江苏徐州沛县新城区湖西职业技术学院一期D5-6号商铺招租项目

出租方名称：****

出租方证件号码：****0322MA20E1GH0T

特别
告知

1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。

2、意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。

3、标的房产未****学校等原因导致无法继续经营，具体详询出租方。

4、标的房产经营业态为烤冷面、铁板豆腐、****小吃店，如承租方在实际****小吃店经营品类（****商铺业态重合），则需自行与出租方协商并获得出租方书面准许后方可经营。

交易
条件

交易价款支付方式

承租方应于成交后5个工作日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后5个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照本公告中述及的违约责任办理。首期租金由承租方通过交易机构交付给出租方，由出租方向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租方（交易保证金转作部分租金）。

1、意向承租方应具备的条件：
（1）具有独立法人资格的企业（需提供营业执照副本）或个体工商户（需提供经营者身份证及营业执照）；
（2）无严重违法失信记录（需提供“信用中国”查询截图）；
（3****小吃店经营管理经验，正在运行的案例不少于1家（须提供相应经营合同等证明材料）。
2、意向承租方须承诺的事项（提供承诺函，格式自拟）：
（1）意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（2）意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；
（3）意向承租方须自主经营该店铺，不得越界经营，不得将该场地转租、分租，且须自主经营该店铺，不得将该店铺经营业务标段、转让，并保证提供的服务或售卖的商品价格不得高于**市同类服务或商品的价格，并保证明码标价，价签齐全；
（4）意向承租方须严格遵守国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定，无违法或不良经营记录，无行政处罚记录，确保合法经营、诚信经营、规范经营，不销售“三无”商品、假冒伪劣商品和过期变质商品；
（5）意向承租方的经营范围须在出租方规定的范围内，不得售卖任何成品饮料、烟草及任何含有酒精的饮料，不得经营任何超越该房屋租赁用途和经营范围之外的经营项目。
（6****学校等原因（包括但不限于），学校不再使用该区域，导致标的房产不再具备经营的，出租方与承租方双方互不承担责任，承租方退出，房屋保证金无息退还至承租方，房租交至退出之日。
（7）意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同；
（8）本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。
3、存在以下情况之一的，不得参与竞租：
（1）近3年因环保、消防问题被行政处罚；
（2）列入失信被执行人名单或重大税收违法案件当事人；
（3）拖欠其他国有资产租金记录。

与租赁相关的其他条件

1、经营范围要求：烤冷面、铁板豆腐、烤苕皮等，符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；

2、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人；

3、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理；

4、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担；

5、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。

1、缴纳：金额10000.00元，截止时间2026-01-09 17:00:00，按系统提示缴纳。标书代写

2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。e交易系统****银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向受让方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。
3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承****银行账户完成保证金的交纳和退还。
4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：
（1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；
（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；
（3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的；
（4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的；
（5）租赁合同签订后，无故不履行合同的；
（6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。
5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。

1、承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：以首年成交租金为计费依据，按照不高于《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（ https://www.****.cn/xuzhou/2025-01/07/article_202********62685774.shtml ）收费标准交纳交易双方交易服务费。（以下为单向收费标准）

2、确认成交后的任何时点，承租方不得以租赁双方解除租赁合同、租赁双方中的任何一方违约等任何理由，向交易机构主张申请退回己交纳的交易服务费。