训教室标书代写

7、其他

7.1公告发布媒介：

**招标采购公共服务平台（网址：https://www.****.com）

中国人寿招标采购网（https://cpmsx.e-chinalife.com:8067/ocps/anncmnt-web/

webfile/index.html）

中国金融集中采购网（http://www.****.com/jcw/index）

（https://www./）

7.2凡与本项目有关的通知，招标人均会在本招标文件规定的投标截止时间的5个自然日前在上述公告发布媒介进行发布。投标人应密切关注，因投标人疏忽而无法及时得知的，招标人不承担责任。标书代写

7.3本项目收取平台服务费：300元

7.4注册要求：投标人应在****官网（www.****.cn）“供应商注册”入口进行注册，注册完成后通过“供应商登录“入口进入”JSTCC**招标电子交易平台”，进入“搜索项目”栏目，在搜索框中输入本项目编号或项目名称，点击对应的项目进行“关注”，关注完成后进入“我的项目”栏目，选择本项目并支付平台服务费，支付完成后电子发票可自行在平台下载。

7.5本项目后续相关通知将通过”JSTCC**招标电子交易平台”发送给投标人，投标人注册时提供的信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。技术支持电话：400-****-0203，025-****3461。

8、监督部门

********办公室

联系人：周玉皎

联系电话：0512-****7018

9、联系方式

招 标 人：****

联 系 人：夏静

联系电话：0512-****7050

招标代理机构：****

联 系 人：徐天宇 沈仁 钱巧妮 朱苏燕

联系电话：025-****1983 159****8223

电子邮件：****@qq.com

地 址：**市郑和中路118号