汕头市合群弘景房地产有限公司粤东城际铁路一中站TOD项目（天睿轩建设项目）建设用地规划许可申请事项批前公示

汕自然资金公示〔2026〕2号

********一**TOD项目（天睿轩建设项目）建设用地规划许可申请事项批前公示

近期，****向我局申请办理位于**市**区**路与四中巷交界处****一**TOD项目（天睿轩建设项目）建设用地规划许可申请事项手续。依据《**经济特区城乡规划条例》等有关规定，我局将该事项进行公示，具体内容如下：

一、用地位置：**区**路与四中巷交界处南侧

二、实用地面积：7015.45平方米（10.523亩）

三、规划技术指标要求：

（一）用地性质：住宅/商业/铁路/城市轨道交通用地兼容服务设施/商务/娱乐康体用地（R21/B1/H21/S2兼容R22/B2/B3）。

（二）容积率：≤3.6，其中，商业用地≤0.7，地面以上计容建筑面积≤25255.62平方米，其中，商业用地≤4910.82平方米。

（三）建筑密度：≤40%。

（四）建筑限高：≤100米，建（构）筑物海拔限高：≤105米，且必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求。

（五）绿地率：≥15%。

（六）停车配建比例：住宅/商业≥30%；可适当进行地下商业空间开发（增配停车≥30%），不同使用功能建筑按照各自建筑面积分别计算配建停车面积。居住小区停车配建应按《**经济特区城乡规划管理技术规定》的要求，控制部分停车位作为小区公共停车位。

十三、未涉及问题，按《汕****一**TOD地块及周边区域控制性详细规划（JP-03902控制单元局部）》《**经济特区城乡规划条例》《**经济特区城乡规划管理技术规定》等有关法规、技术规范执行。

凡与此申请事项之间有重大利益关系的项目利害关系人，可在项目公示期间（2026年1月8日至2026年1月17日），凭身份证或单位证明等有效证件向本局提出申述（申述材料采用书面形式）。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

有关上述项目的详细信****人民政府******局专栏（网址：https://www.****.cn/zrzyj/）查阅。项目有关信息，******局**分局（东厦路116号四楼）查询。联系电话：0754-****6971

附件:********一**TOD项目（天睿轩建设项目）用地红线图

2026年1月8日

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