增城区派潭镇高滩村杨屋社“黄种岭”集体建设用地合作开发公告

**区派潭镇高滩村杨屋社“黄种岭”

集体建设用地**开发公告

（项目编号： ****）

****（农业农村组）受****委托，定于 2026年2月9日上午10：00在派****交易中心对**区派潭镇高滩村杨屋社“黄种岭”集体建设用地进行公开交易，本项目采用公开明投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、项目基本情况

(一）资产类型及面积：建设用地，土地产权证号为：粤(2024)**市不动产权第****3629号，地块证载面积93633.7790平方米（折合约140.445亩），其中高滩村杨屋社占83.10%（折合约116.714亩），具体以现场测量为准。

（二）标的物所在位置：**市**区派潭镇高滩村。

（三）资产使用范围：商业服务业设施用地。

（四）**期限：40年。

（五）交易底价：1500元/年/亩。

（六）**收益收取方式：按每年为一期收取，先付后用，每年9月1日前交付下期**收益。

（七）**利润递增方式：每10年以第一年固定收益为基数递增10%。

二、交易保证金及合同履约保证金

（一）交易保证金为￥175071.00元（大写：壹拾柒万伍仟零柒拾壹元整），以转账形式在2026年1月9日9：00至2026年2月8日17：00缴纳至指定账号；保证金须在指定时间内实名到账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额退回(不接受竞投人委托以其他主体的名义报名或缴款)。若竞得人在竞投结果公示期满后规定时间内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（二）账号详情

开户行:****银行****公司派潭支行

银行户名：**市**区****

银行账号:044********000011

（三）合同履行保证金为￥175071.00元（大写：壹拾柒万伍仟零柒拾壹元整），在竞投人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

（四）竞得人依法自主负责经营管理和投资开发，竞得人自负盈亏，与**区****无关；无论竞得人是否盈利，竞得人均须按时支付**开发收益给**区****。

三、竞投人（单位）准入条件

中华人民**国境内的法人、除法律另有规定外。**区****对投标人的其他要求条件：

（一）受让方意向投****政府产业引导政策、****政府所制定产业导向，较好地融合融入属地文旅产业及支持乡村发展，****政府出具的相关支持意见或者竞投人****人民政府签订相关投资**框架协议；

（二）受让方需具备文旅产业运营专业能力、丰富经验和丰厚经济实力，为独立法人，注册资本不低于人民币3000万元；

（三）为深刻理解和融入项目属地文旅及乡村建设，受让方必须是在**市**区派潭镇辖区企业。

四、竞得人需承诺完成以下工作

（一）出资负责“和美乡村”项目的整体概念设计、规划设计，新农村合法合规建设。

（二）需在3年内完善村场公共道路、排水排污管道、园林绿化、公共照明等公共配套设施建设以及祖堂原地拆除重建。

（三）在旧村改造过程中，******社集体自有土地重建或**，**项目竞得人****银行贷款，改造后竞得人可优先承租，租金不低于高滩片区平均水平。

（四）如“和美乡村”项目无法推进建设的，******社支付“和美乡村”建设费320万元，同时竞得人不再负责上述第（二）、（三）项建设内容。

（五）**期满，在同等条件下，竞得人具有优先继续**开发权利。

（六）竞得人竞得项目******社返还原承租人（**市森泰****公司）前期土地整合成本人民币3000万元。

五、竞价方式

本次交易采取公开明投的方式进行交易，不低于底价价高者得。

六、报名及咨询

竞投人可于2026年2月8日17:00前（节假日除外），携带相关资料到****（农业农村组）进行报名及咨询。

七、报名资料

竞投人报名时必须提交以下资料：

（一）身份证明材料（法定代表人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件等）；

（二）缴纳交易保证金的凭证；

（三）资信证明。

八、实地查看

（一）本次交易自行看现场时间：2026年1月9日9：00至2026年2月8日17：00前；

（二）场地地点：**区派潭镇高滩村杨屋社；

（三）有意竞投人请提前预约，按时到达。若未看现场，则默认视为清晰标的物现状。投标者一旦中标，即视为对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

九、竞投须知

经确认竞投资格的竞投人请于2026年2月9日10:00，须携带相关资料到交易现场参与竞投，逾期视为放弃，恕不受理。携带资料明细如下：

（一）单位营业执照原件和复印件（加盖公章）、组织机构代码证原件和复印件（加盖公章）；

（二）法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；

（三）交易地点：****（农业农村组）。

十、注意事项

（一）竞得人按期足额支付**收益，逾期按日0.5%支付违约金。

（二）竞得人依法报建、施工，不得擅自改变土地用途。

（三）竞得人承担因经营产生的一切税费、债务、安全事故等责任。

（四） **期满或因竞得人原因导致提前解除的，项目包括但不限于全部建筑物、构筑物，不可移动、拆卸的设施设备，公建配套设施，水电及消防******社所有，可移动、拆卸的设施设备、生产设备等无偿归**项目竞得人所有。

（五）竞投人资格经受理确认后，即视为对标的物现状及公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。竞投人应在报名参加竞投前，对交易标的物（包括但不限于权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等）进行适当的调查了解，并自行独立作出是否交易的判断。交易双方产生任何纠纷，本中心概不负责。

（六）公告未尽事宜详细情况见合同。

十、本次投标的一切解释权归**区****所有。

十二、联系方式

资产所属单位：**市**区****

联系人：温社长

联系电话：130****7932

交易机构名称：****（农业农村组）

交易机构地址：**区派潭镇文政路10号

联系电话：****1331

****

（农业农村组）

2026年1月8日