深圳市福田区南园街道南华村棚户区改造项目前期物业服务（住宅区）物业服务招标公告

根据《**经济特区物业管理条例》《**市物业服务招标投标指导规则》等有关规定（ ****） 就（**区南园街道**村棚户区改造项目前期物业服务） 的物业服务企业选聘进行公开招标， 欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）物业项目名称：**区南园街道**村棚户区改造项目前期物业服务。

（二）物业项目地点：**省**市**区南园街道**村棚户区改造项目回**置区。

（三）物业项目概况：总占地面积 62,424.52 平方米, 总房屋 2,830 套, 总建筑面积 494,998 平方米。 其中多层住宅 0 套, 面积 0 平方米; 高层住宅 2,763 套, 面积 323,320 平方米; 别墅 0 套, 面积 0 平方米; 商业用房 67 套, 面积 5,000 平方米; 其他 本项目具体面积详见招标文件。。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期： 2026年04月18日。

（三）服务期限：2年。

三、投标人资格要求：

1.投标人必须是在中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）注册的独立法人或其他组织，****事业单位法人证书或其他主体开办证明文件扫描件。
2.投标人近两年内（以本项目投标截止之日倒推）在经营活动中没有失信行为或重大违法记录，提供“信用中国”官网（www.****.cn）或国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/index.html）查询截图；****公司，无法查询企业信用报告的请提供相关承诺函。标书代写
3.本项目不接受联合体投标，不得违法分包，不得转包。。

(注：本项****委员会在评标阶段进行。)

四、物业服务费最高价格

本项目最高限价（总价）为人民币 32,514,785.33元（含税），其中：

1、物业服务费标准报价：住宅的物业服务费标准单价限价为：3.8元/平方米/月，住宅的物业服务费分项上限价为人民币29,486,784.00元；商业的物业服务费标准单价限价为：15元/平方米/月，商业的物业服务费分项上限价为人民币1,800,000.00元。

2、针对项目交付前的物业专项服务（服务范围包括以下内容：承接查验服务、交付相关活动支援服务、开办物资采购服务），投标报价上限设定为 1,228,001.33元（该报价需包含服务实施过程中的人工、物资、设备、管理等全部相关费用）。

投标总价超过最高限价（总价）或投标物业服务费标准报价超出对应限价或物业服务费分项报价超出对应限价或投标物业专项服务费报价超过物业专项服务投标报价上限的，将作投标无效处理。

投标人对物业服务费的报价不得高于此价格。