位于长春市九台区福星大街99号的长春市九台区养老服务中心及九台区失能护理院项目整体出租

--- 项目标的基本信息 ---
公告号：吉长产权公发2026第31号
挂牌价格：100万元
保证金（万元）：20万元
自由报价起止时间：2026-01-09 09:00:00至2026-01-16 09:30:00
限时报价开始时间：2026-01-16 09:30:00
最小加价幅度：0.2万元
报价周期：90秒


--- 资产情况 ---
资产情况：详见标的明细
标的展示时间：标的展示期间自行勘察
标的展示地点：**市**区福星大街99号。
重大事项披露：一、标的简介： 对位于**市**区福星大街99号的****服务中心****护理院项目，实施“租赁+运营维护”一体化的出租运营项目。 出租范围：****中心、失能护理院全部资产及共用基础设施，具体如下： （1****中心：占地面积17583㎡，建筑面积19942㎡，2栋服务楼，设360张养老床位（含20间套房，配套生活用品及厨具），配备综合门诊医疗设备、消防设施、安防监控系统等； （2****护理院：占地面积18668㎡，建筑面积14991㎡，2栋护理楼，设300张护理床位（含10间套房，配套生活用品及厨具），配备综合门诊医疗设备、消防设施、安防监控系统等； （3）共用基础设施：供水、供电、供暖（冷）、绿化、亮化、排污系统、内部道路/连廊、电梯、通信网络、后勤保障区域（洗衣房、垃圾处理站）等资产进行公开对外招租一个运营方。 二、出租后的用途： 承租方按照项目名称，遵循“普惠公益、合理定价”原则，从事“公建民营”的医养结合养老服务行业。 三、租赁年限、租金及租金增长幅度及交纳方式： 1.租赁期限：20年 2.年租金价：100万元/年，增值税率为5%，如有税率调整，以税务部门税率为准，由承租人承担。 具体租金价格为： （1）以成交价格为基础，前1-3年租金一致，第4、5年在第一年租金的基础上上浮140%。 （2）6—10年在第一年租金的基础上上浮410%。 （3）11—15年在第一年租金的基础上上浮510%。 （4）16—20年在第一年租金的基础上上浮600%。 此外出租方每年组织第三方进行财务审计，根据承租方盈利情况进行租金调整，具体方案如下： ①若承租方第1年实现净利润，则前五年需按净利润的40％补缴当年租金； ②若承租方第二年实现净利润，则第2年至第5年需按净利润的30％补缴当年租金；若承租方第三年实现净利润，则第三年至第五年按净利润的30％补缴当年租金； ③若承租方第6年至20年当年净利润超过年租金一倍以上，则当年需按净利润的20％补缴当年租金。 ④政府给予承租方医养行业各类优惠政策补贴，均属于承租方纯收益。 以上补缴租金时间与承租方缴纳下一年度租金时间一致。 3．租金的交纳方式：按年支付，项目成交后承租方需于2个工作日内签署《成交确认书》，并在3个工作日****中心支付成交价款及服务费作为首年租金。 4．交付期限、起租日：房屋租金结清后，承租方需于5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，合同签订后3个工作日内，出租方向承租方交付房屋，房屋交付日即为起租日。 四、水、电、气、热、物业等相关费用的约定： 起租日前出租房屋所欠费用由出租方承担，起租日之后的水、电、气、热、物业等其他费用由承租方承担。 五、承租方需满足的条件： 1、有意者的主体资格与基本条件 （1）法人资格：须为在中国境内依法注册登记的独立企业法人，持有有效营业执照，且经营范围包含养老服务相关内容。须提供营业执照、法定代表人身份证明复印件（均加盖公章）。 （2）主体排他性：本项目不接受联合体承租，****公司、个体工商户等非独立法人主体参与。须提供《主体资格承诺函》，承诺无联合体、无挂靠经营情形。 （3）本地运营实体：承诺在成交后，在**市**区设****公司，（新公司工商注册时将承租单位列为股东即可）。专门负责本项目的运营管理。须提供《成立独立运营主体承诺函》。 2、有意者专业能力与资质要求 （1）运营经验：具备不少于3年的养老服务行业连续经营管理经验。须提供近3年内的养老服务机构运营合同、备案凭证（如民政部门备案回执）、服务台账（需体现年均服务老人数不低于100人）及民政或街道部门的相关证明。 （2）安全记录：近3年内未发生重**全责任事故、重大服务纠纷或严重违法违规经营记录。须提供由应急管理（安监）、民政等部门出具的无重大事故证明，以及“国家企业信用信息公示系统”无相关行政处罚记录的截图。 （3）财务状况：近3年财务状况良好，无连续亏损。须提供近3年经审计的财务报告（标准无保留意见）。同时，须具备充足的资金能力，****银行出具的资信证明（距投标截止日不超过3个月）或近6****银行流水明细。 （4）负责人与团队： ①企业法定代表人及项目主要负责人近3年内无违法违纪记录，****机关出具的《无犯罪记录证明》及个人信用报告。 ②项目主要负责人须具备养老服务相关管理资质（如高级养老护理员、社工证或相关专业学历），提供证书复印件。 ③承诺运营团队配置符合《养老机构岗位设置及人员配备规范》国家标准，其中：失能老人护理员配比不低于1：3，半失能不低于1：4，自理老人不低于1：8；持有养老护理员初级及以上证书人员比例不低于50%。须提供《人员配置方案及资质承诺书》。 2、房屋租赁期间，承租方不得擅自将房屋转租、分租、转借,不得从事非法活动（包括以出租方资产进行抵押、贷款和融资等），否则承担因上述事情产生的一切法律后果，并按当年租金的50%向出租方支付违约金。 3、承租方在租赁期间需对承租房屋和所有设施设备进行精心管理，达到运营维护一体化的要求，出租方负责房屋主体维修，承租方负责日常运营所有维修维护。如因管理不当造成房屋和附属设施损坏，承租方须按原样进行维修或赔偿。承租方在租赁期间如设施设备老化需要更新时，由承租方负责采购新设施设备，标准不得低于出租方提供设施设备的标准，租赁到期后，确保出租方所有设施设备正常使用。如承租方有需求对房屋进行装修或改造的，需在装修、改造前向出租方提出申请，经出租方同意后可对房屋进行改造、装饰及装修，但不得破坏房屋建筑物整体结构框架。承租方未按上述要求私自对房屋进行改造视为违约，除限期恢复原貌以外还需向出租方赔付当年租金50%的违约金。 4、承租方负责办理医养审批手续，并保证租赁房屋的四防安全（防火、防盗、防汛、防事故），一旦出现安全事故，造成财产损失全部由承租方负责。 5、承租方除按年支付出租方租金外，还需向出租方另行支付200万元的租赁保证金（房屋交付前由承租方交纳至出租方账户），房屋租赁到期后，经出租方认定承租方无违约、无赔偿等情况发生，由出租方在5个工作日内无息返还。 6、在承租方租赁期间内，如因不可抗力原因例如：国家政策原因，导致租赁房屋拆除、占用等情况，出租方将剩余租金无息返还承租方。不另行支付违约金及承租方发生的例如维修、维护等各类相关费用。 7、租赁项目公告期即为尽职调查期，意向承租方在本项目公告期及标的展示期间有权利和义务自行对租赁房屋进行全面了解。意向承租方在递交“承租+运营维护”申请并缴纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉评估报告及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目相关公告内容及租赁房屋的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解租赁房屋的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《成交确认书》、《房屋租赁合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还出租标的，即视为违约，承担相关违约责任。如承租方出现违约情形，承租方前期交纳的竞买保证金作为违约****中心账户，扣除双方交易服务费后，剩余部分用于弥补再次竞价低于前次成交价的差额。若弥补差额后仍有剩余，或再次成交价高于此次成交价、不需弥补差额的，剩余部分返还给该承租方。若竞买保证金不足以支付前述款项的，产权中心及出租方有向承租方追索的权利。 8、本租赁项目相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，由意向承租方自行查询处理，产生的一切相关费用由意向承租方自行承担。 9、以上声明和提示的内容事项，如遇国家政策调整，以国家政策为准。 标书代写

--- 交易条件与受让方资格条件 ---
出租方名称：****
出租方式：整体
公告期/报名时间：2026-01-09 09:00:00至2026-01-15 15:00:00
竞价方式：动态报价
付款支付方式：一次性付款
付款支付时间：项目成交后2个工作日内签署《成交确认书》,并于3个工作日内一次性付清成交价款及交易服务费
标的交付期限：成交价款结清后5个工作日内转、受双方签订《房屋租赁合同》，合同签订后3个工作日内将标的交付受让方
与租赁相关的其它条件：1、意向承租方应在公告截止日15：00之前登记报名并交纳****中心指定账户（以到账时间为准），方能取得报价资格。 2、出租标的以实物现状为准，意向承租方在公告期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请并交纳竞买保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租标的状况及瑕疵为由拒绝承租或拒付剩余出租价款，否则视为违约。 3、其他未尽事宜，详见《租赁条件及重大事项提示》/《竞买须知》。 4、本标****中心交纳交易服务费，具体收费标准：按成交金额的5%收取。 5、受让方需在完成成交价款支付后的5个工作日内完成发票开具，否则视为无需开具发票。
承租方资格条件：详见《重大事项披露》
租赁保证金设置：1、交纳数额：20万元 2、交纳要求：****公司账户转账。 3、交纳截止时间：2026-01-15 15:00:00 4、交纳方式：电汇;网上银行支付等（不接受现金交纳）；一次性足额交纳。 5、保证金账户信息：账户名：****中心****公司，账号：431********000000574，开户银行：****营业部，行号：308****00039。收款方户名：****中心****公司，其中的括号为中文输入法全角情况下的括号“（）”，非英文半角情况下的括号“()”，帐号与户名正确即自动入账。请您一定注意账号与户名的正确性，如账号与户名中某一项出现错误，款项将会出现挂账不能及时入账，届时会影响您的入账时间。 6、处置方法：意向受让方被确定为最终受让方的，其交纳的竞买保证金被转为交易服务费及成交价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起五个工作日内无息返还。如果意向受让方出现违约情形，受让方前期交纳的保证金作为违约****中心账户，扣除双方交易服务费后，剩余部分用于弥补再次竞价低于前次成交价的差额。若弥补差额后仍有剩余，或再次成交价高于此次成交价、不需弥补差额的，剩余部分返还给该受让方。若保证金不足以支付前述款项的，产权中心及相关方有向受让方追索的权利。 标书代写

--- 登记报名 ---
报名方式：网络报名
成交后需提交的材料：法定代表人的身份证复印件、委托代理人身份证原件、公章、法人章。

--- 其他信息 ---
网址：www.****.com
地址：**市超达路333号（南四环，邮政物流西侧）
项目咨询电话：0431-****0115
联系人：李先生
报名登记电话：0431-****0139
联系人：冯女士