青岛市市北区小港二路83号504户

变卖公告

受**省****法院委托对以下标的依法按****人民法院司法拍卖厅以互联网电子竞价方式进行公开变卖，公告如下：

一、变卖标的：**市**区小港二路83号504户，房屋面积：44.7㎡。变卖价：35.0448万元，保证金：3万，。（注：设定保证金用于变卖成交后，买受人悔拍的，从所交纳变卖全款中扣留本次变卖标的保证金）。

二、变卖流程：

变卖时间： 2026年1月22日10时至2026年03月23日10时止详见www.****.net网站公告。(变卖期为60天)（延时的除外）

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他取得变卖资格的竞买人可加价参与竞买，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；设有保留价的增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房屋所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负****法院办理交接手续。如果买受人本人****法院签订成交确认书或者领取标的的，****法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

四、受理咨询、报名时间：

2026年01月07日至2026年03月23日上午9:30-11:30;下午13:30-16:30（节假日除外）。自本公告发布之日起自行看样。

五、注意事项：

1.标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。所有涉及的税费及办理权证所需费用（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按法律规定办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。房屋的一切欠费（包括但不限于水费、电费、煤气费、取暖费、物业费）均按照法律规定负担。过户所需其他费用，由买受人自行查询，与拍卖人无涉。

2.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

3.、对上述标的权属有异议者，请于开拍前****法院联系。

4.变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。

5.、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

六、变卖款缴纳：

变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后10日内缴纳，****银行付款，详细请咨询本所。

七、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反****人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

八、变卖成交的：

依照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价结果通知单》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

竞买咨询电话：0532-****8932，0532-****8926

法院电话：0532-****2192

标的咨询电话：152****8192

技术咨询：0532-****8922

竞买重要提示

1. 竞买人必须以不低于起拍价应价。若不应价，则所交纳的竞买保证金转为违约金。若有其他竞买人应价，则该项约定责任自动免除。即：竞买人交纳了保证金，办理了竞买手续后，在变卖有效时间内应当在互联网电子竞价系统中应价，若不应价，视为违约，所交纳的保证金作为违约金，不再返还。该标的拍卖有效时间内如有其他竞买人应价，竞买人所交纳的保证金不再作为违约金并免除其违约责任。买受人未能在协议约定期限内足额交纳成交价款的，应当承担违约责任。

竞买手续办理

1、竞买人应在竞买登记截止日前携保证金凭证及有效证件（个人持身份证，单位持营业执照副本、法定代表人身份证、授权委托书、代理人身份证原件和复****交易所有限公司办理竞买登记手续方可取得竞买资格。或通过网站或手机注册账户办理竞买登记，如参与竞买人未开设账户，需通过网站或手机注册账户账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买登记截止日前在网站提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），在线提交已署名《竞买协议书》，****交易所有限公司确认后可参与竞买。

2．与拍卖财产有关的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人应及时办理竞买手续，逾期未办理视为放弃优先购买权。对上述标的权属有异议者，自公告之日起5****法院联系，本次拍卖上述资产案件当事人等，自本公告满五日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3．竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与****法院办理交接手续。如果买受人本人****法院签订成交确认书或者领取标的的，****法院要求提****法院领取标的裁定文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。逾期不予办理。

4．拍卖竞价前意向竞****交易所网站注册账号并通过实名认证，在线银行转帐方式支付竞买保证金，具体要求请阅读网上报名页面内的公示内容及拍卖平台发布的司法拍卖公告和竞买重要提示（拍卖前必看）等相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻****银行账户。

5．交纳保证金账户：收款账号请见标的网站公告账户。

6．本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

7．拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

8．拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，

9．受法院委托司法拍卖的本市住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订**代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

变 卖 须 知（变卖）

****交易所有限公司将于公告期内(变卖期为60****交易所有****人民法院司法拍卖厅以互联网电子竞价方式进行公开变卖进行公开变卖活动，现公告如下：

本《变卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人须遵守《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》和《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《****法院流拍财产变卖工作规定（试行）》以及《****交易所司法变卖电子竞价规则》的相关规定。

本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、标的竞买时间及方式

1、竞买人报****人民法院流拍财产变卖活动，****交易所有限公司（以下简称青交所）使用互联网电子竞价系统参与司法变卖标的竞买

2、竞买人须在该标的司法变卖公告展示时间内参与竞买，逾期不予受理。

二、标的报名及资金结算地点

本次法院流拍财产变卖报名及资金结****交易所有限公司。

三、法院流拍财产变卖情况

1、本次法院流拍财产变卖以竞买人对该标的现场察看、勘查或查验的状况及现状为准。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际****机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

2、竞买人未参加青交所组织对该标的现场察看、勘查或查验而参加竞买的，视为对该标的瑕疵全部了解，竞买人应承担由此产生的一切风险。

3、竞买人已经全部了解标的瑕疵情况，掌握了该标的现状，自愿参加竞买，青交所对标的瑕疵不承担担保责任。

4、青交所提供的与标的相关的文件、资料、数据、图表、说明、解释等不构成对标的的担保，仅为竞买人参考。

四、保证金和变卖价全款

1、竞买人应当按照《司法变卖公告》规定，向青交所交纳标的变卖价全款 ，并将标的变卖价全款汇入公告展示司法变卖专用账户中。方能取得竞买资格。

2、若标的成交，变卖预交变卖价全款作为成交价款的一部分，充抵成交价款，青交所不再返还给买受人。成交标的价高于标的变卖价全款的，不足部分由竞买人按本协议第八条要****银行转账支付。

3、若标的不成交，竞买人在无违约的前提下，青交所应当在竞价结束后向竞买人如数返还已交标的变卖价全款款项，标的变卖价全款不计利息。

五、参加竞买

1、竞买人持交款凭证和其他相关材料到青交所或通过网站注册办理竞买手续，并已认真阅读了解青交所网站展示的《司法变卖公告》、《竞买须知》等相关竞买文件。

2、竞买人指定他人作为参加本次竞买活动的代理人。竞买人委托他人参加竞买活动应出具授权委托书，须向本所提交书面申请，经本所审核后方能参与竞买。竞买人对其代理人实施的竞买行为予以认可，并愿意承担法律责任。

3、竞买人具有应价义务。竞买人必须以不低于保留价应价，若不应价视为违约，保证金转为违约金；若有其他竞买人应价，则该项责任自动免除。即：竞买人交纳了保证金，办理了竞买手续后，变卖有效时间内应当在互联网电子竞价系统中应价，若不应价，视为违约，所交纳的保证金作为违约金，不再返还。变卖有效时间内如有其他竞买人应价，竞买人所交纳的保证金不再作为违约金并免除其违约责任。

六、竞买成交

1、在竞价过程中经互联网电子竞价系统确认为最高报价的竞买人为买受人。

2、****人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

3、拍卖成交后，买受人应当与青交所签订《竞价结果通知单》等相关文书，拒绝签署的，买受人应承担相应的法律责任。

4、青交所在****法院案款账户后，应****法院财务部门领取案款票据。

七、交易费用

竞买成交后，买受人应当向青交所支付伍仟元交易费用。

八、价款支付

竞买成交之日起10日内，买受人应将成交价款和交易费用一次性汇入司法变卖专用账户中，成交价款中不含交易费用。

九、意外事件处理

法院流拍财产变卖标的如果出现暂缓、中止、撤回等情况时，****法院有关规定执行。

十、其他条款：

1.标的物以现状拍卖。本院不承担瑕疵担保责任。

2竞买人应自行实地现场看样，未看样的视为对本标的实物现状的认可，标的物无原始发票，需要买受人自取。以现状拍卖，相关首饰、玩具、箱包、香水、服饰等作为一般性物品处理，对其品牌及使用期限不做保证，竞买人参与竞买即表示知晓并认可标的物存在的瑕疵。法院只负责交付标的物，后续过户等手续由竞买人自行办理。标的物不予邮寄，需要买受人到资产停放地自取。其中4件（套）为过期化妆护肤品；对其仅列示不评估不处置，其他具体财产信息详见评估报告。标的详情可向委托方咨询。

十一、违约责任

本次变卖标的物的保证金经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、竞买成交后，竞买人须签署本须知，本须知一式两份，竞买人和青交所各执一份。

****交易所有限公司

竞买人仔细阅读本须知，视为对本须知所有条款真实意思已经全面了解（含本须知第五条第三款及第十一条相关内容），青交所已尽到对竞买人的告知义务。

竞买人（签字）：

签收时间： 年 月 日

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。