【招标公告】天宏智慧产业园二期06A和07A土地合作开发招标公告

一、标的物相关情况

**市古镇镇曹一天宏智慧产业园二期项目（以下简称“二期06A、07A地块项目”）用于开发建设曹一天宏智慧****园区配套物业。该项目**开发的两块相邻土地位于**市古镇镇**路曹一天宏智慧产业园。

二、主要内容

标的物相关信息相关如下，表格中标的物面积仅供参考，主要用于展示方案，不作为计算标的物**收益金之凭据，面积以合同约定为准。

三、网上竞投相关信息

1、报名起止日期：从2026年1月9日8时30分起至2026年1月21日17时。

2、交易保证金缴交截止日期：2026年1月21日16时。

3、竞投时间：2026年1月22日10时-10时30分。

4、竞投方式：本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

四、**方式及竞价内容

（一）**方式

1.招投标双方同意对位于**市古镇镇曹一天宏智慧产业园二期06A、07A地块项目进行**开发，具体如下：

（1）招标方负责提供二期06A、07A地块项目土地（招标方出具的用地三线规划图达到可报建要求即满足土地交付条件，按土地的实时现状交付）。

（2）中****政府相关部门审核通过的开发方案，在项目用地上办理项目各类建设手续（包括但不限于：投资项目立项及备案、办理建设用地规划许可证、办理建设工程规划许可证、办理建设工程施工许可证、工程建设施工招投标、办理消防验收合格备案、工程竣工验收备案、办理不动产产权登记证等）并进行建设施工管理，建设手续办理费用及建设施工资金全部由中标方承担，包括但不限于评估测绘、规划设计、报批报建、工程建设、水电费、项目管理费等。

（3）项目建成竣工验收后，项目所有物业的所有权归招标方，招标方将项目整体物业交付给中标方，招标方向中标方收取物业**收益金。中标方对项目整体物业进行经营管理，自负盈亏，自行承担各类风险。项目第一、第二年为筹建期，不计**收益金，自第三年起中标方须向招标方支付**收益金。

（4）招标方承担项目06A、07A地块土地使用税，其他税费全部由中标方承担，包括但不限于：印花税、企业所得税、增值税、房产税、城市维护建设税及教育费附加、办理不动产权证所需缴纳的所有税费，以及其他未罗列和不可预见的税费。

2.二期06A、07A地块项目**期限为50年，土地使用性质为集体工业用地。

3.中标方保证二期06A地块项目建设投资不少于人民币****0000元（大写：玖仟玖佰万元整），二期07A地块项目建设投资不少于人民币****00000元（大写：壹亿壹仟陆佰万元整）。若根据建设、经营规模确定的最终实际投资金额超过最低投资额的，均由中标方全部负责。

4.经初步确认，该二期06A地块项目总占地面积25407.30平方米（共约38.11亩），总建筑面积不少于7.62万平方米，容积率不少于3.0；二期07A地块项目总占地面积29728.70平方米（共约44.59亩），总建筑面积不少于8.92万平方米，容积率不少于3.0。二期06A、07A地块项目建设具体要求需按照相关规定指标建设，且要求外立面使用的建筑材料以及竣工后外观形象与天宏智慧产业园一期一致（详见招标文件附件3一期项目外立面设计图）。二期06A、07A地块项目最终用地面积、建筑物规划要求及容积率以**市级或****机关的批复为准。

5.投标方须缴纳06A地块投标保证金人民币900万元和07A地块投标保证金人民币1000万元，中标后中标方与招标方分别签订06A、07A地块《**合同书》，投标保证金相应自动转成合同履约保证金。招标方根据工程进度退还部分履约保证金给中标方：二期06A地块，在中标方完成施工报建后无息退还200万元（大写：贰佰万元整）履约保证金，在该项目完成基础打桩后无息退还300万元（大写：叁佰万元整）履约保证金，剩余履约保证金人民币400万元（大写：肆佰万元整）在完成竣工验收后，保留一个季度的**收益金作为履约保证金，剩余将转成筹建期满后的一年**收益金，所预缴一年的**收益金按前三年平均分摊计提，并根据实际中标金额多退少补；二期07A地块，在中标方完成施工报建后无息退还200万元（大写：贰佰万元整）履约保证金，在该项目完成基础打桩后无息退还300万元（大写：叁佰万元整）履约保证金，剩余履约保证金人民币500万元（大写：伍佰万元整）在完成竣工验收后，保留一个季度的**收益金作为履约保证金，剩余将转变为筹建期满后的一年**收益金，所预缴一年的**收益金按前三年平均分摊计提，并根据实际中标金额多退少补。

6.**期内中标方享有物业的使用权和收益权，但不享有所有权。中标方可选择保留物业自用，或者将物业租赁给第三方使用，或者以其他方式自主经营，具体用途和经营方式由中标方在不违背国家法律法规的前提下自主决定。为防止与邻近的天宏物流园形成恶性竞争，实现区域性共赢，中标方原则上不得在二期项目招募物流快递企业入驻产业园。物业的使用必须符合物业用地性质，不得变更用途。中标方不得出售本项目所涉及的任何物业。

（二）竞价内容：

竞投人在同意**方式和项目建设要求的前提下，就每年向招标人交纳的**收益金进行竞价。

1.经**市农村集体“三资”及财务监管一体化平台网上电子竞投，公开竞价，价高者得，中标价不含税。

2.二期06A地块投标保证金人民币900万元（大写：玖佰万元整），二期07A地块投标保证金人民币1000万元（大写：壹仟万元整）。

3.竞标底价：8.5万元/亩/年。

4.每次竞投单位：以100元/亩/年为1个竞投单位，每竞投一次，**收益金增加100元/亩/年，每次叫价可以是100元/亩/年的整数倍，最终以价高者得原则确定中标人。本次竞投中标价为《**合同书》约定的筹建期满后的首年**收益金。

5.**收益金按当年标准按季度支付，中标人在每个季度首月10日前向招标人支付当期**收益金。

6.**收益金（中标价）每5年递增6%（即从第6年开始，**收益金每5年递增6%）

五、招投标流程

（一）报名方式

1.本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体“三资”及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn/）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；

2.各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳投标保证****银行****银行凭证）。投标保证金于2026年1月21日16:00前转入指定账户，以到账信息为准。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人尽早完成网上报名及投标保证金转账。逾期未交纳投标保证金的，或投标保证金款未在指**期前到账的，均无法完成报名。注意保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金。由于转出保证金后可能需要2个工作日或更长时间才能到账，因此建议竞投人提前2个工作日或更长时间转账并确保保证金到账，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

（二）报名人资格要求：

1.报名人为在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人。

2.被列入**省失信名单（失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单、统计领域严重失信企业名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单）的不得报名。

3.拖欠古镇镇曹一村集体**收益金等款项的单位及个人，不接受其参投。

4.下列人员不得参与投标：①被列入“中国执行信息公开网”网站“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”；②尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；③存在违法行为的人员：在招标投标过程中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的人员。

5.本交易项目不接受联合体报名。

6.如竞投人在中标后被发现有违反上述行为的，招标人将没收投标保证金，废除中标资格。

（三）新用户注册要求：

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。

（四）报名流程：

（用户注册→审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→****银行回执→报名成功）

1.竞投意向人登录**市农村集体“三资”及财务监管一体化平台或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行用户注册。注册后，用户方可选择有意向的项目进行报名。

2.选中意向项目后，进行报名资格审核，获取保证金账号，缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

3.其他事项：每个交易项目对应一个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。本交易项目采取网上竞投方式，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用其在**市农村集体“三资”及财务监管一体化平台或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，并对其注册账户安全负责。任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等行为均视为竞投人本人的行为。竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此产生的一切后果均由竞投人自行承担。

（五）竞投保证金交纳：

1.本次项目06A地块投标保证金为900万元，07A地块投标保证金为1000万元，****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）等方式将保证金转入指定保证金账户，并确保在报名时保证金已到账。

2.投标保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金支付人，合同签订人，三者必须保持一致）。投标保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。

3.保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

（六）竞投方式

1.本交易项目采取网上竞投方式竞投，公开竞价，按照价高者得的原则确定中标单位，中标价均不含税。本交易项目不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体“三资”和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，招标人不承担任何责任。

2.本项目的竞投时长为30分钟，请竞投人在规定时间内进行报价。一旦出价，不予撤销，最高报价者为竞得人。若竞投人在竞投结束前三分钟内报价，系统将自动在该报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推。超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

（七）中标确认及合同签订

1.在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的投标保证金在7个工作日内无息原路退回竞投人；竞得项目的，中标方必须在结果公示结束的次日起三个工作日内凭有效证件、《中标确认书》****办公室签订《**合同书》。

2.若中标人未能按时签订**合同书及其他相关文件，未按时全额缴纳合同履约保证金、**收益金的，或有其他违反本方案或相关文件的行为的，则视为中标人放弃中标，招标人有权没收其投标保证金，收回土地另行处理，并保留追究弃标者法律责任的权利。

3.在双方签订正式合同后，中标人的投标保证金自动转变为合同履约保证金。

六、项目地块的交付

1.交付时间

在中标人与招标人签订《**合同书》之日起15日内共同前往项目地块现场办理二期项目地块的交接手续，同时签署《二期项目土地交接确认书》。如因客观原因导致土地交付时间推后的，筹建期起始日相应顺延，不视为招标方违约。

2.交付标准

二期项目地块为空地，地块按现状交付（招标方出具的用地三线规划图达到可报建要求即满足土地交付条件，按土地的实施现状交付）。

七、其他事项

本招标方案的未尽事宜可另行通知，方案的最终解释权归属曹****联合社。如对招标方案有任何疑问，可电话或线下咨询。

联系电话：0760-****7213，联系人：区先生

地址：****