张家界、宁乡B区、高坪、资阳、汉寿、福田、东安7对服务区汽修项目场地出租(二次挂牌)

出租方名称：****

联系人：梁婷

联系电话：186****6688

特别
告知

1、该标的以实物现状出租。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。**联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

2、意向承租方参加过出租方组织的招商、招标、出租或采购活动中，经出租方确认曾出现过下列失信或违法、违规情形之一的，本项目不接受该意向受让方报名：①因自身原因退出或放弃交易的；②拒绝按公告要求履行相关义务的（包括但不限于未按照公告签署电子竞价成交确认书、签订租赁经营合同、支付交易价款等）；③在签订合同时向出租方提出附加条件导致交易失败的；④实施影响成交结果的违法行为的；⑤提交材料存在虚假或伪造情形的；⑥与承租方签订租赁经营合同后出现违约行为或合同履行过程中发生负面舆情的。

3、本项目仅限汽修品牌方直营，不得转分包，一经发现，扣除所有承租押金，解除合****服务区公司黑名单（需提供《承诺函》）。

4、本项目须24小时持续提供汽修服务，如未按要求执行，首次发现扣除承租押金10000元，第二次发现扣除承租押金50000元，第三次发现扣除全部承租押金，解除合****服务区公司黑名单（需提供《承诺函》）。

5、经营期间，承租方可自行制定价目表，但不得高于《**省机动车维修工时定额及收费标准》，零配件价格根据当地车辆零配件市场价格进行收取，原则上不能超过当地4S店价格，经营场所内必须悬挂价格公示牌。如未按上述要求执行，首次发现扣除承租押金10000元，第二次发现扣除承租押金50000元，第三次发现扣除全部承租押金，解除合****服务区公司黑名单（需提供《承诺函》）。

6、经营期间，承租方须推出“平价汽修”项目，包括但不限于“大货车换胎30元、补胎60元”等，如未按要求执行，首次发现扣除承租押金10000元，第二次发现扣除承租押金50000元，第三次发现扣除全部承租押金，解除合****服务区公司黑名单（需提供《承诺函》）。

7、承租方须在场地交付后（竞价结束后立即交付）立即进场装修，并确保在20天内施工完毕并开业。如因承租方恶意拖延装修方案评审及装修工作进度等原因导致项目未能如期开业的，出租方有权每超过一天扣除承租方承租押金2万元，超过5天或承租方拒不执行的，出租方有权单方面解除合同并追究违约责任（需提供《承诺函》）。

交易
条件

租金支付方式

按年度预付（每一年度开始前的15天内向出租方支付）

1、意向承租方须为依法设立且有效存续的法人或者非法人组织，应能承担相应的民事责任；
2、法律、法规、规章规定的其他条件。
3、不接受联合体报名。有****公司****公司报名参与，否则将被同时取消参与资格。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。标书代写

2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的租金底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指****，下同）支付的违约金不予退还。

3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

4、意向承租方须满足以下条件：

（1）在高速公路正在经营的汽修连锁门店达到50家以上（含50家），履约情况良好，无重大投诉，须提供正在履行的业务合同、商标注册证、营业执照、门店定位图片、门头照片（门头照片中含商标品牌信息）等。如营业执照名称非意向承租方分支机构的，须提供门店和意向承租方关联的证明材料，如营业执照名称含品牌名、协议合同等。

（2）意向承租方须提供5人（含5人）以上在职员工连续3个月（含3个月）以上缴纳社保证明材料。

上述材料须提供加盖公章的复印件，原件备查。

5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，****机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法企业名单、****法院在“信用中国”网站（www.****.cn），或各级信用平台、法院列入失信被执行人名单。

6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

7、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

8、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

9、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

10、本项目不接受至本出租公告发布之日前3年内，与出租方**项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。

11、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金叁拾伍万元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

12、出租方在收到承租押金之日起10个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除**联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

13、租金按年度预付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第1笔年度租金一次性汇入出租方指定账户。

14、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。

15、承租方需向**联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付）。同时，出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。

16、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。

二、装修要求：

1、出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、承租方按照自身品牌标准店样式装修装饰，对租赁区域（含租赁房屋建筑物外立面）进行形象建设和提级改造，形象建设****服务区商业定位要求，装修方案须经出租方认可后方可实施。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。

3、承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，****服务区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，装修保证金5000元/对服务区，出租方开具收据。装****服务区验收合格后方可无息退还装修保证金。

三、关于统一收银的要求

1.承租方按照出租方要求实现统一收银，采购并安装满足出租方收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备，开业前承租方必须按出租方参数标准，安装覆盖全部经营区域（包括但不仅限于业务洽谈区域、收银区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时间不低于90天，相关费用由承租方承担。

2.承租方须有偿使用出租方同意收银原件及稽查软件，并配合出租方进行自动分账系统、收银稽查系统建设，配合提供开通集中收银、自动拆分账系统账户所需的相关资料。费用全部由乙方承担（包括但不限于，硬件系统采购费、软件系统的使用及维护费以及自动拆分账手续费等），原则上需使用甲方收银软件。

3.承租方必须将全部营业收入进统一收银系统，并配合提供开通统一收银账户所需的相关资料（包括但不限于营业执照、法人身份证、对公账户，对公账户信息需与营业执照一致）。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。

4.本合同约定须使用出租方统一收银系统进行收银，若合同期内承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“统一收银系统”进行收银（如，串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为），视为承租方严重违约，出租方有权扣除承租押金作为违约金。整个合同期限内，如发现承租方有此类违约行为，承租方须补录未按要求录入“统一收银系统”的营收，且首次发现扣除承租押金30000元至50000元，第二次发现出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部承租押金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标报名。

四、标的资产经营要求：

1、本项目仅限汽修品牌方直营，不得转分包，一经发现，扣除所有承租押金，解除合****服务区公司黑名单。

2、经营期间，承租方须24小时持续提供汽修服务，如未按要求执行，首次发现扣除承租押金10000元，第二次发现扣除承租押金50000元，第三次发现扣除全部承租押金，解除合****服务区公司黑名单。

3、经营期间，承租方可自行制定价目表，但不得高于《**省机动车维修工时定额及收费标准》，零配件价格根据当地车辆零配件市场价格进行收取，原则上不能超过当地4S店价格，经营场所内必须悬挂价格公示牌。如未按上述要求执行，首次发现扣除承租押金10000元，第二次发现扣除承租押金50000元，第三次发现扣除全部承租押金，并且出租方有权提出单方解除本合同。

4、经营期间，承租方须推出“平价汽修”项目，包括但不限于“大货车换胎30元、补胎60元”等，如未按要求执行，首次发现扣除承租押金10000元，第二次发现扣除承租押金50000元，第三次发现扣除全部承租押金，解除合****服务区公司黑名单。

5、合同期内，承租方须按“****”关于服务区经营场所信息化建设要求，在汽修车间设置专门的业务洽谈区域，该区域必须安装带录音功能的监控摄像设备，监控记录由承租方自行保存至少3个月，所有相关费用由承租方自行承担。经营期间，承租方所有业务洽谈、议价等行为必须在监控范围内实施。承租方如在监控范围外业务洽谈、议价，或无法提供在指定区域内业务洽谈、议价的影像资料，一旦产生有效投诉，按合同条款中有效投诉条款予以处罚。

6、承租方应对出租方上级部门组织的“****服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于****服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《****服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

根据《****服务区（停车区）暗访考核奖惩办法（试行）》文件要求，承租方应参与暗访考核奖惩。暗访考核得分达优秀的，同时服务区经营商户整体扣分<1分的，给予服务区经营商户整体奖励10000元/对/次。暗访考核得分良好以下的，且服务区经营商户整体扣分>1分，对服务经营商户整体处罚10000元/对/次。承租方应执行《****司属服务区（停车区）网格化管理办法（试行）》。

7、承租方须同意接受出租方“****”提供的《租赁经营合同》和合同附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，且双方无法达成一致意见，我方将视其放弃。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金及承租押金扣除**联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

五、其他费用标准：

1、物业管理费：标准为7元/平方米/月（最终以实测面积为准），包括公共场区安全巡查及秩序管理、公共场区及公共卫生间清洁、垃圾清运以及化粪池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐饮商户自行建设的隔油池、沉淀池等）、公共场区绿化养护、公共场区“四害”等服务内容。

2、水、电费：经营场所、员工宿舍安装独立水表、电表，承租方自行承担经营场所、员工宿舍水电费用，****服务区支付水电费。水、电单价按当地水电部门颁布的单价加上3%的损耗做为综合单价，****服务区水、电费统计清单为准。为保证正常运营，承租方同意向出租方预付2个月（根据需要出租方可以要求增加）水电费的水电周转金（具体计算方式及金额由出租方根据实际情况确定），出租方向承租方开具相应收据。

3、宿舍管理费：宿舍管理费每间500元/间/月。

4、员工伙食费：****服务区员工饭堂就餐的，****服务区工作人员相同条件的伙食，伙食费用标准为25元/人/天。该用餐费用由出租方收取并开具收据，不开具发票。合同期内出租方因市场原因调整伙食费标准，以出租方下发的正式调价文件为准。5、仓储租赁费：如需另行租用仓储设施按 30 元/平方米/月计收。

1、保证金：20万元

2、处置方式：

①竞价成交后，承租方交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后的余额在《租赁经营合同》签订之日起10日内，由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还；如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，****机关处理。

1、出租方服务费按照首年成交租金2.4‰收取，由承租方承担。

2、承租方需向**联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的部分（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）

模板-服务区租赁经营合同（汽修版）2025.12最新版.docx

承诺函(3).docx