杭州市温州路126号杭州师范大学附属医院（杭州市第二人民医院）部分房屋3年租赁权

标的名称

**市**路126号********医院）部分房屋3年租赁权

标的编号

信息披露起始日期

2026-01-08

信息披露结束日期

2026-01-14

出租底价

****000 元/年

房屋所在地区

**省,**市,**区

标的是否存在抵押情况

无

权利人是否有意向行使优先承租权

否

联系人

施先生、叶小姐

联系电话

0571-****5591、0571-****5594

联系地址

**市上**香樟街2****中心A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

**市**路126号********医院）部分房屋

坐落位置

**市**区**路126号26幢、**市**区**路126号23幢等26套

不动产登记号/房产证号

浙（2019）**市不动产权第****385号

房屋建筑面积（平方米）

84790.39

房屋用途

医卫慈善用地/住院病房楼

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、租赁房屋位于**市**路126号********医院）1号****广场用房，上述房屋租赁权做为一个标的整体对外出租。租赁房屋无单独不动产权证，为浙（2019）**市不动产权第****385号不动产权证的一部分。本次房屋招租面积共计约为202平方米，其中1号楼一楼大厅租赁面积约为100平方米 ，南门广场用房租赁面积约为102平方米 （租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费）。

2、租赁房屋质量、具体位置及房屋面积、水容量均以现场展示为准，以现状出租。租赁房屋的装修不以现场展示为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

3、目前该房屋由原承租人使用，原承租人已与出租方签订《提前终止协议》并放弃同等条件下优先承租权。本次租赁房屋原承租人已与出租方签订《****行政事业单位房屋租赁合同》及《终止合同协议书》确认租赁期限至2026年1月31日止。

出租条件

出租底价

****000元/年

出租面积(㎡)

202

租赁期

3年

起租日

租赁期限以实际交付房屋之日起算。

免租期

1个月，装修期不计租金（以租赁期满自动**1个月不计租金租期体现）

租金支付要求

租金调整方式

3年租金不递增

履约保证金支付要求

水电气物业费等费用的约定

出租用途要求

是否允许装修改造

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。

2、意向承租方须书面承诺：

（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《****事业单位房屋租赁合同》等交易合同；并在《成交通知书》、《****事业单位房屋租赁合同》等交易合同签署之日起3个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金及交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。

（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。

（3）租赁房屋1号楼一楼大厅业态为：休闲吧（涵盖休息区，经营范围包括咖啡、饮品、西点制作及售卖、鲜花、水果）。南门广场用房业态为：超市，经营食品售卖、日用品售卖、鲜花售卖、水果售卖、保健品售卖，不得经营医用耗材（特指具有二类注册证或一类备案凭证（备案信息表）的医疗器械类产品）售卖。上述两处区域均不得经营重油烟餐饮。承租方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内，按国家规定和《****事业单位房屋租赁合同》及其附件约定依法经营，自行负责办理相关手续和支付相关费用，且按相关规定依法办理开业的证照等审批手续。

（4）承租方须知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。我方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。我方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，我方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

（5）承租方须知悉：根据浙（2019）**市不动产权第****385号房屋所有权证载明，租赁房屋用途为医卫慈善用地/非住宅，权利性质为划拨/存量房，本次租赁****超市、休闲吧。如因租赁物业证载的地类（用途）和租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责。承租方应充分了解上述情况，由****管理局办理登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。

（6）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。

（7）承租方须承诺：本次租赁房屋的装修、****医院整体设计风格，其中1号楼一楼大厅租赁房屋需做好与前承租方的交接及协商，避免大拆大建。承租方须前往租赁房屋进行现场踏勘，租赁房屋整体装修方案须经过出租方认可，同时符合消防要求，建筑材料须符合环保要求。

（8）承租方须承诺：鉴于本次租赁房屋位于********医院）内部，承租方提供的经营业态必须符合出租方要求，同时租赁期间必须服从出租方的统一管理。在租赁期内，全年无休，休闲吧配套服务时间为7:00-21:00，超市为24小时营业。

（9）承租方须承诺：承租方提供的咖啡品质（包括咖啡豆来源、工艺等）需等同于目前咖啡主流品牌，如星巴克、瑞幸、Costa、Tims等。引进超市品牌需为主流连锁品牌。须承诺确保进货渠道正规，商品质量可靠，相关证照齐全。做到进货渠道公开，价格公平合理，所有商品必须明码标价，且价格不得高****连锁店同类商品售价的10%。如发生消费者价格投诉事件，按“消保法”相关条例承担经济责任，杜绝“三无”产品，如发生食品安全及损害消费者利益的，对出租方造成负面影响的，承租方须承担法律责任及相应的经济赔偿责任，出租方有权对承租方追加处罚和解除合同。

（10）租赁房屋无单独房屋所有权证，无法保证办理营业执照，请承租方自行了解相关规定及承担可能存在的风险。拟出租房屋面积为测绘面积，与实际面积若有差异，以实际面积为准，成交的年租金及交易服务费不作调整。

（11）本次租赁房屋原承租人已与出租方签订《****行政事业单位房屋租赁合同》及《终止合同协议书》确认租赁期限至2026年1月31日止。原承租人已承诺于2026年1月31日将场地腾空给出租方，若出租方未能及时清退原承租人的，承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《****事业单位房屋租赁合同》及其附件。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间，租赁期以移交确认书上确定的交付之日起算，即出租方未能在起租日前交付租赁场地的，以实际交付之日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期。

（12）出租方与承租方的权利义务及租赁房屋交付详见《****行政事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同。

3、本项目承租方须交纳成交总价（3年年租金之和）4%的交易服务费。

承租方资格条件

踏勘安排

展示时间

信息披露期内

展示地点

标的所在地

联系人

严芸

联系电话

****3616

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

****000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；

（3）在被确定为承租方后未按约定签署《****事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同的或未按约定支付交易服务费、首期租金及履约保证金的；

（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；

（5）存在其他违反交易规则情形的。

2、《****事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

**信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期**

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

10000元