番禺区石碁镇凌边村创兴二号厂房A栋项目网上交易公告(交易编号区集资电竞20250145)

**区石碁镇凌边村创兴二号厂房A栋项目网上交易公告

交易项目名称：**区石碁镇凌边村创兴二号厂房A栋

省平台交易编号：****

交易编号：区集资电竞****0145

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。本次****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

2.请竞投人务必仔细审阅本公告所有内容，特别是“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露。本项目以现状为准，请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细了解与核实项目实际情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担过错赔偿或违约责任。

3.交易服务机构的交易行为仅为代理行为，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。交易服务机构不对交易标的资产的质量瑕疵、权属瑕疵、交付以及合同违约等承担过错赔偿或违约责任。

**市**区****管理中心（以下简称：****中心）受**市**区石碁镇******经济社（全文简称：项目业主单位）委托,定于2026年1月30日10：00时对**区石碁镇凌边村创兴二号厂房A栋项目（交易编号：区集资电竞****0145）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。

重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张优先权条件时，将无法通过报名审核。标书代写

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类和资质（详见《网上交易竞投人须知》第一项“关于竞投人种类的说明”）应满足以下条件：

二、项目基本情况

（一）资产名称：**区石碁镇凌边村创兴二号厂房。

（二）资产类型：厂房 。

（三）资产地址：**区石碁镇凌环西路55号。

（四）交易面积：A栋，共一栋，建筑物占地面积1736.51平方米，地上六层建筑面积10665.54平方米，A、B栋地下一层总面积4734.81平方米,A栋地下一层使用面积约2367.405平方米，共七层混合结构，其中A栋首层内含电房面积约167.48平方米.。

（五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定，不能从事未取得行政许可证的行业，不能从事高污染，高噪声、高耗能的行业。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.产权证：√有证 粤（2024）**市不动产权第****8115号）□无证；

2.建设工程规划许可证：√有证 证号：440********3030101 □无证；

3.建设用地规划许可证号：√有证 证号：穗规地证(2014)41号；

4.其他：竣工验收报告（详见附件六）；

（竞投人务必注意：标的资产如已取得相关权属证书或批准文件均在此处以列举方式进行披露，竞投人报名即视为接受标的资产权属证书或批准文件的实际状况，此后就此提出异议或反悔导致竞投交易失败，或主张解除合同、合同无效的，竞投人应承担全部过错赔偿责任。）

（七）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。

（八）免租期：3个月免租（免租期内免收应缴的租金及垃圾清运费，其他的经营费用如水电费等由承租方按规定交纳），是从合同起始日计算。

（九）交易底价：170000元/宗/月（含税）。

（十）加价范围：每次出价增加金额须为5000元/宗/月或其整数倍，每次最高加价不能超过20000元/宗/月。

（十一）租金递增方式:每三年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之十，第10年为最后一个递增期。（递增期分别为4年、7年、10年）。。

（十二）交易保证金： 1,000,000元 ，竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注项目区集资电竞****0144+**区石碁镇凌边村创兴二号厂房B栋），交易保证****银行转账渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

（十三）合同履约保证金：1,000,000元。（竞得人缴纳的交易保证金在竞得当天自动转为合同履约保证金）。

（十四）交易方式：网上竞投。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

（十七）交易网址：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。

（十八）项目交付方式：按合同约定交付。

（十九）其他说明：

1、竞得方在签合同前需交纳以竞得价计算的一个月租金和垃圾清运费。该租赁物有相应的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《不动产权证》出租方按照租赁物毛坯房（竣工验收现状）交付承租方使用。

2、水电负荷及交付标准：出租方提供总用电负荷为630KV（变压器2台，其中一台属于A栋承租方使用）及应急转换用电400KV，1台（供A、B栋共同使用，如需维修或保养等，费用需要A、B栋承租方共同承担（各承担一半）），消防和生活用水按第一次报装（竣工验收现状）为交付使用标准。普通照明用电及生活用水供应至租赁物内建筑物的每层楼厕所内。在租期内水电负荷如再增容产生的一切费用由承租方支付，水电费由承租方负责支付。（注：合同生效后水、电缴付费用账户变更为B栋承租方名下（B栋承租方需开具相关票据给A栋承租方），以上水电设施的管理费、维护费、损耗费由A、B栋承租方共同承担（各承担一半）；合同期满或转让以上设施承租方必须协助出租方到有关部门办理变更为出租方或新承租者名下（办理变更期间，所产生的水、电费均由承租方承担，与出租方及新承租者无关），否则合同履约保证金不予退回）。若另一栋（即B栋）尚未有承租户承租，则上述约定的公用设施的维修、保养、管理、维护、损耗费等产生的费用全部由本合同的乙方承担。

3、消防交付标准：空气消防风管风闸配套位于负一层，该租赁物的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用。供A、B栋承租方共同使用，如需维修或保养等，费用由A、B栋承租方共同承担（各承担一半）。若另一栋（即B栋）尚未有承租户承租，则上述第3点约定的公用设施维修或保养等产生的费用全部由本合同的承租方承担。

4、A、B栋地上空地约7143.98平方米土地权属出租方，暂时提供给A、B栋承租方使用，承租者不能出现违法搭建情况，一旦发现须马上整改而且费用自负（空地不可违法搭建、加建，一旦发生相关的法律责任和整改费用由承租方负责）。

5、垃圾清运费（只限租赁物内的生活垃圾清运）1元/平方米/月，按5500平方米计算，垃圾清运费5年一递增：1-5年按1元/平方米/月计算，6-10年按1.5元/平方米/月计算，11-15年按2元/平方米/月计算，16-20年按2.5元/平方米/月计算，收取垃圾清运费仅开具收据；

6、租赁期间,该租赁物合同如需变更承租方的必须提前六个月以书面形式征得出租方书面同意方可变更，新承租方必须要与合同承租方同等资质（单位必须是注册合法运作的营利法人，注册资本认缴金额300万元以上(含本数），不接受个人变更），承租方还必须向出租方一次性支付3元/平方米（按建筑面积13032.945平方米计算）作为合同过户手续费。

7、租赁期内承租方每年必须为该整体租赁物购买财产险及第三者责任险，且各项保额不低于人民币4000万，受益人为**市**区******经济社。承租方应在租赁期内应按时续保，每期购买保险有关票据复印出租方备案。若承租方不购买相关保险或保额不足均按承租方违约处理，出租方有权终止合同、没收合同履约保证金并收回租赁物。

8、A栋由出租方出资安装全新的载货电梯设施2台（其品牌为“三洋牌”，电梯载重量3000KG及2000KG各一台，本合同签订前双方派员核实确认）。合同期内承租方负责所有电梯设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）费用。如因无日常维护或不正当使用，产生责任由承租方承担。

9、租赁期内，承租方需对租赁物内所有设施进行维护、保养，合同期满后能正常运行作为准则移交出租方接收。如承租方需要，可对A栋地下一层空间可围蔽专用.

注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、报名事项

（一）报名流程

1.平台登录。竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台报名（如未在网上注册的用户，须在**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）。

2.网上报名。选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交（资料一经提交，无法自行撤回修改，请确认上传的报名资料正确无误，报名截止后如报名资料审核不通过将无法修改报名资料或提交报名审核）。

3.线上审核。竞投人完成网上报名提交资料后，****中心将对竞投人报名资料进行线上审核。若竞投人上传资料有困难，可在规定时间****交易中心现场协助上传（请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）。****中心地址：**区禺**路****办事处东侧一楼报名处。

4.竞投资格确认。****中心对竞投人报名资料组织审核，审核完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审核结果。审核通过，即报名成功，确认竞投人竞投资格；审核不通过，****中心现场办理退款手续。

（二）报名时间和报名资料

1.网上报名提交资料时间：2026年1月9日（上午 9:30-11:30）时至2026年1月29日（下午2:30-5:00）时，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料审核，提前、逾期恕不接受网上报名审核。

2.网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：

（1）交易保证金缴费凭证（转账凭证上须有电子回单专用章/业务专用章）。

（2）《**区区级农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。

（3）竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：①完全民事行为能力的自然人须提供身份证；②个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；③法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；④非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。具体详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。如项目业主单位对竞投人身份证明资料有其他要求，以本邀请函第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。

（4）优先承租权证明资料（如有，网上报名时扫描上传，如资料经审核不符合主张优先权条件将无法通过报名审核）。

（5）项目所需的其他资质条件证明资料料（如有）。

注意：竞投人如因使用复印件扫描上传导致无法报名成功由竞投人自行负责。

3.若竞投人上传资料有困难，****中心现场协助上传的，现场工作时间：2026年1月9日至2026年1月29日，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外，请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败），****中心地址：**区禺**路****办事处东侧一楼报名处。竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料，提前、逾期恕不接受网上报名审核。

（三）其他事项

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人被取消竞得资格重启除外）。

2.竞投人、竞投人的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

3.****银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。

4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

5.报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****银行电子回单专用章/业务专用章），未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。

7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。

四、优先承租权主张

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（网上报名不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

五、交易成交确认

最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等****交易中心签订《**区区级农村集体资产网上交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须携带授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。

未在规定时间内****交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交纳****交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。

六、特别提示

1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、他人人为攻击及其软、硬件出现故障等原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，****中心不承担任何责任。

2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证**全监管责任以外的其他法律责任。

3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，****中心不承担任何责任。

4.网上交易过程所涉及时间均以交易平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易平台系统服务器的时间为依据。竞投人由于自身终端设备时间与交易平台系统时间不一致而导致未能正常参与交易的，后果由竞投人自行承担。

5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、****中心应及时中止、终止，原报价结果作废，项目将重新另行安排时间组织竞价活动，项目业主单位、****中心不承担任何责任。

6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，****中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。

7.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。

七、联系方式

（**市**区****管理中心

联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼

查询网址：https://nclqyj.****.cn

项目业主单位联系人： 陈美榆

项目业主单位联系电话： ****5280

项目业主单位联系地址： **省**市****村委会

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1.《网上交易竞投人须知》

2.《承诺书》

3.《委托书》

4.《资产现场图及四至图》

5.《**市**区区级农村集体资产网上交易文件》

6.《竣工验收报告》

再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

**市**区****管理中心

2026年 1 月 9 日