【规划解读】六安新城XC04单元详细规划批后公开解读

一、规划目的

****开发区位于**市最东部，毗邻省会**，是合六经济走廊核心区、全市东向发展的主战场，是全市唯****开发区域。随着**主**城市发展框架的不断扩展，******平台的落地，****开发区****示范区的加速建设，以及高铁北站、市域城际铁路的谋划，规划区域正在从以前的城市边缘区转变为城市的重要区域。为积极应对当下新变化、新挑战，对接**市新一轮国土空间总体规划，推动区域经济社会全面发展，****开发区管理委员会委托****开展****XC04单元详细规划（以下简称本规划），从而明****经济开发区中的功能定位、地块的开发强度，统筹完善三大设施配套。

二、指导思想

规划应以人的需求为出发点，贯彻“人民城市”理念，****中心，人民对美好生活的向往，是规划编制、实施等所有工作的出发点和落脚点，着眼于人的需要、人的感受、人的全面发展，安排好生产、生活、生态空间，加快形成绿色发展方式和生活方式，突出保障人民生命安全、提升人居环境质量、改善人民生活品质、增强人民幸福感和获得感。

三、规划范围

****大道、南至长江东路、西至山源**支、北至淠河总干渠，规划面积 387.19 公顷。

四、规划原则

以人为本、提升品质；生态优先、绿色发展；底线管控、刚弹结合；因地制宜、彰显特色；创新方法、高效治理；统筹规划、综合效益。

五、规划依据

1.国家有关法律法规和方针政策

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019 年修正）

（2）《中华人民**国土地管理法》（2019年修正）

（3）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）

（4****建设部《城市规划编制办法》（2006 版）

（5****建设部《城市规划编制办法实施细则》。

（6）《城市、镇控****审批办法》（2010年12月）

（7）《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018；（8）《城市道路交通规划设计规范》GB50688-2011（2019年9月）

（9）《城市蓝线管理办法》《城市绿线管理办法》《城市紫线管理办法》《城市黄线管理办法》

（10）其他相关法律法规及规章。

2.地方有关规划、技术规范

（1）《**省国土空间详细规划编制规程（试行）》

（2）《**市规划管理技术规定（试行）》

（3）《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》

（4）《**市城市更新国土空间专项规划（2022—2035年）》

（5）《**市域大交通规划（2021—2035年）》

（6）《****中心**道路网国土空间专项规划（2021—2035年）》

（7）《**社区生活圈国土空间专项规划（2021—2035年）》

（8）《**市主**教育布局规划（2021—2035年）》

（9）《**市市辖区电力设施布局国土空间专项规划（2022—2035年）》

（10）《****中心**公共体育设施布局国土空间专项规划（2023—2035年）》

（11）《**市城市绿化条例》

（12）《**市物业管理条例》

（13）《**市海绵城市规划技术导则》

（14）《**市海绵城市建设技术标准》

（15）其他相关规划、技术规范等。

六、规划定位

总体定****中心****中心）、****花园、高品质生态宜居单元；单元类型为城市更新单元；单元主导功能为生活类单元。

七、主要内容

1.落实上位规划底线管控内容，单元内永久基本农田面 积0.16公顷，单元内划定的城镇开发边界面积333.49公顷，不涉及生态红线。

2.加强用地指标管控，明确单元内经营性用地的规模上 限和公益性用地的规模下限，以及建设强度分区。

3.优化用地布局，单元内工业企业退城进园，推进城市 更新；规划以居住用地、商业用地、公共管理与公共服务设施用地、绿地与开敞空间用地为主，其中居住用地面积215.66公顷，占总用地比55.7%，绿地与开敞空间用地面积42.47公顷，占总用地比10.97%，公共管理与公共服务用地15.65公顷，占总用地比4.04%。

4.完善公共服务，构建“15分钟生活圈”和“5—10分钟生活圈”两级公共服务设施配套体系，按照“缺什么补什么”的原则，完善社区生活圈配套。****初中1所、新增幼儿园2所、新增1****中心。

5.优化蓝绿空间布局，梳理绿地斑块，结合腾退的工业企业，在**路、胜利路两侧规划 10-15 米绿道通廊，以绿道通廊串联景观带、景观公园、专类公园等，形成科学的绿地系统架构，同时增加各级景观绿地的可达性，进一步提升城市品质。

6.加强滨水保护与利用，落实淠河总干渠水源保护范围，原二级水源保护区调出区域不得进行商业化开发；与《**市城市绿地系统国土空间专项规划（2021—2035年）》相衔接，在淠河总干渠沿线规划滨**市公园，在保护的同时进一步加强对滨水空间的整体塑造，强化城市空间和水系的关联性，提升城市品质。

7.深化海绵城市规划，依据《**市海绵城市规划技术导则》《**市海绵城市建设技术标准》等要求，明确各类用地年径流总量控制率。

8.强化城市设计，划定城市设计重点控制地段。淠河总干渠沿线应以慢跑、骑行等休闲活动为主，结合空间节点提供健身、休闲等活动设施；淠河总干渠沿线界面考虑建筑群组之间的高度变化，淠河总干渠沿线建筑高度应向干渠方向依次降低，形成富有层次感的天际线；长江东路沿线强调道路两侧城市建筑风貌与开敞空间的完美融合，通过控制沿线建筑高度与整体尺度，塑造富有层次、错落有致的天际轮廓线，同时结合绿化造景、公交站台、景观小品等进行整体塑造，强调现代、丰富、统一的风貌特征；长江东路沿线建筑突出风格现代化、沿街公建化、立面简洁化、色彩淡雅化等**建筑特点，打造产城融合、宜居宜业的美丽**。

解读机关：**市****规划局

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