南京江北新区智能制造产业园智城园区物业管理服务项目招标公告

****新区智****园区物业管理服务****机关核准立项，项目资金来源为国有自筹，招标人为****。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

（一）基本情况：智城园区建筑面积121513.85 ㎡，共有2栋办公楼，7栋厂房，2 栋公寓（除以上楼体外，另有污水处理房约300㎡，地下车库约11853㎡，实际可出租面积为109361.46㎡）。

（二）招标内容：基础物业服务、设施设备维保（包括消防、空调、监控、电梯、配电等系统）、绿化养护服务等。

（三）最高投标限价：1681.23191万元（含税），其中（1）开办费12.83万元/项（不可竞争费）；（2）物业管理总面积109361.46㎡（其中办公楼面积23413.1㎡，公寓楼面积9166㎡，厂房面积76782.36㎡），物业管理费用：办公楼5.1元/月/㎡、公寓楼5.6元/月/㎡、厂房2.6元/月/㎡，地下车辆管理费62元/辆/月（共计315个车位）；（3）绿化、监控、消防、配电运维费用8.678571万元/月。单价及总价等于或高于此控制价的投标作无效投标处理。

（四）服务期：35个月。

1、投标人应具有独立的法人资格，营业执照在有效期内；（提供营业执照复印件加盖公章）。

2、投标人业绩要求：投标人自2020年1月1日（含）以来承担过单项合同金额280万元/年及以上的物业管理服务项目业绩（投标人提交载有合同金额、合同服务内容、合同签署页的合同复印件加盖投标人公章。时间以合同签订时间为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可，将作为资审不通过处理，资格审查业绩与评分业绩可以兼得。）

3、项目负责人要求：投标人必须提供本项目社保机构出具的近半年（2025年7月至2025年12月）为拟投入本项目的项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料，****中心****中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码），若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。

4、投标人应符合下列情形：（提供承诺书并加盖公章）

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）没有因违反法律法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

（4）没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满的；

（5）近3年内没有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；

（6）参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；

（7）没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

5、拒绝下述投标人参加本项目投标：（提供承诺书并加盖公章）

（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标；

（2）与本项目的招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的，不得参加本项目的投标；

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目的投标；

（4）凡为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的招标活动。

6、未被 信用中国 （www.****.cn）或 中国政府采购网 （www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

7、符合法律法规规定的其它条件。

8、本项目不接受联合体投标。

1.时间：2026年1月12日至2026年1月19日17时30分。（**时间，法定节假日除外，下同）

2.地点：登录**国企阳光交易平台（网址为：https://www.****.cn）

3.方式：

（一）凡有意参加响应者，请于获取时间内（**时间，下同），登录**国企阳光交易平台（网址为：https://www.****.cn）按照要求进行实名会员注册、完善相关信息及选择项目、下载文件。

（二）平台网址为：https://www.****.cn。参与者首次登录平**，须前往平台免费注册，注册成功且完善相关信息后，可以及时参与平台上所有发布的项目。

（三）参与者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传等所需时间。未按照本公告要求获得本项目文件的，采购代理机构不予接收其响应文件。

（四）需要发票的，可在 费用管理--发票管理 模块下载发票；平台服务费发票由******公司开具。非因招标代理机构或平台原因，发票一经开具不予退换。

（五）平台网站首页 帮助中心 提供操作手册，参与者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。供应商平台咨询电话：025-****6809（工作日8：30-11：30，13：30-17：30）。

（六）联合体响应（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、下载文件等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

4.本项目文件售价：免费。

5.本项目收取平台服务费：200元。

（一）递交开始时间：2026年2月2日14：00

（二）递交截止时间：2026年2月2日14：30标书代写

（三）递交地址：**省**市**区清**路18****广场D栋11楼开标室2。标书代写

（四）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

（一）开标时间：2026年2月2日14：30

（二）开标地点：**省**市**区清**路18****广场D栋11楼开标室2。

（一）本项目允许投标人同时中标的最多标段数为1 个。

（二）本项目的潜在投标人须按项目获取招标文件，按标段编制、密封、提交投标文件（含投标保证金），本项目按标段开标、评标。

（三）逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

（四）发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省招标投标公共服务平台、**国企阳光交易平台、****新区智能制造产业园官网发布。

招标人：****

地址：****新区科创大道9号智合园A2栋

联系人：邓工

电话：025-****3953

招标代理：****

地址：**市**区清**路18****广场D栋1004室

联系人：钮驰、刘晗

电话：137****2830、138****4300

电子邮箱：****@qq.com