青岛融海耀洲酒店有限公司消防设施维修保养询比公示

****拟开展消防设施维修保养项目

进行询比，欢迎符合条件的单位参与。

一、项目概况

（一）项目名称

酒店消防设施维修保养

（二）项目内容

1、建筑防火分隔和安全疏散设施；2、火灾自动报警系统；3、消防给水设施；4、消火栓系统；5、自动喷水灭火系统；6、移动式灭火器材；7防排烟系统；8气体灭火系统；9消防电梯功能测试。

2、维保区域：9#楼酒店，10号楼及裙房，地下车库，总面积合计113902平方米。

3、服务内容：

防火卷帘门

（1）外观检查：检查防火卷帘门的外观是否完好，有无损坏、变形等情况。

（2）运行测试：测试防火卷帘门的升降运行是否顺畅，限位装置是否准确。

（3）自动控制测试：检查防火卷帘门在火灾报警时能否按照预设程序自动下降。

火灾自动报警系统

（1）探测器测试：使用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏，及时发现故障或不灵敏的探测器并进行更换或维修。

（2）主控屏检查：检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；同时检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并进行全面清洁、保养。

（3）手报按钮试验：试验手报按钮报警，确认本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确。

（4）通信及电压检查：检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保整个系统正常运行。

消防联动系统

（1）功能测试：定期对消防联动设备进行功能测试，如测试消防水泵、防排烟风机、防火卷帘门等设备在火灾报警时能否按照预设程序正常动作。

（2）联动关系检查：检查消防联动设备之间的联动关系是否正确，确保在火灾发生时各设备能够协同工作。

消火栓系统

（1）配置检查：检查消防栓、箱配置是否完整齐全，包括消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，水带是否霉烂、穿孔，卷盘胶管是否老化、龟裂，破玻按钮是否破碎等。

（2）破玻系统测试：试验破玻按钮，检查警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。

自动喷水灭火系统

（1）管网检查：检查管道是否有漏水、锈蚀等情况，确保管网的密封性和畅通性。

（2）喷头检查：检查喷头是否堵塞、损坏，保持喷头的清洁和完好。

（3）报警阀组检查：对报警阀组进行外观检查和功能测试，确保其能够正常开启和关闭，报警功能正常。

（4）压力测试：定期测试系统的压力，确保系统压力符合设计要求。

防排烟系统

（1）外观检查：检查风机、风阀是否锈蚀，风机软连接是否完好，有无破损情况。

（2）风阀开启关闭测试：风阀执行机构开启是否正常，开启角度与风阀指示刻度是否一致。

（3）单台风机启动测试：单台风机启动、转向是否正常；风量是否满足设计要求；风机运行温升是否正常，有无异响；远程启停风机是否正常。

（4）防排烟系统的联动测试：与火灾自动报警系统联动功能是否正常，各风口风量是否满足设计要求，风阀连锁关闭风机是否正常，风机启动信号是否能传至消防控制室。

气体灭火系统

（1）外观检查：检查气体灭火装置的外观是否完好，有无损坏、变形等情况。

（2）药剂检查：检查灭火剂的储存量是否符合要求，如有不足提醒甲方及时补充。

（3）启动装置检查：对气体灭火系统的启动装置进行功能测试，确保其能够正常启动。

消防电梯

功能测试：测试紧急通讯装置（与消防控制室联络）和紧急电源切换功能，确保通讯畅通、供电稳定。

其他

（1）电源检查：检查消防设施的电源是否正常，包括主备电源切换功能，确保在主电源故障时备用电源能够及时投入使用。

（2）标志检查：检查消防设施的标志是否清晰、完好，确保在火灾发生时人员能够快速识别和使用消防设施。

（3）档案管理：建立完善的消防维保档案，记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理结果等信息

4、消防维保工作实施：

保养：按照维保要求对系统进行巡检及检测，确保系统正常运行。

(1）正常的月检、季检

(2）协助配合消防部门检查工作

(3）消防系统主要设备检查，确保正常运行（消防水泵、稳压系统、防排烟风机、风阀、火灾报警主机、防火卷帘、报警按钮等）

(4****公司相关人员提供消防知识和技能培训4次

维修:出现问题时能够在限定时间迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人是核实。

（三）项目具体要求

1.投标单位具备国家相关法律法规规定的安全生产条件，****组织部****公司安全管理人员进行审核并填写安全生产条件审查表。中标单位在签订合同的同时需签订安全管理协议，中标单位在项目实施前要与项目组成员进行本项目安全技术交底和针对性安全培训确保检测及评估过程安全顺利进行。

2.投标单位须配备项目负责人、安全管理人员各一人，均需具有消防设施操作员国家职业资格证书（中级以上），同时具有一级注册消防工程师证书。现场实际维保人员必须人证合一，否则按违约执行。

3.维保期间须派驻人员驻场，驻场人员不少于2人并具备维保职业资格证书。根据项目需要组织召开消防设施维修保养前对接沟通会议，****集团监管部门要求，要公平、专业、科学、独立开展消防设施维修保养工作。

4.中标单位要严格按照消防设施维修保养相关标准和要求开展消防设施维修保养工作，确保维保标注和维保效果，严禁私自降低维保标准，应独立开展消防设施维修保养工作，排除一切外界干扰。

5.项目月检结束后中标单位向发包单位工程保安部提供维保报告2份。

6.中标单位消防设施维修保养过程中需与发包单位工程保安部保持动态沟通并就核心内容和深度达成一致，消防设施维修保养实际情况必须与项目实际情况一致，****集团监督和指导各单位开展消防管理提供重要依据。

7.中标单位参加甲方组织召开的消防专题会议并汇报消防设施维修保养结果，并配合上级消防部门安全检查，确保顺**过检查。

8.每一年进行两次消防应急疏散演练，不定期配合我司进行消防系统设备操作培训及合同外的延伸服务。

9、每次保养结束，均须向我司项目负责人提交当次的保养维修记录；项目维修方案需项目负责人批准后方可实施。

（四）项目服务期限

服务期限自合同签订之日起1年。

（五）项目质量标准

1.严格按照国家相关法律法规规范标准维护保养；

2.维保人员能够到现场认真维护保养，无缺项、漏项；

3.服从甲方工作安排，出具的维保报告能够指导甲方相关工作，相关建议能够及时有效的处置存在的各类消防问题；

4.维保过程不发生任何人员伤亡事故；

5.出具的报告规范，数量、质量符合发包方要求。

（六）项目费用支付

以双方签订的合同为准。

二、报价材料及投标要求

本项目招标控制价为96000元，超过控制价的报价视为无效报价。报价材料须用大信封或档案袋盖章、密封。

1.营业执照副本复印件。

2.报价一览表（报价应含税且不高于项目控制价，报价单需写明单位名称、联系人、联系方式、增值税专用发票税率并加盖公章）。

3.投标人自行勘查现场，中标后不得转包、分包，投标人需按照检测评估标准规范操作，甲方选派专业技术人员全过程监督。

三、资格预审材料（无需密封）

1.投标报价人概况一览表（见附件）

2.消防维保等相关资质或资质认定、认可材料（包括人证合一的相关资料）。

3.同类相关项目业绩表。

4.投标单位应具备法律法规标准规范要求的安全生产条件。

投标人报价前需先联系发包人进行安全条件资格审查和资格预审，未通过安全资格审查和资格预审的报价视为无效投标。

四、报名截止时间标书代写

报价截止时间：2026 年 1 月 13 日17:00标书代写

五、报送地址及联系方式

1.**省**市**区九水东路266号9号楼，庄晓收，0532 -****9953。不接收邮寄材料。

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2026 年 1 月 8 日

附件：1.报价一览表.docx

2.投标报价人概况一览表.docx