【规划解读】六安新城XC12单元详细规划批后公开解读

一、规划目的

****开发区位于**市东部，毗邻省会**，是合六经济走廊核心区、全市东向发展的主战场，也是全市唯****开发区域。随着****城市发展框架的不断扩展，******平台的落地，****开发区****示范区的加速建设，以及高铁北站、市域城际铁路的谋划，规划区域正在从以前的城市边缘区转变为城市重要发展区域。为积极应对当下新政策、新机遇、新挑战，对接**市新一轮国土空间总体规划，推动区域经济社会全面发展，****管理委员****设计研究院有限公司开展****XC12单元详细规划（以下简称本规划），从而明****经济开发区中的功能定位、空间结构及开发强度等，统筹完善三大设施配套。

二、指导思想

规划应以人的需求为出发点，贯彻“人民城市”理念，****中心，人民对美好生活的向往，是规划编制、实施等所有工作的出发点和落脚点，着眼于人的需要、人的感受、人的全面发展，安排好生产、生活、生态空间，加快形成绿色发展方式和生活方式，突出保障人民生命安全、提升人居环境质量、改善人民生活品质、增强人民幸福感和获得感。

三、规划范围

**桑河路、**大道，南至合武铁路，西至山源**支，北至长江东路。规划面积为318.82公顷，其中：城镇开发边界面积272.47公顷。

四、规划原则

以人为本、提升品质；生态优先、绿色发展；底线管控、刚弹结合；因地制宜、彰显特色；创新方法、高效治理；统筹规划、综合效益。

五、规划依据

1.国家有关法律法规和方针政策

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）

（2）《中华人民**国土地管理法》（2019年修正）

（3）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）

（4****建设部《城市规划编制办法》（2006版）

（5****建设部《城市规划编制办法实施细则》。

（6）《城市、镇控****审批办法》（2010年12月）

（7）《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018

（8）《城市道路交通规划设计规范》GB50688-2011（2019年9月）

（9）《城市蓝线管理办法》《城市绿线管理办法》《城市紫线管理办法》《城市黄线管理办法》

（10）其他相关法律法规及规章。

2.地方有关规划、技术规范

（1）《**省国土空间详细规划编制规程（试行）》

（2）《**市规划管理技术规定（试行）》

（3）《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》

（4）《**市城市更新国土空间专项规划（2022—2035年）》

（5）《**市域大交通规划（2021—2035年）》

（6）《****中心**道路网国土空间专项规划（2021—2035年）》

（7）《**社区生活圈国土空间专项规划（2021—2035年）》

（8）《**市主**教育布局规划（2021—2035年）》

（9）《**市市辖区电力设施布局国土空间专项规划（2022—2035年）》

（10）《****中心**公共体育设施布局国土空间专项规划（2023—2035年）》

（11）《**市城市绿化条例》

（12）《**市物业管理条例》

（13）《**市海绵城市规划技术导则》

（14）《**市海绵城市建设技术标准》

（15）其他相关规划、技术规范等。

六、规划定位

以装备制造、家居建材产业为主的综合产业单元；单元类型为城市更新单元；单元主导功能为生产类单元。

七、主要内容

1.单元内划定的城镇开发边界面积272.47公顷，不涉及永久基本农田和生态保护红线。

2.加强用地指标管控，明确单元内经营性用地的规模上限和公益性用地的规模下限，同时进一步明确单元内产业更新用地规模以及建设强度分区。

3.优化用地布局，深入现状研究，了解现状土地权属、建筑状况、土地使用效率等内容，梳理现状低效用地，通过盘活存量，补齐城市功能短板，助力老工业区功能疏解和产业转型升级，推动城市结构优化和品质提升；《规划》范围内以工业用地、商业用地为主，其中工业用地面积195.4公顷，占总用地比61.29%，商业用地面积17.78公顷，占总用地比5.58%。

4.完善公共服务，构建“15分钟工业生活圈”公共服务设施配套体系，按照“缺什么补什么”的原则，完善工业生活圈配套。规划结合**国际大厦（商****中心一处，进一步提升该单元公共服务配套水平，满足园区企业和职工生产生活需求。

5.优化蓝绿空间布局，长江东路沿线景观带现状已形成，长江东路与先生店路交汇处已建成街头游园，山源**支沿线保留原生态自然景观特色，本次规划重点改造龙池路沿线高压廊道，将其提升为单元公共景观轴，全面提升单元整体景观风貌与品质。

6.深化海绵城市规划，依据《**市海绵城市规划技术导则》《**市海绵城市建设技术标准》等要求，明确各类用地年径流总量控制率。

7.强化城市设计，划定城市设计重点控制地段。提出塑造绿色生态、疏朗明亮、美丽**的城市设计定位；提出长江东路沿线应强调道路两侧城市建筑风貌与开敞空间的完美融合，通过控制沿线建筑高度与整体尺度，塑造富有层次、错落有致的天际轮廓线，同时结合绿化造景、公交站台、景观小品等进行整体塑造，强调现代、丰富、统一的风貌特征。

解读机关：**市****规划局

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