镇海区骆驼杭甬路北东侧租赁权竞价公告公告

**区骆驼杭甬**东侧租赁权竞价公告

受****委托，本公司兹定于2026年1月23日9:00至10:00止（延时除外）在**产权交易电子化平台https://218.0.7.247/ZHPRESystem/index.jsp进行公开竞价活动，现将有关事项公告如下：

一、竞价标的：

注：1. 本标的竞得人须按本公告第八条约定完成维修改造义务，未履行或未全面履行的，视为根本违约，委托人有权单方解除租赁合同并追究违约责任。

2.竞买人须对本公告第八条的约定内容进行细致审阅，务必充分预估潜在投入成本、识别相关风险，在此基础上审慎参与竞拍活动。

二、竞买人资格

信誉良好，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

对下列竞买人及其相关联企业谢绝参加：①在与委托人上一轮租赁期内存在拖欠房租费、转租、改变租赁用途等违反租赁合同行为拒不改正引起司法纠纷的；②竞买人有任何不良诚信记录与重大失信记录；③有干扰委托人正常招租、无理取闹行为的。

竞得人不得擅自将标的物整体或部分转租给任何第三方，如有违反，委托人（出租人）有权解除合同。

竞得人须具备履行本公告第八条维修改造义务的履约能力（包括但不限于资金实力、配合第三方开展工作的协作能力等），竞买人报名即视为确认自身具备该履约能力，后续不得以 “无履约能力” 为由拒绝履行义务。

三、竞价方式

以增价竞买方式进行网络竞价。

四、展示看样时间

即日起至 2026年 1月22日止，与本公司联系看样事宜。注：竞买人看样后视为已充分了解标的现状（包括但不限于房屋结构、设施设备损坏情况等），竞得后不得以 “标的现状与预期不符” 为由拒绝履行维修改造义务或要求减免费用。

五、报名办法

竞买人应于 2026 年 1月22日 16 时前登陆**产权交易电子化平台（https://218.0.7.247/ZHPRESystem/index.jsp）完成注册报名，交付竞价保证金并绑定对应标的。竞价保证金汇入指定账户（户名：****服务中心有限公司；开户银行：****公司**支行；账号：520********150460）。注：竞得人若未按本公告第八条履行维修改造义务，该保证金不予退还，且不足以弥补委托人损失的，委托人有权另行追偿。

六、联系人及咨询电话

韩老师，134****0034、****9986

七、地址

**市**区骆驼街道民和路 798 ****中心 A 区一层（AB 连廊中间东面）

八、标的维修改造特别约定

鉴于本标的存在一定瑕疵，须经加固改造后方可投入使用，为明确改造过程中各方权利与义务，特作如下约定：

1.维修改造义务主体：本标的竞得人（以下简称 “乙方”）为维修改造义务唯一主体，委托人（以下简称 “甲方”）无承担维修改造费用及实施改造行为的义务。

2.维修改造费用承担：维修改造所产生的全部费用（包括但不限于第三方资质机构的方案设计费、检测费、施工费、材料采购费、安全鉴定费等）均由乙方全额承担，甲方不予以任何补贴或报销。

3.改造方案要求：

乙方须委托具备 “建筑工程设计乙级及以上资质” 或 “房屋安全鉴定甲级资质” 的第三方机构（以下简称 “设计机构”）制定维修改造方案；

改造方案须明确改造范围（至少覆盖房屋主体结构修复、安全隐患排除等）、改造标准（须符合最新版《建筑结构可靠性设计统一标准》、《房屋安全鉴定标准》等国家及地方现行规范）；

改造方案须经甲方书面审核确认后方可实施，甲方有权根据标的实际情况、规划要求及安全标准提出修改意见，乙方应按甲方意见调整方案，直至符合要求。

改造过程监督：乙方实施维修改造期间，须接受甲方的现场监督检查，甲方有权要求乙方提供改造进度报告、材料合格证明等文件；若乙方存在违规施工（如擅自改变方案、使用不合格材料等），甲方有权要求立即停工整改，整改费用由乙方承担，且工期不予顺延。

房屋安全鉴定报告要求：乙方须委托具备 “房屋安全鉴定甲级资质” 的第三方机构对标的进行安全鉴定，并取得《房屋安全鉴定报告》；该报告须明确标的改造后符合 “安全使用标准”（即鉴定等级为 “A 级” 或 “B 级”，无安全隐患），且满足本公告约定的规划用途及改造标准。

验收与交付：乙方完成维修改造后，须向甲方提交两类核心文件：①前述《房屋安全鉴定报告》；②改造完工证明文件（包括但不限于施工验收记录、材料结算清单等能证明改造已完工的材料）。甲方在收到文件后组织验收；验收合格的，双方办理标的交付手续；验收不合格的，乙方须在甲方指定时间内整改完毕并重新提交鉴定报告及验收申请，直至验收合格，由此产生的二次鉴定费、整改费等均由乙方承担。

4.违约责任：

若乙方在验收合格前擅自使用标的，甲方有权单方解除《租赁合同》，同时没收乙方已缴纳的保证金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于重新招租产生的差价损失、标的闲置期间的场地闲置损失等）。

若因乙方维修改造不当，导致标的出现结构损坏、产生安全隐患或不符合约定规划用途的，乙方须承担全部修复责任（包括修复费用、修复工期等），同时赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于第三方针对标的问题提出的索赔、行政部门针对标的问题作出的行政罚款等）；且甲方有权根据实际情况，单方解除与乙方的相关合同。

未尽事宜请咨****服务中心有限公司和查看公告须知。

****服务中心有限公司

2026年1月9日