江苏富皇拍卖有限公司房屋租赁使用权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-01-16 10:00

预展地点：**省**市**县

预展时间：2026-01-08~2026-01-15

2026年1月16日上午10时在中拍平台（https://paimai.****.cn/）拍卖下列标的，本次拍卖采用网上竞价形式，请竞买人认真阅读拍卖公告《竞买须知》、《中拍平台竞拍流程、拍卖规则》，提前登录平台，按规则竞价。

一、拍卖标的

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特别说明：

1、租金：第1年租金按成交价收取、第2至5年租金均在前一年租金基础上增加5000元收取。

2、原承租人在租赁经营期间投资的资产（详见资产评估报告书），拍卖成交后由买受人自行与原承租人**协商资产转让事宜并支付资产价款（协商期限15个工作日），确保该标的安全平稳过渡、不得影响正常经营。

3、竞拍房屋租赁使用权的竞买人需认可《租赁合同》后报名参加竞拍，拍卖成交后买受人需按合同条款履行至结束，同时接受委托人的监督和管理。租赁房屋装修所需的行政审批及消防验收等手续均由承租人自行负责。

二、竞买人资格要求

1、依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织；具备独立签订、履行合同的能力。

2、竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单，查询方式登录“信用中国”网（www.****.cn）。

3、竞买人经营范围需涵盖养老服务项目，持有相关部门颁发的养老服务四星并提供从事养老服务经营10 年以上相关证明。

四、预展看样

自公告发布之日起接受咨询、报名、标的展示，工作时间预约看样并索取原承租人在租赁经营期间投资资产的《资产评估报告书》，联系电话139****3335。标的以展示的现状拍卖和交付，竞买人务必到展示现场看样，未进行标的勘察的竞买人责任自负，视为对拍品无异议，拍卖人不承担任何责任。

五、报名交保、竞拍

1、竞买人需在网拍系统提示的截止时间前在中拍平台注册报名。缴纳竞买保证金汇至：****，开户行：****开发区支行，账号：111********00004159。报名、缴纳竞买保证金截止至2026年1月15日下午5时止，逾期无法获得竞拍资格。标书代写

2、拍卖成交后，买受人缴纳的房屋租赁竞买保证金均转作签订租赁合同履约保证金，由拍卖人直接汇给委托人账户。其他竞买人保证金在竞拍结束后3个工作日内无息退还。

3、原承租人在同等价格上享有优先承租权。优先权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先权人竞得。有更高出价的，标的由最高出价者竞得。优先权人不出价视为放弃优先权。优先权人参加竞买的，应于竞买前向****提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权。

六、成交款支付及合同签订

买受人自拍卖成交之日起3日内：(1)缴清第一年成交价款、拍卖佣金（按成交价百分之五收取）与拍卖人联系签署拍卖《电子成交确认书》；(2)与委托人签订《租赁合同》；（3）向委托人提取拍品；(4)向中拍平台支付软件使用费（详见平台首页《收费规则》）。逾期视为违约，保证金不予退还。

七、其他事项

1、意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动咨询标的相关情况，完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可拍卖标的现状，并对自己的参拍行为承担相应的法律责任。

2、本次拍卖租赁使用权所公示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与公示面积不符的，不调整成交价格。

3、拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，委托人不提供成交标的价款发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费。

4、标的均由委托人负责交付，以实际交付为准。租赁使用权标的交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以签订的租赁合同为准。

5、意向竞买人应认真阅读竞买相关资料，对竞买标的有疑议的应当在报名登记前提出，一旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款。

6、公告未尽事宜以《竞买须知》、《租赁合同》拍卖师网络发言为准。

八、联系方式

联系电话：0527-****6128、139****3335

公司网址：www.****.com， 微信公众号：富皇拍卖

公司地址：**省**市**湖路80****广场C幢11层

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2026年1月8日