【交易公告】益安公寓商业楼资产招商项目(第二次)招标公告

****受****的委托,对其益安公寓商业楼资产招商项目（第二次）进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目概况

1、项目名称：益安公寓商业楼资产招商项目（第二次）。

2、项目地点：位于**区福元西路与二环交界处西北角，为10层商业独栋。

3、项目概况：本次招商为1-10层，总计租面积为9520.77平方米，****停车场69个及商业前坪。

4、招标范围：益安公寓商业楼资产进行整体招租。

5、本项目招标人不统一组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人可自行前往实地勘测或咨询招标人。投标单位应对该项目现场现状已充分了解，踏勘现状即为交付标准，参与投标的投标人视为对本项目现状及可能存在的所有情况完全了解并认同。该投标单位若中标，不得对场地现状提出异议，不得以场地存在瑕疵为由拒绝签署项目合同书或履行所约定的各项义务。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。

6、租赁期限：10年（含装修及市场培育期）。

7、招标控制价下限值（招标底价）：22元/平米/月；前三年不递增，自第四年起每两年递增3%;

8、培育期：装修及市场培育期12个月（不计租金），第一年给予8个月，第二年给予2个月，第三年给予2个月；

9、租金支付方式：押一付三；

10、交付方式：按现状交付。

11、经营定位：****酒店。中标人自主经营，自负盈亏。

12、其他：

①本次招标不含物业相关费用，需由承租****公司接洽相关事宜；②承租人需具备较强的运营能力、品牌营销能力及较强的客流转化运作经验。③承租人须具备良好的商业信誉；④承租人须聘请专业资质的设计、施工单位进行设计与施工，并将相关装修图纸、外立面设计、消防方案报备甲方指定单位审核，审核通过后方可施工，竣工后需甲方验收方可营业。⑤若拖欠租金，除其它违约措施外，不再享受本项目培育期。⑥****酒店的经营方式须为企业完全自营，不得转租，分租。因特殊情况，****酒店涉及确需转租的，须严格按照《长国资产权［2023］90号》文件规定执行。(投标单位自行提供承诺书，格式自拟）

二、对投标人的要求

1、具有独立法人资格的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营业执照。

2、投标人近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中没有违规和违约行为的，投标人未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供网站截图证明资料）。

3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格式自拟）；

4、****酒店的经营方式须为企业完全自营，不得转租，分租。因特殊情况，****酒店涉及确需转租的，须严格按照《长国资产权［2023］90号》文件规定执行。(投标单位自行提供承诺书，格式自拟）

5、场地内原有家具及设备，由原经营户按招标人要求全部搬离。

6、本次招标不接受联合体投标。

三、评标办法：本项目采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币伍万元整（￥50000.00元）。

2、投标人应以网银、支票、汇票、****银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。标书代写

账户名：****中心保证金专户

开户行：**银行湘春路支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

未按时足额缴纳投标保证金的，其投标无效。

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以**省公共**交易服务平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。标书代写

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，****委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日通过登录《**省公共**交易服务平台》（https://changsha.****.com）免费下载招标文件。

2、电子招标文件获取方式：投标截止时间前，供应商登录“**省公共**交易服务平台”中进入“**国有资产电子交易系统 （http://gyzc.****.cn/TPBidder）”进行格式化电子招标文件的下载。

3、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购人、采购代理机构概不负责。

六、投标文件的递交

1、提交投标文件的截止时间：2026年01月29日09:00（**时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）

开标时间及地点：2026年01月29日09:00（**时间）。****中心【****区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】

2、本项目采用电子招投标，投标文件的获取及操作：

1）本招标项目采用电子化招标采购，请投标人在《**省公共**交易服务平台》（https://changsha.****.com）中登录**国有资产电子交易系统 （http://gyzc.****.cn/TPBidder）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

2）请投标人在**省公共**交易服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

3）需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见**省公共**交易服务平台数字证书专区相关信息。

CA数字证书（含电子印章）办理地址：****中心一楼电子招投标软件办理咨询处，咨询电话：0731-****8899转**CA（**市**区岳华路279号）。

4）电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “**省公共**交易服务平台”，登录“**国有资产电子交易系统 （http://gyzc.****.cn/TPBidder）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下网站发布：

《**省公共**交易服务平台》（https://changsha.****.com）

八、招标人：****

联系人：吕先生

联系电话：0731-****6865

九、****公司：****

联系人：闵黄展楠、艾莉、陈喜平

联系电话：0731-****5585、187****5247

十、本项目行政监管

监管部门：长****事务中心

联系电话：0731-****8170

监督范围：负责本项目招标活动事前、事中、事后全过程监督及投诉处理。

附件：