西藏自治区人民政府驻格尔木办事处中学物业服务外包遴选公告

为进一步提升校园环境管理精细化水平，规范物业服务流程，保障教学、生活秩序平稳有序，现通过公开遴选，确定2026年度物业服务外包类定点服务商。诚邀符合资质的供应商参与响应，具体事项公告如下：

一、项目基本信息

1.项目名称：****物业服务外包项目

2.采购单位：****

3.服务方式：整体外包服务

4.服务预算：以实际服务需求核算为准

二、服务内容及要求

（一）外包服务范围及具体明细

1.男生宿舍宿管服务

(1)外包宿管团队实行4人24小时轮班制，全天候值守宿舍，全面负责门禁管理、安全巡查、卫生监督、设施报修协调、住宿秩序维护及突发事件应急处置等工作。

(2)宿****学校各项管理规定及宿舍管理细则开展工作，确保服务标准化、规范化，切实保障住宿学生的正常生活与学习秩序

1.学生食堂

(1)核心打扫区域：一楼大厅760㎡（含地面、墙面1.5米以下区域、门窗玻璃、餐桌椅、踢脚线）；二楼大厅850㎡（同一楼大厅清洁范围），合计清洁面积1610㎡。

(2)附属区域：一楼至二楼楼梯间2处（含台阶、扶手、墙面1.5米以下区域、转角平台，每处楼梯间投影面积约12㎡，合计24㎡）。

2.男生宿舍

(1)核心打扫区域：四层走廊每层92㎡（含地面、墙面1.8米以下区域、门窗玻璃、踢脚线、公共区域窗台），四层共计368㎡；卫生间8间（每间40㎡，含地面、墙面、天花板、洗手台、水龙头、便器、隔断、通风设施，不含个人储物柜内部），共计320㎡，合计清洁面积688㎡。

(2)附属区域：一楼至四楼楼梯间2处（含台阶、扶手、墙面1.8米以下区域、转角平台，每处楼梯间投影面积约10㎡，合计20㎡）。

3.女生宿舍

(1)核心打扫区域：四层走廊每层92㎡（清洁范围同男生宿舍走廊），四层共计368㎡；卫生间8间（每间40㎡，清洁范围同男生宿舍卫生间），共计320㎡，合计清洁面积688㎡。

(2)附属区域：一楼至四楼楼梯间2处（清洁范围同男生宿舍楼梯间，合计20㎡）。

4.教学楼

(1)核心打扫区域：五层走廊每层220㎡（含地面、墙面2米以下区域、门窗玻璃、踢脚线、公共区域窗台、消防栓外部），五层共计1100㎡；卫生间15间（每间106㎡，含地面、墙面、天花板、洗手台、水龙头、便器、隔断、通风设施、镜面），共计530㎡；教师休息室1间（面积约35㎡，含地面、墙面、门窗玻璃、踢脚线、桌椅、沙发、茶几、窗台），合计清洁面积1665㎡（含教师休息室）。

(2)附属区域：一楼至五楼楼梯间2处（含台阶、扶手、墙面2米以下区域、转角平台、消防栓外部，每处楼梯间投影面积约15㎡，合计30㎡）；每年校园绿化带定期浇灌及修剪。

5.外围及公共区域

(1)校园外围公共区域：涵盖教学楼、宿舍楼、办公楼、实验楼、综合楼、食堂周边道路、绿化带、排水沟、垃圾桶点位周边，打扫面积13595㎡（含路面清扫、绿化带枯叶捡拾、排水沟杂物清理）。

(2)学校操场：11520㎡（含塑胶跑道、草坪区域、健身器材区、看台，清洁内容包括垃圾清扫、塑胶表面灰尘擦拭、健身器材扶手清洁）。

(3)教职工周转房：楼栋内部为3栋6层建筑（每栋2个单元、2部电梯），每栋含一楼至六楼楼梯间2处（每处投影面积约8㎡，含台阶、扶手、墙面1.5米以下区域）及电梯轿厢（含轿厢内壁、地面、按钮面板、镜面）；外围区域为周转房周边道路、绿化带、垃圾桶点位周边，打扫面积1200㎡；合计附属清洁面积为3栋×（2处楼梯间×8㎡+2部电梯轿厢）+1200㎡。

6.垃圾清运服务

(4)我校校园垃圾外运服务，每年预估清运量约270车。****学校****公司，****公司****公司，洽谈**价格并签订正式清运合同。

(5)覆盖范围：男女生宿舍楼（每层楼梯口、走廊末端垃圾桶）、操场（分散式垃圾桶点位）、教职工周转房（每栋单元门口、外围垃圾桶点位）的所有垃圾桶。

(6)配套工作：垃圾桶摆放整齐，周边无散落垃圾、无污水渗漏。

（二）服务标准及量化要求

1.保洁通用标准

(1)地面：无可见杂物、无浮尘、无积水（积水滞留时间不超过15分钟）、无明显污渍，瓷砖缝隙无污垢，塑胶地面无胶渍。

(2)墙面：指定高度内无蛛网、无痰渍、无涂鸦、无灰尘堆积，涂料墙面无脱落痕迹（若发****学校）。

(3)门窗玻璃：无明显灰尘、无手印、无污渍，透光性良好，窗框无积尘。

(4)卫生间：便器无尿碱、无污垢，洗手台无积水、无杂物，镜面无水痕，地面防滑垫整洁，空气**无异味（可通过放置环保香型香薰等方式辅助）。

(5)楼梯间/电梯：扶手表面光滑无灰尘，台阶边缘无污垢堆积，电梯按钮无指纹，轿厢内壁无划痕。

2.专项服务时效

(1)日常保洁：室内区域（食堂、宿舍、教学楼）每日至少2次全面清扫；外围及操场每日至少1次全面清扫，闲余巡视捡拾。

(2)定期保洁：墙面蛛网、高处灰尘每周1次全面清理；门窗玻璃每周2次擦拭（周三、周日）。

(3)应急保洁：接到学校通知后30分钟内到达现场，完成垃圾清理、污渍擦拭等工作（如呕吐物清理、饮料泼洒处理）。

3.人员及设备要求

(1)人员配置：人员需固定，更换需提前7****学校；年龄18-55周岁，无传染性疾病，持有健康证，接受过专业保洁培训，熟悉清洁工具使用及消毒流程；严格按照8小时时段安排开展作业（含1小时就餐及休息时间），不得擅自离岗、串岗。

(2)着装规范：统一穿着保洁工装，佩戴工牌，头发整洁，不穿拖鞋作业。

(3)设备工具：清洁用品需为中性清洁剂、消毒液（符合GB 27950-2020标准）、抹布、扫帚、拖把等，所有用品需环保无毒；配备手套、口罩、防滑鞋等防护用品，确保作业人员安全。

4.安全及合规要求

(1)作业时设置警示标识（如“小心地滑”），避免影响师生通行，严禁在学生上课期间使用大功率清洁设备。

(2)消毒剂、清洁剂需单独存放，贴明标签，远离食品及学生接触区域，使用后及时清洗工具。

(3****学校安全管理制度，不得进入学生宿舍、教师办公室等非作业区域，****学校师生个人信息。

(4)8小时工作时段内，作业人员需保持通讯畅通，****后勤部门临时调度，配合完成应急保洁任务。

三、服务商资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力，具备独立法人资格，营业执照经营范围包含“物业管理”“保洁服务”“垃圾清运”相关项目。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年无重**全事故及投诉记录。

3.拥有固定的办公场所及专业服务团队，具备足额人员配置能力。

4.具备有履行合同所必需的设备和专业技术能力，能够保障服务时效及售后服务。

四、响应文件递交标书代写

1.文件内容：

(1)报价单（密封提交，需加盖公章）。

(2)营业执照、相关资质证书复印件（加盖公章）。

(3)法定代表人身份证明及授权委托书（加盖公章）。

(4)服务方案（含人员配置规划、8小时作业排班表、作业流程、应急处理预案，加盖公章）。

(5)近3年类似项目业绩证明（合同复印件，加盖公章）。

（6）供应商需提供的信誉证明材料：
供应商须提供“信用中国”网站及“中国政府采购网”的信用信息查询记录截图（查询时间须为遴选公告发布之日后），并提供《无重大违法记录书面承诺函》（格式自拟，须包含未被列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信行为记录名单等内容），上述材料复印件均须加盖供应商公章（个体工商户由经营者签字并按手印）。

2.递交方式：所有响应文件必须密封包装，并在封口处加盖公章。标书代写

3.递交时间：2026年1月8日-2026年1月10日（上午9:30-12:30，15:30-16:00），逾期送达或未密封的响应文件恕不接受。标书代写

4.递交地点：****政府****中学办公楼二楼总务科。

5.联系人：李老师135****1623.

张老师178****5010

五、确定成交服务商标准

本项目采用综合评审原则，****小组，对服务商资质、报价、服务方案、过往业绩等进行综合评审，确定成交服务商。

六、其他事项

1.本公告未尽事宜，由双方在签订合同时另行约定。

2.学校保留对本公告内容的最终解释权，若因政策调整或校园规划变化需变更服务范围及8小时作业安排，将提前7个工作日通知服务商。

3.服务商需保障作业人员合法权益，签订劳动合同，缴纳社会保险，若发生劳动纠纷由服务商自行承担责任。

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2026年1月7日