1栋天台防水维修工程招标公告

中大君悦**五期1栋**防水维修工程招标公告

尊敬的小区1栋业主：

**区中大君悦**五期小区1栋于2012年交付使用，目前已超出房屋质量保修期。该栋建筑共1个单元，总计106户，建筑面积8007.47平方米。经查，该楼栋的楼顶**开裂及渗漏不仅严重影响业主正常居住生活，更存在雨水持续侵蚀、损害建筑主体结构的潜在安全隐患。截至目前，渗漏问题已直接导致1栋1801与1804两户业主家中出现渗漏痕迹，具体为：1801户入户门口、客厅阳台墙面存在漏水；1804户入户门口存在漏水。****中心（以下简称万科物业）进场后，多次现场勘查并对**渗漏位置进行防水涂料涂刷处理，但夏季暴雨来袭之后家中渗水情况加剧，未能从根本上解决渗漏问题。经房屋漏水业主要求、万科物业申请、业委会集体研究，为保障业主财产安全，决定启动 1栋建筑区域业主共有的住宅专项维修资金（以下简称维修资金）用于**防水维修工程。现依据《中华人民**国民法典》《**市物业管理条例》《**市住宅专项维修资金管理办法》等相关规定，公开发布本招标公告。

重要说明：为保障1栋楼栋的业主权益，启用维修资金需经过以下流程进行决策。

阶段一（审核维修事项）

万科物业根据1栋业主诉求，现场核查**漏水情况，及时向业委会、****办事处就**漏水需启用维修资金进行维修的情况上报并审核同意。

阶段二（维修方案确定）

由业委会、万科物业和1栋反映业主，共同商议并制定维修方案。

阶段三（发布招标公告）

业委会根据维修方案，编制招标控制价清单后进行公开招标（采用最低评标价法）。发布1栋**防水维修工程招标公告，邀请1栋业主积极报名参与本楼栋**防水维修工程评标工作，保障自身权益。

阶段四（现场开标）标书代写

公告截止递交标书时间为开标日，由≥5名1栋业主（当报名人数＜5人时，业委会成员将进行****办公室进行现场评标，参****公司递交标书进行评审，出具1栋**防水维修工程评标报告，推荐中标候选人排序和投标价（含税）进行公示，公示期5个工作日。标书代写

阶段五（投票签字并征集意见）

待公示期满，1栋业主对评标过程和结果未提出异议，万科物业管家将上门向1栋106户业主征集：是否同意使用中标金额的维修资金对1栋**防水进行维修的意见表决，待专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主书面签字表决，****中专有部分面积过半数且人数过半数同意后，该表决事项方可生效，方可满足资金使用的法定要求。

风险告知：如参与表决业主未达“双三分之二”门槛，或参与表决业主中同意人数未达“双过半数”，将导致住宅专项维修资金无法合法划拨使用，即便项目完成招标，也因资金使用不符合法律规定而无法开展施工，存在明确的招标后项目停滞风险。

完成以上所有步骤，****公司签订维修合同，向住建局递交相关资料，进入维修资金使用的审核程序。

一、项目基本情况

1.项目名称：****大君悦**五期1栋**防水维修工程。

2.招标方式：公开招标。

3.资金来源：1栋建筑区域业主共有的住宅专项维修资金。

4.最高限价：根据招标控制价文件，本项目控制价为人民币161495.14元（详见招标控制价清单），报价超过限价视为无效响应。

5.评标办法：最低评标价法（即在满足招标文件全部实质性要求的前提下，投标报价最****一中标候选人）。

6.工程内容：屋顶总面积约475㎡（以现场实测为准），涉及屋面基层修复、防水层铺设、女儿墙密封处理、伸缩缝防水加固、排水口清理及防水处理等（适配****区高降水环境，2024年年均降水量978.9毫米）

7.维修和验收方案：全面拆除原防水层，采用高分子卷材+涂料复合防水工艺，符合达到国家现行《建筑与市政工程防水通用规范》（GB 55030-2022）《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012）合格标准。

施工期限：自开工之日起60天内竣工验收合格。

二、投标人资格要求

（一）基本资格

1.具有独立法人资格，持有有效的《营业执照》（经营范围包含防水工程相关专业）《安全生产许可证》；

2.未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，未被列入“中国政府采购网”严重违法失信行为记录名单；

3.近3年（2022年1月至今）无重大质量安全事故记录（需提供住建部门出具的无事故证明或加盖单位公章的书面承诺函）。

（二）专业资质

具备以下任一资质：

1.建筑工程施工总承包三级及以上资质；

2.防水防腐保温工程专业承包二级及以上资质；

（三）业绩要求

1.近3年（2022年1月至今）至少完成2项类似屋面（**）防水工程（单项合同金额≥10万元），需提供中标通知书、施工合同、竣工验收报告及项目地址（无需业主联系方式），招标人可通过项目地址实地核查或向住建部门核实业绩真实性。

（四）财务要求

1.近2年（2023-2024年）无亏损证明，****事务所审计的年度审计报告；2025年度财务报表可提供未经审计的报表（需加盖单位公章并附情况说明）；

2.具备履行合同的资金能力，需缴纳履约保证金。

（五）项目负责人要求

1.具有建筑工程专业二级及以上注册建造师资格（注册在本单位）；

2.近3年（2022年1月至今）至少完成1项屋面（**）防水项目（合同金额≥10万元），需提供能体现项目负责人身份的施工合同或竣工验收报告；

3.持有有效的《安全生产考核合格证书》（B类）。

（六）施工团队要求

1.配备至少1名专职安全员，持有有效的《安全生产考核合格证书》（C类），全程在岗履职；

2.施工人员需具备屋面防水施工专业技能，熟悉屋面作业安全规范；涉及屋面边缘作业的人员，需持有《高处作业操作证》（至少1人）；

3.主要人员需提供近 6 个月连续缴纳的社保证明；

4.设备要求：自有或租赁符合国家标准的防水施工专用设备（如热熔机、喷涂设备等）及安全防护设备（如安全带、安全绳、防滑鞋等），提供设备租赁合同（自有设备提供产权证明）及设备检验合格证明。

（七）其他要求

1.本项目不接受联合体投标，不允许转包、违法分包；

2.承诺提供24小时应急响应服务（针对施工期间及质保期内可能出现的突发渗水问题）；

3.所用防水材料需符合国家标准、本项目专项技术要求及**高降水环境适配性要求，提供生产厂家资质证明、产品合格证及第三方权威机构出具的检测报告（检测项目包含低温柔性、拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、耐湿热老化性能）；

4.投标人需提供防水材料样品（卷材样品尺寸≥300mm×300mm，密封胶样品≥50g），中标后样品留存用于施工质量比对。

5. 承诺本项目质量保证期为五年，自工程竣工验收合格之日起计算，质保范围包含屋面渗漏、防水层破损、节点密封失效等全部防水相关质量问题。

三、招标文件的获取和递交

（一）招标文件获取时间期限2026年1月12日至1月23日（**时间）。

（二）获取方式及地址：现场获取或通过邮件方式获取。

1、投标人在**区蜀辉路8号中大****服务中心办公室购买标书时，须携带下列有效证明文件：购买时需提供加盖单位公章的《营业执照》副本复印件、经办人身份证复印件、法定代表人身份证明或授权委托书。

2、通过邮件方式报名时，请将扫描件（①加盖单位公章的《营业执照》副本复印件；②经办人身份证双面、法定代表人身份证明或授权委托书。****中心联系人莫经理邮箱：****@qq.com,收到报名成功及采购文件的回复后视为已按规定报名。

（三）招标文件技术服务费：人民币300元/份（报名后不予退还,报名资格不能转让）。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年1月24日10时00分，投标文件必须在投标截止时间前送达开标地点，**区蜀辉路8号中大****服务中心办公室。

联系人：万科物业莫经理，联系电话：177****1264

（二）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予受理。

五、发布公告的媒介

本次招标公告在君悦金****委员会公众号上发布。

六、招标人联系方式

招标人：****

联系人：熊先生

联系电话：158****1672（微信同号）

七、投标文件开启

1.开启时间：2026年1月24日10时00分；

2.地点：**区蜀辉路8号中大****服务中心办公室。

八、评标小组人员组成

评标小组由5人以上单数组成，优先由1栋业主代表组成；当1栋业主报名人数＜5人时，业委会成员将进行补位。请1栋业主通过业委会微信公众号私发信息（备注“评标报名+房号+姓名+联系电话”）或向熊先生、小区管家报名参与评标，保障自身权益。

九、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

十、业主推荐机制

欢迎全体业主推荐具备垫资能力、技术实力强、信誉良好且符合本公告资质要求的施工单位参与投标，共同推进**防水维修工程。

十一、重要说明

业委会和万科物业将严格审查施工单位的安全资质及安全保障措施。施工期间，万科物业工程和秩序部将全程监督施工安全及文明施工情况，严禁违规操作，避免影响业主正常生活，敬请1栋业主积极配合安全管理要求。

****

2026年1月8日

附件 附件 附件 附件

温馨提示：本文内容为转载的内容，信息准确性与完整性由原发布方负责。平台仅提供信息传播渠道，不对此类内容的真实性、专业性及适用性承担保证责任，仅供用户参考借鉴。