关于冈东村中心公园停车场（篮球场侧26个车位）招租的公告

****停车场（篮球场侧26个车位）位于**市古镇镇松兴中路左侧，租赁期为10年（不含6个月免租期），自建设期满后开始计算租赁时间。合同履约保证金为3个月租金，按年（12个月）支付一次租金，先交租后使用。上述租赁场地仅限于从事新能源汽车充电服务及相关配套经营，不得擅自改变用途，未经村委同意亦不得转租。最终以《冈东村物业租赁合同》为准。二、招投标相关信息（一）报名和投标时间及竞投方式

1．报名起止日期：2026年1月7日至2026年1月13日17:00

2．竞投保证金缴交截止日期：2026年1月13日17:00

3．竞投起止时间：2026年1月14日9:00至9:30

4．本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向单位请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。租赁物标的按竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次租金单价增加200元/宗/月或其倍数，价高者中标。

5．本次标的物项目的竞投时间为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投单位均可按公告约定自由出价，一旦出价，不予撤销。在常规时限结束前最后三分钟内，有竞投单位报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投单位可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束**行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投单位为竞得单位。在规定常规时限30分钟内，无竞投单位出价的，交易按流标结束处理。

6．竞投资格：

①注册资本在五百万元以上****公司，需具有独立法人资格；公司营业执照范围需至少包含电气安装服务、新能源设备销售或新能源汽车充电设施运营的其中一项。

②投标人未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为”记录名单。

③截至招标公告发出之日，尚拖欠冈东村集体租金、承包款等费用未结清的不能参与投标。

④本项目不接受联合体投标，不得转包、分包。

竞标人在报名过程中提交①~③相关证明资料，完成资格审核。竞投单位应确保提交的材料真实有效。

首次注册的用户根据用户实际情况按企业单位身份通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。

报名流程：用户注册→审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→****银行回执（缴纳保证金前须上传资格资料到**市农村集体“三资”和财务监管一体化平台，由镇农业农村局审核通过后方可缴纳保证金，否则视为未报名成功）→报名成功，具体如下：

1.登录竞投网站“**市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http://www.****.cn），也可登录手机微信关注“**三资”（即“**市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

2.经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“**→古镇镇→冈东村”后，查看有意向的项目信息。竞投项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向单位应当同步上传相关材料，确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保****银行****银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准，在竞投报名截止日前完成报名手续。

注意：注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。竞投单位应认真阅读线上交易公布的信息，****村委202经济办公室了解，咨询电话****8537。

1.竞投保证金的缴交。竞投单位须****银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金****农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入投标保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投单位提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。若已在规定时间前缴纳保证金，报名不成功的，****农业农村局联系电话****4048进行咨询，以免错过报名时间。

2.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投单位交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投单位交纳的交易保证金，5个工作日内系统自动无息原路退回；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统自动无息原路退回；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金的，均视作竞得单位自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。

竞投成交的，竞得单位交纳的竞投保证金，自合同签订之时起竞投保证金转为合同履约保证金（若不足则要补交；若盈余则用于抵扣第一期租金费用），并需缴清第一期租金及按合同中规定的其他费用。

租金缴交期限。竞投成交的，竞得单位应遵循先交租金后使用的原则，竞投标的对应的租赁场地按年（12个月）为周期收取租金，竞得单位须至少提前15天向招投人支付下一期的租金，竞得单位向招投人缴交的所有租金须****银行账户，不得拖欠。

第一期租金缴交期限。竞投成交的，竞投标的的竞得单位须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与招投人签订租赁合同，并向招投人支付第一期的租金及按合同中规定的其他费用。竞得单位没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金的，均视作竞得单位自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。

履约保证金退还。合同履行期限届满，若竞得单位在合同履行期间未发生任何违反合同约定的行为，招投人将履约保证金无息全额退还至竞得单位账户。

（一）所有竞投单位自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁场地现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得单位承诺不得以出租场地现状使用不符合要求、未办理规划报建及未具备房地产权证等为由，以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收物业向招投人追究一切经济法律责任。逾期接收租赁场地视为竞得单位违约，竞得单位已支付的投标保证金归招投人所有。

（二）交付时间及标准。按现状移交租赁场地给竞得单位使用，竞得单位按约定签订合同并缴清应交款项。实际交付时间最终按合同约定为准。

（三）关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投单位妥善保管和使用在**市农村集体“三资”和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，并对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投单位本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投单位自行承担，招投人不承担任何责任。

（四）竞投结束后，招投人组织交易方进行资格确认，并****交易站确认资格审核通过后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得单位或者第一竞得候选人。竞得单位须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案****村委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》等，竞得单位所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得单位确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。《冈东村物业租赁合同》等签署的承租方（竞得单位）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得单位名称和交纳竞投保证金的竞投单位名称一致，招投人不予变更或增减。

（五）租赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准从事生产经营活动，依规办理各项备案程序，按照租赁合同中约定的各项条款执行。如承租方发生违反法律法规及租赁合同约定行为的，出租方有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金，并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。承租方擅自转包、改变用途、拖欠租金2个月的，村委可强制清场。

（六）竞投标的对应的租赁场地移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于水电费、网络费、设备维护费、运营人员工资等）由出租方负责与原租户缴清；租赁场地移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。

****停车场的建设计划及要求。

1.建设计划如下：

(1) 承租方须在签订合同之日起5****村委提交雨棚及土地平整方案，获批后方可进场施工；

(2) 签订合同之日起60天内须完成雨棚建设及土地平整，并经村委验收合格，否则视为违约；

(3) 土地平整及雨棚设施验收通过（或同步）方可投入电力设备建设和充电桩建设运营。

2.具体建设要求：

(1)电力设备：至少投入两台630kVA容量的变压器，竞得方负责外线及箱变，电力设备（除变压器外）的产权10****村委所有。

(2)充电设备：

①液冷超充主机 ≥600kW（配2液冷终端）2套；

②快充桩（至少60kW双枪设备）≥10套；

③全部设备须具备型式试验报告、国网/南网互联互通认证。

(3)场地平整：投入≥20万元（含排水、画线、绿化恢复）

(4)公园站样式的雨棚：覆盖 ≥50个车位

(5)安全：消防沙箱4套、悬挂式超细干粉8具、夜视监控8路、需购买公众责任险≥1000万元。

(6)工期：合同签订后2个月内需完成雨棚建设****村委相关部门的验收；每逾期1日扣履约保证金1%。合同签订后6个月，需完成整体项目的投入建设并启动运营，每逾期1日扣除履约保证金1%。

（八）租赁期内，若承租方无法****村委规定的建设要求，村委有权没收其履约保证金及其已投入的一切设施设备，村委不作其他任何赔偿；当承租方的建设超出工期致使履约保证金全部被扣除后，村委有权单方解除合同，村委有权没收承租方没收承租方已投入的一切设施设备，村委不作其他任何赔偿。

（九）租赁期内，****政府征收，双方可协商解除合同，地面资产按评估净值补偿投资方，土地及电力资产归村集体。

（十）租赁期内，承租方须按照上级部门关于环境卫生、市场监督、创文、乡村**、消防安全、安全生产等要求开展经营活动，如违反以上相关规定，经责令仍未整改处理的，出租方有权聘请第三方单位对相关工作进行整改，由此产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如因此造成出租方损失的，承租方应予以全额赔偿。

（十一）租赁期内，承租方如需在租赁场地处装设招牌的，须事先获得出租方及市镇有关部门的批准，如果违反市镇有关部门的规定，必须限期内整改，出租方不承担任何责任。

（十二）租期届满后，如村委未将该场地用于其他开发用途，****停车场对外招租的，原承租方在同等条件下享有优先续租权，续租期限不得超过五年。

（十三）租期届满后，在承租方按照约定退还租赁场地，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经出租方确认租赁场地及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁场地的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更租赁场地的，由出租方于承租方办理退场手续后30个工作日内如数将保证金退还承租方（不计利息）。

（十四）租金含税，租赁期及实际计租期内，承租方除须支付租金外，还需支付包括但不限于：①应由出租方、承租方双方缴交的房屋租赁税、合同印花税、登记备案费；②电话费、网络使用费、管道煤气费等；③设备设施使用费；④租赁场地内设施设备的维护保养更新等费用。

（十五）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，具体条文以签订正式租赁合同为准，****村委会，若有未尽事宜，****村委会另行通知为准。

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2026年1月7日