出租广州市天河区珠江新城花城大道89号之一南区3001号铺自编之19铺

相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费。如成交价格高于委托价格成交，则****交易所支付增值服务费，按首年租金成交价格增值部分的5%计算。

1、出租标的未办理不动产权证，根据建设工程规划验收合格证（穗规验证[2013]317号），建设工程规划许可证[证号：穗规建证[2007]1566号]），用地单位为广****公司，由广****集团有限公司出资建设。

2、出租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

3、出租标的的相关信息资料，意向承租方还可到出租方驻场办公场所查询。出租方披露的信息仅是出租方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向承租方参与竞投工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，各意向承租方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方对此不承担任何法律责任。

4、承租方应确保在签订租赁合同前对租赁物业做充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，并愿意按现状承租租赁物业。现状的瑕疵属于物业本身的缺陷，意向承租方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物业使用和管理造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。

5、该租赁物业，承租方需应按自身经营业态，按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照，合法经营。

6、综合管理费标准：自起租日起60元/㎡●月。包括物业管理费、公共空调、公共水电费、商场整体推广费（不包括承租方自身业务推广的费用）等；不含餐厨垃圾倾倒、承租方专用部分的隔油池、油烟管、下水管道清理；空调供应时间10:00-22:00。

7、履约保证金: 合同签订之日起七个工作日内，承租方须向出租方支付租金保证金和综合管理费保证金，以保证承租方全面履行本合同。

租金保证金：按照承租方第一年首月租金计算的一个月的租金总额。

综合管理费保证金：按照承租方第一年应交的一个月的综合管理费总额。

合同版本与重大披露不一致的，以重大披露为准。

8、水电费周转金: 合同签订之日起七个工作日内，承租方应支付水电周转金，水电周转金相当于一个月综合管理费，作为承租方使用租赁物业所产生水电费的担保。水电周转金汇至出租方指定****银行账户。

9、电费单价按供电单位收费标准计收，计费用电量为实际用电量与损耗电量（含变损和线损）之和。其中，实际用电量按照物业管理单位抄表读数计算，损耗电量按实际用电量的10%计算。水费按供水单位收费标准计算。

10、承租人需提供履行租赁合同的保证人，并参与租赁合同签订。保证人保证承租人按时适当地履行租赁合同约定的义务和责任，并愿意向出租人承担连带责任。保证人保证担保的范围包括：承租人所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和出租人实现各项债权所发生的一切费用。保证人所承担的是延续性连带责任保证，自租赁合同签订之日起生效。保证期间直至本合同项下的全部债务履行期届满之日起三年，但在债务履行期满后两年内出租人曾要求保证人承担保证责任而保证人没有承担或没有完全承担的，即使出租人未对承租人或保证人提起诉讼，保证人的担保责任不得因保证期间届满而免除或减损，其保证责任直至租赁合同规定应付的全部款项被完全付清为止。

11、在租赁期内，****广场、花城汇举办大型活动等需要围蔽或限制人流的，出租方或承租方均不可向对方要求任何赔偿或补偿。

12、出租标的占用中，起租日期以实际交付日期为准（不早于原合同期满次日），****交易所发出成交通知书之日起2个月内，出租方无法交付场地使用，交易双方可协商解除交易，互不追究责任，成交方已缴纳的交易服务费不予退还。

1、符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2、若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3、成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日将相当于履约保证金等额金额划转至出租方指定账户，不足部分由承租方自行向出租方补足;如有余款的则不计息原路径退回 。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。