沈阳市和平区南九马路47号院内二层办公楼及院内5个车库 租赁权交易公告

**市**区南九马路47号院内二层办公楼及院内5个车库

租赁权交易公告

1、标的租赁经营项目要求：承租方租用租赁房产必须与其营业执照所载之经营范围相符，不得违反法律，****政府对租赁房产用途的规定。以合****政府法律，法规，规定和命令在租赁房产内经营上述业务，且承租方自愿遵守适用于其在租赁房产内****政府法律，法规，规定和命令。

2、标的租赁面积：**市**区南九马路47号院内二层办公楼（建筑面积580平方米）及院内5个车库（建筑面积共计222.48平方米），此面积仅供参考，应按委托人划定标的租赁区域为准！

3、租赁期限：3年，2026年1月1日至2029年12月31日。

踏勘：2026年1月12日10:00标的所在地集合，由出租方带领意向单位到现场进行实地踏勘。

联系人：贾先生 联系电话：024-****2341 139****9987

4、标的按现状，每年租金起拍价：26.74万元/年（委托人净得的租赁费用，不包括任何其他费用）

5、交易保证金：5万元(人民币大写伍万元整)

6、项目公示时间：2026年1月8日至2026年1月21日

7、竞买报名时间及网址：

◎报名时间：2026年1月8日至2026年1月21日15 时

◎报名网址：**省公共**交易网：http://ggzy.****.cn/

◎如在一个公示期内未征集到意向买受人，按照5个工作日为1个周期**公示，直至征集到意向买受人，报名时间依此顺延。

8、竞价时间：

◎ 自由竞价时间：2026年1月22日 9：00 时

◎ 延时竞价时间：2026年1月22日 14：00 时

9、**公示及**竞价规则：如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照【5个工作日1个周期**公示，直至征集到意向买受人，竞价时间依此顺延。

10、项目咨询电话： 贾经理 024-****2341 139****9987

11、交易系统技术支持电话：024- ****7977 400-****-0000

一、标的基本情况

**市**区南九马路47号院内小二层办公楼(580平方米)及左侧1号，2号，8号，9号，10号车库(共222.48平方米)所属的房产租赁经营权项目，标的租赁经营区域与标的界限划分等应以委托人确定为准，租赁经营权期限的起租日以租赁合同约定为准。买受人已对租赁房产进行了实地考察，并对上述面积和现状予以认可(含实物和权属状态)，无论将来实际面积是否与该约定面积存在误差，买受人同意不再对本合同所述租赁房产的面积做出调整，以此为基础计算的租金，物业管理费或其他费用亦不再因面积的误差而进行调整。

二、竞买人资格条件

【竞买人资质要求

1、竞买人应为在中华人民**国境内注册的合法存续的法人企业、个体工商户（提供营业执照,其经营范围应涵盖拍卖标的经营业态要求），企业法人、个体工商户经营者均须提供企业征信状况良好证明、无违法犯罪记录证明。

2、买受人租用租赁房产必须与其营业执照所载之经营范围相符。买受人如将租赁房产用于其它用途及/或变更租赁房产名称和/或招牌，须事先征得委托人书面同意，并不得违反法律，****政府对租赁房产用途的规定。买受人同意，将以合****政府法律，法规，规定和命令在租赁房产内经营上述业务，且买受人自愿遵守适用于其在租赁房产内****政府法律，法规，规定和命令。

3、竞卖人应按本场拍卖会《标的租赁经营权项目交易公告》条款及委托人制定《租赁合同》条款履行。

4、原承租人在同等价位下享有优先竞价权。

【委托人对标的租赁要求

1、买受人应在开展经营活动前取得在租赁房产内从事本合同约定经营活动所必须的所有证照及批准，包括但不限于消防，卫生，环境保护的批准文件及营业执照，并同意及时书面告知委托人其各项证照及批准，包括但不限于消防，卫生，环境保护的批准文件，租赁许可证及营业执照办理的进展情况。买受人未获得所有开展经营活动所需要的批准文件及证照并向委托人提供相关批准文件及证照的复印件(包括但不限于营业执照及有关消防，卫生，环境保护的批准文件)的，买受人承诺不在租赁房产内进行任何经营活动。

2、租赁房产为框架结构。为了保证租赁房产及其附属设施的安全，买受人在租赁房产内放置重型物体前必须得到委托人的事先书面同意。

3、租赁合同签订之日起因该房屋使用所产生的全部费用(包括但不限于采暖费，水电费，煤气/燃气费，物业费，维修费等各项费用)，均由买受人承担并交纳。买受人应按时，足额交纳以上费用，并保证各项费用不拖不欠，如因拖欠费用造成的各项损失，由买受人承担全部责任。

4、租金为：年租金，租金为委托人净得的租赁费用，不包括任何其他费用。租金支付方式为上打租，买受人须在本协议签订15日内支付到委托人指定账户。租期内，买受人应依约交付租金。若买受人拖欠租金或其它各项费用超过十五(15)天的，委托人除可从履约保证金中直接扣除拖欠费用及拖欠利息，违约金、赔偿金等各款项外，有权停止供应水、电、空调、电话、通讯设施和其它各种专项配套服务。买受人应自行承担由此产生的一切损失。当委托人按本合同规定扣除履约保证金后，所余履约保证金的总额少于本协议约定的数额时，买受人须在委托人发出书面通知后三(3)天内将履约保证金补足。否则，视为买受人违约。

5、履约保证金买受人应在本合同签订之日以前向委托人交纳履约保证金5万元(人民币大写伍万元整)。履约保证金在达到《租赁合同》约定的条件后无息返还。买受人应同时退还履约保证金收据原件。

【标的租赁其他要求条款

1、标的物概况对房屋的表述仅作参考，报价时不再因房屋面积等具体细节的差异而作调整，中标后也不得因房屋面积等具体细节的差异而调整中标价。

2、现状现楼交付，委托人不保证租赁房产现状可以满足买受人的经营使用需要，买受人没有任何异议。买受人为达到经营使用目的，而对租赁房产实施的一切设计装修及其它设施设备安装等一概由买受人自费负责办理，但必须由委托人对装修设计方案进行审批，批准后方可开始施工。本合同或任何续租合同终止时，买受人应自费将租赁房产恢复至交付时的交付状态(自然损耗及固有缺陷除外)后返还给委托人，委托人明确要求买受人无需恢复的除外。

3、租期内，买受人对租赁房产可作必要的装修，但必须符合委托人要求(委托人对装修是否达到此要求有最终决定权，委托人的要求包括买受人的照明系统的亮度及招牌及其它标识的位置及大小等是否符合委托人的要求)，同时还应遵守委托人所制定的装修规则。买受人对租赁房产进行任何装修，改建，增建或改进，必须事先征得委托人书面同意，买受人还须提交上述区域或上述部分的装修设计****政府部门申请，以取得批准并报委托人审核同意。****政府部门申请批准，审核的费用由买受人承担。买受人确认在签署合同时对租赁房产的功能，规划，用途，消防等进行了详细了解并满足买受人的租赁条件。同时，如果买受人在装修期内因装修需要而被要****政府申请审批或批准的，双方理解并确认与该申请和批准相关的所有文件和费用由买受人承担，委托人仅提供必要的文件配合和协助，且委托人不对申请或审批的最终结果承担任何责任。买受人必须确保租赁房产的装修高质量。在装修，改建，增建或改进过程中买受人因故意或过失造成委托人，租赁任何续租合同终止时，买受人应自费将租赁房产恢复至交付时的交付状态(自然损耗及固有缺陷除外)后返还给委托人，委托人明确要求买受人无需恢复的除外。

4、买受人应妥善使用房屋内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏，买受人在装修过程中造成设施破损，由买受人承担维修责任(因室内装修装饰需要，经委托人同意方可拆除室内隔墙，墙内设施，设备除外)。

5、期满后装修物的权属归委托人所有。委托人也有权要求买受人恢复原状，如委托人提出恢复原状的要求，买受人应当按照委托人的要求恢复原状。

6、买受人应于租期届满之日迁离租赁房产并将租赁房产按照约定返还委托人。买受人在租期届满未搬离或不返还租赁房产的，买受人须自租期届满之日起向委托人缴付占用费，每日占用费为日租金(以每年365天的基数计算)的3倍，同时委托人有权要求买受人立即搬离租赁房产。委托人可在本合同期满前三(3)个月内带领新租户或购房人进入租赁房产巡察。委托人可在租赁房产张贴"待租"或"待售"的通告，买受人不得以任何理由拒绝或要求委托人赔偿。

7、买受人在租赁期间(含免租期)使用租赁房产的水，电，供暖费，制冷费，物业费等各项费用由买受人承担。买受人应按时缴付电费，水费以及买受人使用租赁房产有关的各种公用事业费用。以上各种费用****政府价格的调整而调整，买受人不得对此提出异议。门前三包区域由买受人负责并承担有关费用。

8、租期届满或合同提前解除时，如买受人未能根据相关约定搬离租赁房产，或搬离后仍留有余物或不按交付状态恢复原状将租赁房产交回委托人的，视为买受人放弃租赁房产内其所有财产的所有权且违反本合同约定，该等财产由委托人任意处理且无需承担任何的赔偿责任，此外买受人须赔偿委托人处理该等财产所产生的一切费用。同时委托人有权以其认为合适的方式自行对租赁房产做出合理的修缮，委托人因此导致的一切费用或蒙受的损失概由买受人负责赔偿。

如买受人拒绝交还租赁房产，则即为买受人严重的违法，侵权行为，委托人有权对租赁房产停水，停电，停气并委派保安人员接管租赁房产并对租赁房产进行管理。

9、租期届满或本合同解除后10天内，****房产所****商行****机关办理以租赁房产作为营业执照住所地的变更手续或注销手续以便委托人向其他任何第3方出租该租赁房产。如因买受人未能办理上述注销或变更登记手续而导致甲方无法再次出租该租赁房产的，买受人同意承担因此给委托人造成的一切损失。该项损失无法准确计算的，买受人应当按照本合同约定租金标准的两倍赔偿委托人损失，直至买受人完成变更之日止；

10、妥善使用并保持租赁房产内所有财产包括门窗，排污系统，防火系统，空调系统，卫生设备和其它公共设施和设备的清洁和运作完好。如由于买受人或买受人客户过错或使用不当而造成任何损坏，堵塞或破损时，清理和修缮费用由买受人如数缴付委托人；负责定期检查，维修和保养租赁房产内的一切装饰、装修设施和设备。

11、租赁房产内的室内装修以及财产，商品保险等由买受人自行负责办理购买。由买受人自行经营，自负盈亏。在经营过程中所发生的债务乃至纠纷，诉讼等一概由买受人负责，与委托人、拍卖人无关。买受人不得以任何形式以委托人、拍卖人或以租赁房产的名义对外借贷或对任何第三方债务向任何机构单位或个人作任何抵押，担保或留置；

12、买受人负责租赁房产范围内的防火，防水工作并对盗窃采取必要的防范措施，并承担租赁房产范围内因其不当使用或管理不善而导致的火灾爆炸或其他事故的经济损失和法律责任。如租赁房产发生火灾或其它意外事件，或租赁房产或其设备发生任何损坏的，买受人应立即通知委托人；该通知并不免除买受人责任。

13、未经委托人事先书面同意，买受人不得擅自转让，转租，用其它方式转手或与他人共同使用或占用租赁房产的全部或任何部份，否则委托人除有权向买受人追讨转让，转租，或用其它方式转手所得利润外，买受人须自转让，转租之日起向甲方交付违约金，每日违约金金额按照已转让/转租租赁房产的日租金(按照每月30天计算)的2倍计算，同时委托人有权立即提前解除本合同并收回租赁房产。下述任何一种或多种情形也将被视为违反本条款：

①如买受人破产或被清盘或其产业被接管的；

②如买受人是合伙商号，合伙人增减的；

③如买受人是企业法人，买受人股权变更的；

④未经委托人书面同意，买受人改变其名称或招牌。

14、未经委托人事先书面同意不得使用委托人的名字或使用名称及其有关商号，商标进行社交活动，宣传，商品包装，印刷，登广告，制作徽章等，或明示或暗示其经营活动与委托人有任何关系；

15、买受人须保证及承诺在使用租赁房产期间，不会对任何第三方合法拥有的知识产权包括商号，专利，版权，商标权及其它知识产权构成侵犯或侵权。如因发生此等侵权行为引致委托****政府机关提出索赔，处罚及或被提起诉讼，委托人应立即通知买受人，买受人应对该等侵权采取措施并保护委托人不因此遭受损害。买受人方应承担所有的法律责任并赔偿因此对委托人造成的所有经济损失。委托人在提前给予买受人书面通知后亦有权直接从履约保证金中直接扣除该等损失，如有不足，买受人应另行进行赔偿。

16、标的成交后，买受人应按委托人要求及委托人制定的《租赁合同》条款履行。

三、标的出租基本条件

四、标的竞价规则及须知条款

1、本次出租标的为：【 **** 所属的房产租赁经营权项目。房屋状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解房屋之现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌交易保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

2、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

3、竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对房屋建筑面积、标的结构设施等有无缺损、标的内附属设施物品、标的经营租赁范围、以及对《租赁合同》条款等都予以认可，确认无误。

4、竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、拒付交易价款、拍卖服务费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目出租公告及按标的约定条款扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

5、竞买人须在报名截止日【2026年1月21日15点前，自行****交易中心网站办理承租登记手续，并于【2026年1月21日15时前交纳交易保证金****交易中心****银行提供的到账时间为准）。

6、竞买人通过交易竞价成功，并公示确定为买受人后2个工作日内 按标的首年租金额 【2% 向拍卖人1次支付拍卖佣金及服务费。如买受人逾期交纳标的拍卖服务费视为违约，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

7、买受人交齐拍卖服务费后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

8、待买受人交齐拍卖服务费后，按委托人要求，买受人应与委托人签署《租赁合同》，并按照合同约定向委托人支付租金。

9、买受人签署完成《租赁合同》 且支付租金后，买受人与委托人进行标的交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，标的《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，《租赁合同》签署之日后产生的费用由买受人承担。

10、买受人按期办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人****交易中心提交退还标的交易保证金申请，****交易中心按原路径全额无息返还买受人已交交易保证金 。如买受人逾期不交首期房屋租金及拍卖服务费或交付不及时等均按照违约处理，已交摘牌保证金不予退还，****交易中心上缴省财政，委托人、****拍卖行有权追究买受人违约责任。

五、标的竞价【特别提示条款

1、竞买人应遵守履行本场拍卖会的《标的交易公告》条款、标的交易中约定条款及《标的租赁合同》条款。竞买人将《标的竞买确认单》盖公章确认，并上传至**省公共**交易网站及报送给拍卖人留存备档。

2、本场网络竞价拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

3、委托人所委托拍卖标的的权属清楚、标的无纠纷，标的租赁经营权按现状拍卖。本场网络竞价仅拍卖标的每年的租赁经营权，标的后续租赁经营权交款方式、标的租赁经营范围与模式等，按委托人要求及《租赁合同》条款执行。

4、标的所涉及面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与委托人提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

5、标的拍卖成交后5个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。同时，拍卖人服务工作完成，买受人所交纳标的拍卖佣金服务费归拍卖人所有。

6、买受人交齐拍卖服务费后，由委托人统一安排时间与买受人自行办理标的后续工作包括但不限于：签署《租赁合同》、交纳标的租赁经营权的租金（即标的成交款）、标的租赁质保金、办理标的移交等后续工作。拍卖人将全程协助委托人办理。

7、标的拍卖成交后，拍卖标的房屋配套设施及物品（包括但不限于供水、排水、供电、供暖、通讯以及门、窗等设施）按标的移交时现状交接，如有缺失或者损坏均由买受人自行完善并承担由此发生的全部费用。

8、在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

9、标的拍卖竞价成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

10、标的拍卖成交后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

11、标的成交后，买受人应按标的《租赁合同》等条款履行。

12、根据《中华人民**国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

13、本场《标的交易公告》、标的要求条款、标的《租赁合同》条款如有变更，以委托人与买受人签署相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

六、标的展示时间及地点

1、标的展示时间：项目公示期

2、标的展示地址：标的所在地【拍卖人提供预约看房服务

3、项目咨询人：贾先生 024-****2341 139****9987

七、标的报名要求

1、竞买人在报名有效期内，自行办理登录**省公共**交易网，按有关要求进行登录注册（http://ggzy.****.cn/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（竞买人需上传营业执照等），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

2、竞买申请人为法人单位或个体工商户的须自行提供报名所需手续要件及办理CA认证等费用，****银行账户等，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。

3、竞买人在 2026年 1 月 21 日15 时前 支付交易保证金****交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。如在一个公示期内未征集至意向买受人，则按照5个工作日一个周期**公示，直至征集到意向买受人，保证金交纳时间依此顺延

4、竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

八、标的竞价方式及网络操作要求条款

1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【1000元 或 【1000元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

2、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

◎ 自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。标书代写

◎ 延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动**【5分钟。若在**的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在**的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再**5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。标书代写

3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【****交易中心网站发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

九、标的交易服务佣金的收取条款

项目成交后3日内，买受人按标的首年租金【2%向拍卖人支付标的拍卖佣金及服务费。标的佣金服务费，只进不舍到“元”。

十、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。

十一、项目联系方式

1、产权交易代理机构：****拍卖行

2、代理机构地址：**市**区热闹路33号

3、项目咨询：贾先生 024-****2341 139****9987

4、项目技术咨询电话：024- ****7977 400-****-0000

****拍卖行

2026年1月8日