凯里火车站附近家属楼门面（房屋），以及凯里火车站出站口右侧铁璐宾馆一、三、四楼进行公开招租，商业项目(统称项目，以下同）经营权招商公告

招 商 公 告

招商编号：

*重要提示：

1.招商项目概况

1.1项目名称：公****车站附近家属楼门面（房屋），****车站****宾馆一、三、四楼进行公开招租，商业项目(统称项目，以下同）经营权招商

1.2项目地点：****车站清江路247****车站铁路宾馆二楼）

1.3项目概况：

注：1****工务段****车站方向，2号、3号、4****工务段正对面往右.

2.招商内容及范围

2.1招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为4个包件，经营期限1年。

3.竞商人资格条件

3.1在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业，个体工商户或个人。营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。

3.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在****集团有限公司****集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。****集团****集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。

3.3法人企****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故。

3.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。

4.特别条款

4.1竞商人信息。

（1）竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人将中商通知书以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

（2）竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。

4.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，****小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

4.3缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后15日内向招商人缴纳履约保证金，履****车站商业、土地出租3个月、房屋出租2个月租金金额收取。

4.4中商通知书发出后30日内，中商人与招商人签订经营协议。

4.5预付款。正式合同签订后，预付款按房屋出租3个月、土地场地出租6个月租金金额收取。每期预付款应于前次付款周期结束前10日支付，中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

4.6中商人在签订合同后1个月内未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。

4.7合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

4.8商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。

4.9商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。

4.10经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、客运组织调整等铁路方原因，对中商人方经营造成重大影响的，中商人应在一个月内向招商人书面提出，双方协商解决，超过期限的视为中商人放弃权利主张。

4.11本次招商，招商点位资产交付时间以****通知为准；中商人不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等。

4.12因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳违约金，违约金金额标准为与前面履约保证金条款一致。

4.13纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

（1）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（2）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（3）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

（4）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

4.14纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

（1）未按合同约定支付相关费用；

（2）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

（3）违反相关法律法规，****机关处罚；

（4）经营期内发生重**全责任事故，并承担主要责任；

（5）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（6）违反合同约定的其他行为。

4.15****公司****集团“黑名单”的商家，****公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

（1）纳入“黑名单”的商家3****集团公司管辖范围内的所有招商项目；

（2）“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

4.16竞商（谈判）或经营过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内禁止参****集团公司管辖范围内的所有商业招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；

（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的商家。

4.17竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

（1）竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

（2）中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；

（3）提供虚假竞商（谈判）资料的；

（4）其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

4.18合同到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在参与本单位招商时，同等条件下享有优先承租权。如未参与本单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

4.19商业管理条款

（1）竞商人不得与招商人存在处于诉讼纠纷过程中的情况。

（2）竞商人必须承诺其企业以及股东不存在拖欠招商人租金、保证金等费用的情况，并对承诺的真实性负责。

（3）因中商人店招发生坠落等安全事故，导致任何人员伤亡或财产损失，概由中商人承担全部法律责任，并负责全部经济赔偿。

（4）中商人店招或店内宣传牌等一律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样，店内展示方案及其他宣传活动必须经招商人同意后实施，店招维保措施和因店招产生的法律责任均由中商人承担。

（5）经营期内，遇招商****政府部门对店招等进行统一规范的，中商人应予接受，由此产生的全部费用均由中商人承担。

（6）中商人的装修方案原则上不能添置大型或不符合整体风格建构筑物。装修中或完成后，不能对站房结构、电力和给排水造**全和使用功能的影响。

（7）中商人装修和经营过程中不得以任何理由影响或阻碍运输组织和周边商家经营，对周边商家经营造成影响的应由该中商人承担相应损失。

（8）招商人对站房的统一改造或整治，中商人须全力配合，确保商业区域的整体性和规范性。

（9）中商人必须接受招商人关于商家规范经营的相关约定。

（10）未经招商人同意，中商人将承租房屋通过转租、分租、置换、借用等形式提供给他人。招商人有权单方面解除合同。

（11）商铺违规经营（如：销售三无产品、销售铁路明令禁止的商品、虚假标注生产日期等以及超范围经营，未能自该事件发生后3日内恢复到约定的经营范围或该事件发生3次以上（含3次）。招商人有权单方面解除合同。

（12）中商人不按约定按时交纳租金、物业管理费、水电费等相关费用，逾期支付连续达30日以上、或连续逾期支付2次或累计逾期支付3次，招商人有权单方面解除合同。

（13）商业点位基础设施情况

****车站附近家属楼门面（房屋），****车站****宾馆，基础设施情况以点位实际交付为准，中商人根据经营需要进行设施及装修补强，包括但不限于地面铺设、吊顶安装等在内的所有基础装修工作。

5.招商方式

此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法（线上两轮竞价及以上）择优选择确定中商人。

6.资格审查方式

拟采用资格前审方式。

7.招商文件的获取

7.1有意参与本项目的竞商人，请于2026年1月13日8时30分至2026年1月30日17时30分期间，通过邮件、传真、快递方式将报名表提供给联系人韩军，电话139****1880，****车站****宾馆****办公室。

****集团、****公司“黑名单”的商家，不具备参与竞商的资格。报名时，竞商人需提供身份证或营业执照，确保竞商人名称与证照信息完全一致。招商人对竞商人名称与证照信息的一致性，以及是否处于“黑名单”状态进行初审（此环节非招商评审）。竞商人若因名称不符等可修正原因导致初审未通过，可在报名截止前完成信息更正并重新报名。逾期未修正或未完成报名流程的，视为自动放弃参与资格。竞商人完成“报名”流程后，招商人将依据其报名资料中填写的企业邮箱地址，向该邮箱发送完整版招商文件，请竞商人及时查收。未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。

8.递交竞商文件的方式、截止时间、地点标书代写

8.1竞商人须在2026年2月4日10时00分（**时间）前将竞商文件商务及电子版邮递或送达到指定地点。（收件地点为：****车站****宾馆****办公室收件人韩军，电话139****1880，邮递方式建议使用顺丰或邮政（不得到付），快递外包装须密封完整，整洁且标明“项目名称、招商编号、包件号、竞商人全称、联系方式。”）

8.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。

9.评审

9.1评审时间为2026年2月4日10时00分（**时间）。

9.2评审结束后，招商人将现场宣布评审结果。

10.联系方式

招商人：******车务车间

地址：****车站****宾馆****办公室

联系人：韩军

电话：139****1880