广州市南沙区图书馆停车场出租项目

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，以价格评定分值高的优先；价格评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3..****交易所****委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后进行评审结果公示并向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。标书代写

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1.出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的6%。

2. 如本项目采取专家评审交易方式，预估专家劳务费为人民币2520元（以实际支出为准）。（成****交易所发出《成交通知书》之日起 5 个工****交易所交纳专家劳务费。****交易所有权选择在成交方交纳的交易保证金中直接抵付相应专家劳务费。如交易保证金不足以抵付专家劳务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付专家劳务费差额部分。）

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。

1.出****停车场(含停车场经营、地面修缮维护、清洁服务、安保服务)。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险，承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究****交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用，如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。

2.出租方按出租标的现状(包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况)和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。出租方承诺出租标的不存在共有、查封、抵押、出租情况。

3.出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

4.本次出租车位总数为138个。其中，对外运营车位110个（负二层）；内部月保车位20个，月保费用为50元/月/车位；免费业务车位5个、应急车位3个（一楼地面）。

5.****图书馆服务配套场地，可对外运营的110个车****图书馆的读者车辆和业务车辆停放使用，其中可对读者车辆给予一定停车优惠（如免费停车 1 小时、消费满额减免等），对出租方来馆开展业务工作的车辆给予免费停车。

6.承租方不得将出租标的进行转包、分包、转租、转让、分租、转借他人或调换使用，否则出租方有权追究承租方责任，并按承租方违约处理，取消**。

7.出租方逢周三闭馆，****停车场经营。

8.本项目不接受联合体承租。

9.出租标的经营所用的相关设备(包括收费系统及设备等)所消耗的电费及安装电表费用等由承租方承担，如需增设管线等，须经出租方同意后方可实施，相关费用由承租方自行承担。

10.出租标的现有配套设备为出租方的固定资产，属国有资产，按国有资产管理办法进行管理。租期内全部由承租方承担设备维修及维护等工作，所产生的费用由承租方承担。原有设备在承租**常使用情况下多次出现老化、耗损问题导致设备已无法维修且不能继续使用，承租方应自行决定是否采购新设备代替原有设备，新购设备应符合出租方的安全用电、场内环境等要求。承租方所采购新设备在合同到期后无偿归出租方所有。

11.承租方须按照《**市发展改革委 ****建设局 ****运输局 ****监管局关于完善机动车停放服务收费管理有关问题的通知》中的政府指导价要求进行收费；****停车场入口、出口及收费处显眼位置张贴停车收费标准（包括计费方式、收费单价、免费时段、优惠政策等），收费标准需经出租方确认后方可公示；若因承租方违规收费被消费者投诉或被行政部门处罚，承租方需自行承担经济和法律责任。年度内发生3次及以上的，出租方有权解除合同。

12.租金按月结算，由承租方在每月的10****银行转账方式缴****银行账号内。承租方于合同签订之日起5个工作日内，向出租方缴纳相当于首年2个月租金数额的履约保证金，并于场地交付之日，向出租方缴纳相当于首年2个月的租金作为消费者权益保证金。

13.合同终止，承租方在无违约并付清租金和其他费用并按期迁出后，出租方应按双方约定时间内将保证金无息退还给承租方。如承租方违反合同的约定，则出租方不退还承租方缴纳的履约保证金。

14.出租****管理部门有权对承租方的经营、服务质量、消防安全、环保排污、卫生保洁、垃圾分类等进行监督、检查和指导，对违规违约或相关不达标行为要求整改及验收，直至验收合格为止。

15.出租标的涉及人防设施、消防设施等，承租方须配合各项检查和维修工作。

16.****停车场管理系统（需按要求对外显示停车位使用数量）并承担相关费用,在合同到期后无偿归出租方所有。

17.其他事项详见附件《****图书馆停车场租赁经营合同》。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方并非候选人，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.若意向方为候选人，未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

4. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

5. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。