飞龙湖科创研发中心项目（EPC工程总承包+o）

****中心项目（EPC工程总承包+O）招标公告

（招标编号：****）

1.招标条件

****中心项目****改革局以 2503-331004-04-01-986829 批准建设，建设资金来 自 自筹 ，出资比例为100%，项目业主为**** ，招标人为**** ，委托代理机构为****，行政监督部门为****建设局。项目已具备招标 条件，现对该项目的 ****中心项目（EPC工程总承包+O）进行的公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算164605.02万元，工程概算162410.39万元，建设规模：****研发中心用地性质为商业、商务金融用地。****中心共3个地块（总用地面积约为61420㎡，其中规划建设用地面积约为53248㎡，总建筑面积约为147208㎡，其中地上建筑面积约为98508㎡，地下建筑面积约为48700㎡）。代征绿地面积1629㎡，代征道路面积6543㎡。地下空间建设范围面积59791㎡（含代征道路地下空间6543㎡）。本项目最大单跨约 41 米。其中：

地块一：用地面积约14178平方米，地上建筑面积约21457㎡，建筑高度约 23.95 米（自室外地坪算起），地下室1层。

地块二：用地面积约16764平方米，地上建筑面积约25354㎡，建筑高度约 23.95 米（自室外地坪算起），地下室1层。

地块三：用地面积约22306平方米，地上建筑面积约51697㎡，建筑高度约 77.97 米（自室外地坪算起），地下室1层。

代征道路、代征绿地：规划支路一、规划支路**路线形总体呈东西走向，城市支路，设计车速30Km/h，采用双向2车道规模；代征绿地及铺装工程包含代征绿地面积1407平方米，部分铺装面积214平方米。

注：其他规模指****研发中心初步设计文件。

建设地点：**区飞**以南、内环路以南。

2.2招标范围：

本次招标****研发中心项目（EPC工程总承包+O）设计、采购、施工、验收、移交、保修、运营等服务。其中EPC工程总承包范围为地块一、地块二、地块三及代征绿化工程、代征道路工程，运营管理服务范围为2025年3月**市规委会审议通过的“龙腾湖畔、凤栖如意”项目地上商业部分[包括地块一、地块二、地块三（不含地块一、****酒店区、办公区）,其中配套设施项目按合同约定生效条件为准]，实际实施内容以发包人书面通知为准。

2.2.1 设计主要工作内容包括但不限于：根据本项目要求，在已有初步设计及后续补充说明内容（如有）的基础上，完成编制本项目所明确的所有范围内所有专项工程的施工图设计文件[通过设计审查（如需审查）]、专项设计咨询、方案设计优化、初步设计优化等服务，以及设计修改和变更设计等工作内容。设计内容包括但不限于：建筑（含构筑物）、结构、电（含高压、低压、电气、弱电等）、给排水（结合零直排要求）、暖通（含通风、排风、新风）、人防、消防、智能化、精装修[酒店区域（全部区域装修）设计、办公区域（非公区装修）设计不包含在招标范围内，其余部分室内精装修工程设计包含在招标范围内]、幕墙、钢结构、专业设备（空调、电梯、LED屏等）、抗震支架、综合管线（包括电信、华数、联通及移动、网络室内覆盖系统等管线）、通信、燃气、交通标线标识标牌、室外配套工程（室外景观绿化、环艺、道路工程、室外照明等）、建筑亮化、充电桩、光伏及太阳能系统、停车场、无障碍、雕塑小品、百分之一公共文化工程、围墙、门卫、净化池、隔油池、雨蓬、门窗、垃圾收集点（含垃圾分类等）、通信基站、门窗、代征道路【包括道路、给排水、绿化、照明、交通、综合管线系统（含通信、电力、燃气、通讯等）、地下通道等所有道路相关工程】、代征绿化【包括给排水、绿化、照明、综合管线系统（含通信、电力、燃气、通讯等）等所有绿化相关工程】等本项目用地红线范围内所涉及的所有专业工程设计及建筑节能保温设计、BIM技术应用、节能评估、绿色建筑设计、装配式设计、电力荷载设计（须统筹考虑所有设备的用电指标）、海绵城市设计、保温设计等所有本项目设计内容。如上述专业工程内容需二次深化设计的，须进行二次深化设计，所有专业工程及二次深化设计内容须达到预算编制及可施工深度。施工图设计、开工报批、施工过程中所需的各项专题研究、报告及各项评审费均由设计人负责并承担费用，此项费用由设计人在投标报价中综合考虑，不再另计。

并承担各阶段成果评审、图纸会审、技术交底、施工现场服务、参与中间验收、竣工验收、竣工图编制配合及审核等后续服务。承担施工图审查合格前的各类审查评审及施工图审查送审工作（施工图图审费用及其他可能涉及的评审审查费用由中标人负责）。

2.2.2 项目采购主要工作内容包括但不限于：本次施工招标范围内涉及的所有材料及设备的采购、保管、安装、调试、移交以及质保期内的保修服务等工作内容。

2.2.3 项目施工主要工作内容包括但不限于：本次设计招标范围内的所有专业工程的施工[酒店区域（全部区域）装修施工、办公区域（非公区）装修施工不包含在招标范围内，其余部分室内精装修施工包含在招标范围内]、专项验收、竣工验收，以及工程缺陷责任期内的缺陷修复、质保期内的保修服务等。具体工程施工内容以最后确定的施工图为准。

2.2.4 运营管理主要工作内容包括但不限于：品牌授权、前期规划咨询服务、设计优化咨询服务、筹备期招商管理服务、运营期经营管理服务执行等。具体内容详见合同约定。

2.2.5 其他服务：包含项目施工许可等前期的协调、评审（含评审费、专家费及相关费用）、报建报批以及绿色建筑设计星级评审（含评审费、专家费及相关费用）、施工图预算编制等所有****政府收费的，依据地方行政事业性收费规定由招标人支付的，不在此列），上述费用在报价表中不单独列项但已经包含在合同价中，其费用由中标人在投标报价时自行综合考虑，招标人不另行支付。

2.2.6本项目完工后的竣工验收阶段及之后的移交、备案、工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等，包含但不限于五方主体竣工验收，项目综合验收，规划、消防、水保等专项验收，竣工验收备案，竣工资料城建归档，配合审计等。上述阶段服务费用在报价表中不单独列项，其费用由投标人在投标报价时自行综合考虑。

2.2.7 本项目幕墙工程（约24355万元）、亮化工程（约2252.44万元）、电梯（约1834.8万元）、空调（含新风，约4951.809万元）、智能化（约1451.31万元）为暂估价，由招标人和本项目总承包施工单位（联合体投标的，指联合体牵头人）通过公开招标选定专业分包单位，纳入总承包管理。幕墙工程、亮化工程总承包服务费的取费基数为结算价(税前)，设备（包括智能化、空调（含新风）、电梯）总承包服务费的取费基数为设备安装费的结算价(税前)，总承包服务费费率按1%计取。

2.2.8 上述招标范围仅是概括性的，不能视为是完整无缺，投标人有责任自行到现场踏勘了解项目情况，必须采取一切措施，务必使合同有关的工作能切实完满地执行。上述工作所需的费用已经包含在合同价中，由承包人在投标报价时自行综合考虑，招标人不再另行支付。

本次招标**工程造价****067400元 。

2.3工期要求如下：

EPC总工期：990日历天（试桩、****检测所需时间包含在内，节假日工期不顺延）。设计及施工工期要求：2028年12月30日前整体工程完工并通过竣工验收。其中：自合同签订后40日历天内完成桩基图设计并通过图审。

运营服务期要求：

（1）筹备期的服务期为：自本协议签署日起至正式开业前一日止（正式开业之日应在整体工程竣工验收合格后6个月内）；

（2）运营期的服务期为：指正式开业之日起至届满10年之日止。

2.4 ****政府采购工程 □是 √ 否

2.5 是否专门面向中小企业预留

□是

√ 否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1本标段整体面向中小企业；

□2.6.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

3.1同时具备3.1.1的施工资质和3.1.2的设计资质。

3.1.1 施工资质：具备建筑工程施工总承包一级及以上资质（对应资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）；

3.1.2 设计资质：具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计资质甲级或建筑行业（建筑工程专业）设计资质甲级。

3.2 本次招标（√ 接受/□不接受）联合体投标。√ 联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派；

√ 3.2.2联合体数量不超过 3 个（如联合体成员中施工单位仅为1个的，则联合体成员总数（含牵头人）不超过2个）；

3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

√ 3.2.4其他：1、联合体单位投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书的牵头人须为承担本项目施工（负责本项目建筑主体结构）、运营工作的单位。2、联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

□3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

□3.4自 年 月 日以来承接过/完成过 (与发包工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩均可作为资格条件业绩) 业绩；

□3.5企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

□ 3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人（建造师）：

3.7拟派项目负责人具有注册在投标人单位的建筑工程专业注册建造师一级执业资格（联合体投标的，项目负责人由联合体牵头人拟派，在联合体中的牵头单位执业）；□ / 高级专业技术职称，√ 投标人拟派的项目负责人、施工负责人不可兼任，√ 同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，联合体牵头人拟派的项目负责人须提供）；

3.8拟派设计负责人具有国家一级注册建筑师资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派，在联合体中的设计成员单位执业；

√ 3.9拟派施工负责人（建造师）具有建筑工程专业注册建造师一级资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由联合体牵头人委派，在联合体中的牵头单位执业）；

3.10如拟派项目负责人或施工负责人在本项目中标通知书发出前存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；

√3.11 运营单位（指投标人在投标时承诺的品牌运营单位）不作为联合体成员进入投标环节，由投标人（联合体投标的，指联合体牵头人）在投标时提供商业品牌运营单位承诺、运营品牌承诺，运营单位须同时提供“运营单位独家授权承诺书”（一家运营单位不得同时授权多家投标人）。中标候选人须在确定中标资格后30日历天内，在签订EPC合同时，同时取得签订运营三方协议[建设单位、中标单位（联合体投标的，指联合体牵头人）、运营单位]。

运营单位不得存在以下情形：（1）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；（2）进入清算程序，或被宣告破产的；（3）被依法暂停或取消投标资格的；（4）同时给两家及以上投标人提供独家授权承诺书。

（三）其他：

□3.12专职安全生产管理人员具有对应有效的安全生产考核合格证书，人****建设部相关规定要求。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

3.13投标人（如为联合体投标，指联合体各方）及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人均未被列入建筑市场失信黑名单（以**建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和**省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.14投标人（如为联合体投标，指联合体各方）及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 2023 年01 月 01 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；标书代写

3.15投标人（如为联合体投标，指联合体各方）及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单；标书代写

3.16投标人（如为联合体投标，指联合体各方）****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.17投标人（如为联合体投标，指联合体各方）及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被人力**社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台（查询网址信用中国：http://www.****.cn)；

3.18省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续（如为联合体投标，联合体成员为**省省外企业的均须提供）；

√ 3.19 上述3.13-3.17条投标人无需提供网页截图或证明，只需在诚信投标承诺书中进行承诺即可。

4.招标文件的获取

4.1本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放 http://www.****.com/。

4.2招标文件下载网址：潜在投标人登录 http://www.****.com/ 自行下载招标文件。

4.3招标文件网上下载时间：（公告发布之日起至投标文件递交截止时间）。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 2 月 10 日10时00分，电子招标投标交易平台：https://ggzy.****.cn/。

5.2 工程保函（非电子保函系统）其原件递交时间及地点：2026年 2 月 10 日09时30分至10时00分；地点：****交易中心（市府大道777号）一楼西大厅。

6.3技术标及多媒体文件递交时间及地点：

时间：2026年 2 月 10 日 09 : 30 : 00 — 10 : 00 : 00 ；

地点：****交易中心（市府大道777号1楼）一楼西大厅。

6.招投标方式

6.1公开招标。

6.2□采用评定分离，√不采用评定分离。

7.行政监督部门

行政监督：****建设局

地址：**市**区市府大道465号

邮政编码：318000

电话：0576-****5772

投诉受理部门：****建设局

地址：**市**区市府大道465号

邮政编码：318000

电话：0576-****9556

8.联系方式

招 标 人：****

地 址：**区桐屿街道财富大道999号

联 系 人：於先生

电 话：0576-****8010

邮 箱： /

招标代理机构：****

地 址：**市**区文化路2号房管大厦5楼

联 系 人： 林炳洪

电 话： 133****1081

邮 箱： ****@qq.com