湖北省襄阳市汉江北路516号部分房产及附属设施3年承租权

**省**市汉**路516号部分房产及附属设施3年承租权

正式披露 项目编号：LG2026HB****153 |未关注|
租赁底价605.5416 万元(首年)
交易品类
资产租赁
出租用途
挂牌起始日期 2026-01-12 挂牌结束日期 2026-01-23
保证金金额(元) 500000 ( 50 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****公司
交易机构联系人 周孝文 071****6223、158****8090
出租方 ****

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号LG2026HB****153 标的名称**省**市汉**路516号部分房产及附属设施3年承租权 租赁底价605.5416万元(首年) 挂牌开始日期2026-01-12 挂牌截至日期2026-01-23 出租方情况 出租方名称**** 所在地区** - 市辖区 注册地（住所）**市**区****大**文韵书香8号楼 出租方统一社会信用代码****0000MB1F9740XA 招租条件与承租方资格条件 租赁期限3年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式涉及 租金调整方式说明租金递增方式为逐年递增即：第二年租金 = 第一年租金 ×1.01，第三年租金 = 第一年租金 ×1.015（递增基数为“第一年租金”） 是否有免租金装潢期否 租赁用途说明该房屋、土地仅限用于合法经营，具体经营范围包括：办学、研学培训、办公、餐饮、住宿、会务等。禁止用于以下用途：1.酒吧、KTV、按摩洗浴、加工制造；2.高污染、高噪音、易燃易爆、危险品经营 目前状态空置 资产概述

（一）本次拟****基地院区， 15 处房产建筑面积共计21040.18 平方米，1 处场地面积约 14.3 亩，共计 16 处资产。

1.食堂：1998 年投入使用，2 层框架结构，建筑面积 1537.14 ㎡；

2.轮训楼：2005 年建成，5 层砖混结构，建筑面积 2682.04 ㎡；

3.学员楼：1987 年建成，5 层砖混结构，建筑面积 2096.01 ㎡；

4.礼堂： 1978 年建成，主体为 3 层砖混结构，建筑面积2145.38 ㎡；

5.教学楼：2003 年建成，4 层框架结构，建筑面积 4383.76平方米；

6.食堂综合楼：2012 年建成，5 层框架结构，建筑面积共3266.4 平方米；

7.18 号招待所：1978 年建成，2 层砖混结构，建筑面积 311.44平方米；

8.19 号招待所：1978 年建成，2 层砖混结构，建筑面积 311.44平方米；

9.21 号招待所：1978 年建成，2 层砖混结构，建筑面积 311.44平方米；

10.办公楼部分房屋：1978 年建成，砖混结构，建筑面积约 1182.53平方米；

11.9 号公寓楼 2 套房产： 1987 年建成，砖混结构，建筑面积共计 166.91 平方米；

12.10 号公寓楼6 套房产： 1978 年建成，砖混结构，建筑面积共计 470.07 平方米；

13.11 号公寓楼13 套房产： 1978 年建成，砖混结构，建筑面积共计 997.65 平方米；

14.门诊楼：1987 年建成，2 层砖混结构，建筑面积共 466.5平方米；

15.训考中心，1978 年建成，1 层砖混结构，建筑面积 711.47平方米；

16.综合训练场：室外场地，混泥土地面，面积约 14.3 亩。

（二）标的其他信息详见附件。

交易服务费付费主体承租方 交易服务费说明交易双方****公司产生的全部交易费用由承租方承担。 其他招租条件

（一）意向承租方报名登记时须交纳50万元报名保证金（****公司指定账户（以挂牌截止时17：00前到达指定账户为准）并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对报名保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

（二）本次交易双方在**光谷联交所****公司产生的所有交易费用由承租方全部承担。

（三）承租方须同意****交易所在收到首期租金、履约保证金及交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金及履约保证金一次性划转至出租方指定账户。

（四）《租赁合同》履约及房屋押金处置：

1.承租方需在《租赁合同》签订之日起7日内向出租方交纳房屋押金，房屋押金金额为半年租金。

2.房屋押金在《租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租赁费用后，将房屋押金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从房屋押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。

3.本次租赁期限为3年，承租方应在每个付款周期开始日前30日内支付租金，若承租方未能按约定期限支付租金，出租方可以单方面解除租赁关系。

4.出租方按约定将出租标的交给承租方后，不给予承租方装修免租期。承租方自行负责装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对房屋进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担），租赁期间人为因素造成的损坏，包括房屋的质量或房屋的内部设施损毁，房屋的维修由承租方自行负责。

5.承租方需向出租方承诺不得转租，不得在出租房屋内从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即解除租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

6.由于装修施工及经营过程中造成的损失或发生的一切安全生产事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，并有义务接受出租方的安全生产监督。出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

7.承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括租赁期间的水电、垃圾卫生、污水排放、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

8.若因政策变化或市政建设等不可抗力导致标的无法继续租赁的，承租方应及时结清租赁费用，无条件腾退，双方租赁关系解除。

9.意向承租方在办理报名登记手续时，须对《租赁合同》格式文本等进行确认，并完全认可《租赁合同》的全部内容，不持异议。竞租成交后与出租方签署《租赁合同》，按本《招租公告》以及《租赁合同》约定付清各项费用。

（五）意向承租方须在被确定为承租方之日起10个工作日内与出租方签订《租赁合同》，在《租赁合同》签订后7日内将首期租金、房屋押金及承租方应付的全部产权交易费用一次性支付至****交易所****公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易价款及全部产权交易费用的确认付款操作。出租方在收到首年租金及房屋押金后10个工作日内向承租方开具相关票据。

（六）出租方与承租方可共用教学楼视频会议室、智慧教室、礼堂，且享有优先使用权；出租方对食堂、住宿等有优先及优惠使用权，出租方向承租人按照协议价支付相关费用。

（七）租赁期间，****基地院区的物业服务，具体标准包括：安保：24 小时值班，保障园区人员及财产安全；保洁：每日清洁公共区域，保持环境整洁；绿化：定期养护绿植，确保绿化美观；消防：定期检查消防设施，确保符合消防安全标准。甲方有权每月对物业服务质量进行检查，若乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可委托第三方提供物业服务，费用由乙方承担（从押金中扣除）

（八）承租方按招租房屋现有功能承租，房屋内的设施设备等固定资产，须经双方共同验收并登记造册，由承租方负责使用和保管。自标的交付后，使用的如有损坏应及时维修，确保设施设备完好；未使用的由承租方妥善保管，不得损坏。合同期满保质保量移交。

****政府征迁、政策调整、单位建设发展需要等原因需提前解除合同的，承租方应当自收到出租方书面通知之日起，三个月内无条件地将所承租的房地产腾退搬离，并按合同约定权属归出租方的全部财产完好无损地交还出租方，出租方按承租方实际使用时间计收租金，同时无息退还承租方房屋押金，其他双方互不补偿。

（十）意向承租方应完全认可由****公司对本次租赁交易出具的《评估报告》（鄂亿佳源房估字第[2025]069号）中的全部内容并不持异议。

（十一）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****公司进行追责和索赔。

（十二）意向承租方被确认为最终承租方后10个工作日内按出租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在10个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，竞租保证金不予退还。

（十三）出租方房屋及场地按现状出租，出租方不提供装修及改造，承租方不得改变出租方原房屋主体结构。

（十四）未经出租方同意，租赁期限内承租方不得将标的转租，否则出租方有权提前终止合同，追究承租方违约责任。

（十五）承租方提前终止租赁或租赁期满不再承租的，对标的的装修增设且已经形成附合的设施不得拆除或损毁，应无偿移交给出租方。

（十六）承租方不得使用该房屋从事违法行为。

（十七）其他未尽事宜签订《租赁合同》时协商后执行。

承租资格条件

（一）意向承租方必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续且具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的企业法人或其他组织。本项目不接受自然人、联合体承租。（需提供营业执照复印件、法人身份证复印件、法人证书、企业社保缴纳相关凭证）

（二）意向承租方需具有良好的财务状况、支付能力和良好的商业信用（意向承租方于报名登记时需提供近期（****银行开具的资信证明；2023-2025年财务报表（决算报表）；2024、2025增值税、企业所得税完税证明；2024及2025年往来余额明细；2025年1-12****银行对账单），保证成交款能一次性付清。

（三）意向承租方未被“信用中国”网站列入重大税收违法失信主体，未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网页截图）

（四）意向承租方需通过出租方资格审查。（审查评分达50分即为获取资格,审查标准详见公告附件)

（五）如意向承租方有下列情形的，则取消其报名资格：

1.有重大违法、犯罪记录；

2.被列入“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.****.cn/shixin/)失信被执行人（含法定代表人、主要负责人）；

3.被列入严重违法失信名单（“黑名单”）。因严重违法被市场监管部门列入《严重违法失信企业名单》（如虚假注册、重大税收违法、侵害消费者权益情节严重等）；

4.提供资料存在虚假信息，在提交文件中提供的资质证明（如营业执照、经营许可证、财务状况报告）、业绩合同、信用记录等材料，经核实为伪造、变造或与事实不符（如虚构注册资本、夸大营收、伪造专利证书等）；

5.存在大额未清偿债务或资不抵债，当前被执行总金额超过其最近一期经审计净资产的50%（或设定绝对额阈值，如≥100万元，****基地年租金规模的5-10倍调整），****法院裁定进入破产清算/重整程序；

6.过往类似租赁合同中有重大违约记录，近3年与他人签订类似租赁合同（如场地租赁、资产运营）时，存在无正当理由拖欠租金累计超6个月、擅自转租牟利、损坏租赁物拒不赔偿等重大违约行为，或因违****机关处罚（如环保、安全领域）；

7.单位或主要****机关通报，意向承租人或其法定代表人、主要负责人近3****机关****纪委监委、派驻机构）通报为违反中央八项规定精神典型问题（如违规收送礼品礼金、公款吃喝等），或被列入“廉洁风险重点关注对象”；

8.隐瞒重**联关系或利益冲突，意向承租人未主动申报且与出租方工作人员（含亲属、特定关系人）存在直接或间接利害关系（如控股、参股、任职、资金往来等），可能影响招租公正性；

9.在本次招租活动中存在舞弊行为，在本次招租过程中存在互相串通报价、弄虚作假、提供虚假材料、威胁干扰工作人员或其他竞买人等行为。

（六）国家法律、行政法规规定的其他条件。

重大事项披露

（一）本次出租的房屋以现状出租，出租期限为3年，租金支付方式为按半年支付，租金递增方式为逐年递增即：第二年租金 = 第一年租金 ×1.01，第三年租金 = 第一年租金 ×1.015（递增基数为“第一年租金”）。

（二）本次出租的房屋目前为闲置状态，待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房屋，应再次通过公开市场交易获取租赁权，若原《租赁合同》有约定的，在同等条件下，享有优先承租权。

（三）本次出租的资产无任何抵押、担保等限制租赁的情形。

（四）若本次公告的出租面积与实际出租面积存在差异的，则以实际出租面积为准，不影响本次交易的价格和结果。

（五）标的房产为****所有产权。

（六）意向承租方提交全部报名资料后需接受出租方对其进行资格审查，并完全认可出租方资格审查的全部内容并不持异议。

租赁面积（平方米）/数量（台）21040.18 交易条件 挂牌开始日期2026-01-12 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌否 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 不动产 建筑面积21040.18平方米(平方米) 地址位于**省**市汉**路516号 其他说明信息

拟****基地院区， 15 处房产建筑面积共计21040.18 平方米，1 处场地面积约 14.3 亩，共计 16 处资产。

评估信息 评估机构**亿佳源房地产****公司 租赁价格评估值****416.00元 评估基准日2025-05-09