南宁市凯誉汇置业有限公司麒麟伴江悦（B地块）项目6号楼调整批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》的有关规定，现将******公司**伴江悦（B地块）项目6号楼调整予以批前公示。

一、项目地址

**高新区创业路西面、科园东十**北面。

二、调整理由

为优化6号楼户型方案和提升住宅小区品质，也为提高项目竞争力。

三、主要调整内容

（一）总平调整

1.根据户型调整，更新6号楼建筑轮廓。

2.更新地下室轮廓线。

3.6号楼北面消防车登高操作场地调整，机动车停车位调整，增加3个地面机动车停车位。

4.6号楼西侧道路调整。

5.6号楼与7号楼南北间距由28.6m调整为28.75m。

6.6号楼建筑轮廓调整后，**时数大于3小时的户数由63户变为62户，**时数2-3小时的户数由1户变为2户，0户**时数小于2小时。整个小区**时数大于3小时的户数由334户变为333户，**时数2-3小时的户数由18户变为19户，**时数1-2小时仍为2户不变，无**时数不足1小时的户数。**时数大于3小时的户数占总户数的比例为94.07%，大于85%，满足规范要求。

7.各项绿地面积相应调整，总有效绿地面积不变，绿地率维持35%不变。

（二）建筑平面调整

1．地下室平面图

（1）地下室平面根据6号楼柱位调整进行调整。

（2）地下室总建筑面积由9682.80㎡调整为9677.43㎡，机动车位个数由273个调整为270个。

2．6号楼

（1）一层平面图：结合一层楼梯电梯厅，新增多功能入户大堂30.03㎡，其中30.00㎡计容，0.03㎡不计容；住宅计容建筑面积由54.35㎡调整为42.23㎡，不计容建筑面积30.00㎡；商业建筑面积由397.13㎡调整为484.66㎡；婴幼儿照护服务场地建筑面积由计容80.13㎡调整为不计容80.16㎡，位置由西北角调整为西南角；其他建筑面积由计容31.43㎡调整为计容7.18㎡（出地面风井），不计容27.53㎡（出地面楼梯间）。

（2）二-十七层平面图：本层建筑面积由424.44㎡调整为427.65㎡，住宅建筑面积由423.12㎡调整为426.32㎡，商业建筑面积由1.32㎡调整为1.33㎡；户型布局调整，各户型建筑面积由89.82㎡、99.85㎡、112.99㎡、125.65㎡调整为93.57㎡、115.77㎡、128.32㎡。

（3）屋顶层平面图：屋顶层平面图根据户型变化调整，建筑面积不变。

（三）建筑立面调整

6号楼立面根据户型调整进行调整，维持原方案整体风格不变。

（四）建筑剖面调整

1．6号楼剖面根据户型调整进行调整，层高和总高度不变。

调整后，项目总建筑面积由51897.29㎡调整为51937.59㎡，增加40.30㎡；其中，计容建筑面积不变，为40415.95㎡；不计容建筑面积由11481.34㎡调整为11521.64㎡，增加40.30㎡；建筑占地面积由4646.33㎡调整为4688.67㎡，建筑密度由26.44%调整为26.68%；容积率、绿化率不变，公共配套用房面积满足规划要求，单体方案均已严格按照《**市城市规划管理技术规定》《**市建筑工程规划指引》《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》《****关于支持实施高品质住房的若干措施》等政策、规范文件进行复核，各项技术经济指标均满足规划设计条件通知书及相关设计规范要求，相关调整情况详见公示图。

四、公示地点

（一）****公告栏（**市锦春路3-1号、**市城市规划市民互动平台）。

（二）********开发区分局公示栏（滨河路1号火炬大厦17楼）。

（三）**高新区创业路西面、科园东十**北面项目现场。

（四）****网站

（http://zrzyj.****.cn）。

（五）**市城市规划展示馆公示栏（**市凤岭南路3号）。

同时，将从2026年1月12日至2026年1月14日（共三个工作日）在****网站、今日头条（****官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2026年1月13日至2026年1月21日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至********开发区分局（联系电话：0771-****604，邮寄地址：高新区滨河路火炬大厦17楼1711室，邮编：530007）。

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2026年1月9日