连州市燕喜新区核心区CX02管理单元控制性详细规划修编草案公示

根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》等法律法规，现将《**市燕喜新区核心区CX02管理单元控制性详细规划修编》公示如下：

1、项目名称：《**市燕喜新区核心区CX02管理单元控制性详细规划修编》；

2、公示类型：草案公示；

3、公示时间：30天，2026年1月8日-2026年2月7日；

4. 公示方式：****政府门户网站、****公告栏。

公示期间，任何单位和个人都可以向****提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面、邮件等形式反馈至****。有效反馈时间：公告期间。有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

联系地址：**市**东路****205室

联系电话：0763-****936

邮箱地址：****@163.com

****

2026年1月8日

一、编制目的

为落实《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》以及市重点项目部署，加强**片区规划管理，进一步提高控规的科学性和合理性，有效地指导地块开发建设与规划管理，需开展《**市燕喜新区核心区CX02管理单元控制性详细规划修编》编制工作。

二、修编范围

规****中心****片区CX02管理单元，****、南至三江河、北至**大道、西至兴连路，总面积约157.6816公顷。

三、规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019修正）；

（2）《中华人民**国土地管理法》（2019修正）；

（3）《城市规划编制办法》（2006）；

（4）《**省城乡规划条例》（2013）；

（5）《**省城市控制性详细规划管理条例》（2014修正）；

（6）《**省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》；

（7）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》；

（8）《城镇燃气规划规范》（GBT 51098-2015）；

（9）《**市城市规划管理技术规定》（2010）；

（10）《**市控制性详细规划管理办法》（2021）；

（11）《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》

（12）其他相关法律、法规、规划与政策文件。

四、规划原则

（1）节约集约用地原则

土地属于不可再生**，节约集约用地是城乡规划的一项重要原则。通过对用地科学规划，提高土地利用效率，实现经济效益、社会效益、生态效益的多赢格局。

（2）可持续发展原则

在满足使用需求的基础上，通过科学设置地块控制指标，合理调控开发强度，促进**环境承载力与社会经济建设的可持续发展。

五、修编对比

①衔接国土空间总体规划用途管制方案，取消**湖公园中间规划市政道路，合并原控规****、CX02-0203、CX02-0207地块，合并后地块编码为****，面积为25.8550公顷。

②根据项目部署计划，调整原控规CX02-0201地块用地指标，将容积率由2.5调整为1.5，建筑密度由25%调整为40%，建筑高度由60米调整为30米。

③根据项目部署计划，调整原控规CX02-0303地块规划用地性质和用地指标，规划用地性质由商业用地调整为商住用地，将容积率由2.0调整为2.0-2.2，绿地率为25%调整为35%，建筑高度由80米调整为40米。

④根据项目部署计划，调整原控规CX02-0301地块规划用地性质和用地指标，规划用地性质由商业用地调整为商住用地，将容积率由2.0调整为2.0～2.2，绿地率为25%调整为35%，建筑高度由80米调整为40米。

⑤～⑧，衔接国土空间总体规划用途管制方案，修正原控规地块规划用地性质，按国土空间总体规划落实为非建设用地。