石台县牯牛降风景区牛市商业街9间商业用房出租交易公告

二、出租标的简况

（一）出租标的基本信息：

本次出租的9间商业用房均****风景区（**县大演乡新农村），出租标的已办理不动产权证（证号：皖（2025）**县不动产权第****528号、第****529号、第****530号、第****531号），证载用途均为其他商服用地/商业服务，出租标的均通水、通电，钢混结构，毛坯，具体情况详见下表：

（二）租赁期限：3年，租赁期及租金计算日期自出租标的移交之日起1个月后的次日起算。

（三）经营业态：详见“出租标的简况”，禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。

（四）特别提示

1、本次出租标的目前正在进行改造，本次评估价值中设定出租标的为已改造完成并投入使用状态，出租标的具体交付时间以出租方通知为准，最迟不超过2026年2月15日。

2、自出租标的实际移交之日起至出租标的计租之日止为出租方提供给承租方对出租标的进行装修的时间，该期间不计租金，不计入租赁期限内，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。

3、关于超额分成相关事宜

在租赁期限内，承租方除支付成交租金外，还应向出租方支付超出营业收入定额部分的超额分成，超额部分按0.8:9.2的比例分成（即出租方分得8%、承租方分得92%），承租方经营出租标的所有营业收入均****银行账户结算，具体营业收入定额、结算方式如下：

①每个合同年度营业收入定额按每个合同年度租金除以20%计算（即：每个合同年度租金÷20%），每个合同年度租金为全部合同年度总成交租金的平均值。每个合同年度超额分成按每个合同年度总营业收入减每个合同年度营业收入定额计算（即：每个合同年度总营业收入-每个合同年度营业收入定额）。

②如出租标的每个合同年度营业收入超出每个合同年度营业收入定额的，则超额部分由承租方按8%比例向出租方支付超额分成。每月度结束双方完成超额分成核对、确认后10日内，承租方应按双方确认扣除超额分成（未超过每个合同年度营业收入定额的超额分成按0计算）后的金额向出租方开具的增值税发票，出租方收到有效发票后15日内将其对应发票金额转至承租方指定账户。

4、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名****交易所****公司提交现场查勘申请，****交易所****公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。

三、出租方

****。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次标的出租行为已履行了相应的决策程序，并已取得相应的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：****。

2、评估机构：******公司。

3、评估基准日：2025年12月10日。

4、资产评估名称及文号：《****拟了解其名下池****风景区内部分“牛市商业街”房屋市场租赁价值评估项目价格评估报告》（德盈价评【2025】第C141号)。

5、评估对象：****名下池****风景区内部分“牛市商业街”房产。

6、资产评估结果：详见“出租标的简况”。

7、评估备案机构：********公司。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、出租标的租金底价：详见“出租标的简况”。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（2）第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方****交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

（4）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内承租方****交易所指定账户按出租标的3年期租金成交金额的10%交纳履约保证金，履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，投资风险自行承担，与出租方无关。

3、意向竞租方承诺：对“本次出租标的目前正在进行改造，本次评估价值中设定出租标的为已改造完成并投入使用状态，出租标的具体交付时间以出租方通知为准，最迟不超过2026年2月15日。”、“自出租标的实际移交之日起至出租标的计租之日止为出租方提供给承租方对出租标的进行装修的时间，该期间不计租金，不在租赁期限内，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。”的情况已完全知悉，且无异议。

4、意向竞租方承诺：对“关于超额分成相关事宜”的情况已知悉，且无异议，并遵照执行，否则，出租方有权提前终止《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金。

5、意向竞租方承诺：对《牯牛降景区﹒牛市商业街管理制度细则（2025年）》管理规范已完全知悉，且无异议并遵照执行，《牯牛降景区﹒牛市商业街管理制度细则（2025年）》作为《房屋租赁合同》的附件，对承租方具有实质约束力。承租方须严格遵守《牯牛降景区﹒牛市商业街管理制度细则（2025年）》及景区各项管理规章制度，依法合规经营，自负盈亏，由此所产生的一切经济、食品安全、环保、法律等责任及风险由承租方自行负责，与出租方无关。

6、意向竞租方承诺：承租方同****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交手续（具体移交时间以出租方通知为准），承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同出租方已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。

7、意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。

8、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业等相关费用由出租方承担，移交后的水、电、物业等相关费用由承租方承担。

9、意向竞租方承诺：竞得标的后，承租方须向出租方上报出租标的相关装修方案，并经出租方审核批准同意后方可实施，相关费用由承租方自行承担，由此产生的一切经济、法律责任由承租方自行负责，与出租方无关。

10、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，依法申请消防安全检查，费用自行承担。

11、意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规**全使用水、电等，并按时交纳水、电等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任，物业费由承租方按月向出租方交纳（物业费为2元/平方米/月），否则，出租方有权在履约保证金中扣除对应的应交金额，并追究承租方的违约责任。

12、意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方须无条件****政府市场监管及相关部门对承租方产品质量、食品安全、环境卫生、经营品种、服务态度以及价格等进行监督管理及日常检查，对在日常检查过程中出租方提出的整改意见须及时整改，整改产生的费用由承租方自行承担，若承租方未及时整改或整改后仍未达到整改要求或拒不整改，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任，且不予退还承租方已交纳的租金及履约保证金。

13、意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方不得改变出租标的用途及经营业态，不得利用出租标的存放危险物品，不得利用出租标的进行违法活动及非法使用出租标的，不得影响或干预景区内其他商户的经营业态；不得对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

14、意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致出租标的毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

15、意向竞租方承诺：如因旅游区整体经营需要或上级相关部门要求或国家政策性原因需提前终止《房屋租赁合同》的，承租方须无条件接受，出租方、承租方互不承担违约责任，租金按实际租赁期限结算，承租方不得就《房屋租赁合同》终止向出租方提出任何补偿。

16、意向竞租方承诺：在租赁期内，如非出租方原因（不可抗力因素除外），导致《房屋租赁合同》提前终止或无法履行的，视同承租方违约，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，给出租方造成损失的还应承担赔偿责任。

17、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

18、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起30日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

19、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

20、意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

21、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

七、交易信息

（一）公告期

自2026年1月8日至2026年1月21日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（2）个周期。

（三）报名时间

自2026年1月8日至2026年1月21日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：详见“出租标的简况”。

2、交易保证金交纳方式：

本标的的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过e****银行****银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、交易保证金交纳时间：

意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别提醒：

缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（0553-311772 ）。由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞租或网络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。标书代写

4、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的竞租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、****交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效竞租申****交易所已发送竞租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间****交易所指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c.被确定为竞租方的意向竞租方未按本公****交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为竞租方的意向竞租方未按本公****交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《****交易所交易保证金操作细则》中规定出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金的其他情形。

（2****交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退****银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，****交易所未向意向竞租方发送竞租申请受理通知前，意向竞租方书****交易所提出退出交易程序并放弃竞租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃竞租****交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为竞租方且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在确认该意向竞租方为非竞租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在竞租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于竞租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《****交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名手续

1、本项目采取线上报名，按e交易系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（www.****.com），如有疑问请致电（孟经理0566-****567，章经理181****3892）咨询。

2、承租****交易所签订《成交确认书》前，****交易所提交以下纸质材料：

（1）竞租申请书，须签字盖章

（2）主体资格证明材料

①承租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖承租方公章。

②承租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由竞租方签字。

③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。

（六）交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日****交易所签订《成交确认书》。

（七）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》（含《牯牛降景区﹒牛市商业街管理制度细则（2025年）》）。

（八）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（九）竞价安排

竞价方式：加价；

增价幅度：人民币1,000.00元；

自由竞价时间：详见“出租标的简况”；

延时竞价周期：180秒。

（十）产权交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交****交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

****交易所****公司

联 系 人：孟经理

联系电话：0566-****567

联系地址：**市池阳路2号（原人社局办公楼）。

****风景区牛市商业街15间商业用房出租项目的相关公告信****交易所网站（www.****.com）发布的相关信息为准。

01-授权委托书（样本）.pdf

02-房屋租赁合同【样本】(2份).pdf

03-牯牛降景区牛市商业街管理制度细则（2025年）.pdf

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2026年1月8日