安远县火车站片区控制性详细规划简要说明

****片区控制性详细规划

简要说明

1、 项目背景

随着**省对接融入粤港澳大湾区的发展战略不断深化落实，****车站作为瑞梅铁路的重要站点，将极大完善地区铁路网，结束**县无铁路历史。该片区目前还存在大量存量土地有待开发建设，是**县重要发展潜力地区。为更好的指导以上区域开发建设，塑造现代高效、富有活力、生态良好的城市功能地区，全面助推**县融入湾区发展新格局，根据《县长办公会议纪要》（〔2022〕20号）的文件精神，开展****片区控制性详细规划工作。

2、 功能定位

赣南文化旅游门户节点：****车站的建设，打造服务**周边旅游**的集交通换乘、旅游集散、高端服务等功能于一体的城市门户新区。

****示范区：****中心功能置入，****中心**综合服务功能，并引入生态康养功能，****示范区。

****商贸物流中心：面向粤港澳大湾区服务，在**县农产品加工产业的基础上，借助互联网技术，打造集展示交易、仓储物****商贸物流中心。

3、 形象定位

打造城市新门户，客家文化展示窗口，****示范区

**新门户：依托瑞梅铁路**站，打造服务**周边旅游区的集交通换乘、旅游集散、高端服务于一体的城市门户区，对外展示**的城市形象。

****中心：依托**深厚的客家文化，借助互联网技术，大力发展，宣传采茶戏、**脐橙等特色，打造面向世界集线上线下、展示交易于一体的赣南客家****中心。

客家宜居生态城：依托**市优越的生态本底，打造以生态宜居为主，集居住、养老与文化交流于一体的客家宜居生态城。

4、 空间结构

设计延续城市功能发展轴，建构产城新区多元核心体系，进一步划分功能片区，明确各片区的主导功能，打造“一廊双轴三心八组团”的整体空间结构：

一廊：指以濂江河活力碧道，打造滨水公共活力水岸，营造滨水森林长廊，展现翡翠**的独特生态魅力和景观风貌。

双轴：指城南大道发展轴和东环路发展轴。

城南大道发展轴：沿城市主干道城南大道向西延伸，区位交通条件优越；

东环路发展轴：沿环城道路建设，沟通老**。

三心：****中心、****中心以及客家风情园生态绿核。

****中心：****车站配置相应交通设施，商业服务设施，****服务中心；

****中心：结合商业服务组团、文教****服务中心，为周围居住区居民提供便利服务；

客家风情园生态绿核：依托濂江客家风情园，打造滨河活力生态核心。

八组团：指铁路组团、商业物流组团、商业混合功能组团、行政商业组团、弹性发展组团、综合服务组团、商住文化功能组团以及宜居组团。

5、 空间布局

规划结合实际落实已批已建项目和上位规划指引，结合片区发展需求与功能布局要求优化路网结构，提升公共空间，控规调整主要涉及建设用地范围、用地性质及指标调整和道路调整三个方面，调整后数据如下：

规划范围用地面积约264.10公顷。其中建设用地228.67公顷，非建设用地用地35.43公顷；城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地，规划范围内居住人口容量为6.45万人。

6、 公示

依据法律规定，现就《****片区控制性详细规划》成果向社会公开征求意见，欢迎广大市民积极参与，对规划方案提出意见和建议。意见和建议请在2024年6月23日******局或通过邮箱反馈。谢谢您的支持！

公示时间：2024年5月23日至2024年6月23日

联系人：陈洁

联系电话：183****1119

邮箱：****@163.com

附图1：****片区控制性详细规划规划结构图

下载

附图2：****片区控制性详细规划土地利用规划图

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附图3：****片区控制性详细规划公共服务设施规划图

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附图4：****片区控制性详细规划总平面图

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****片区控制性详细规划

简要说明

1、 项目背景

随着**省对接融入粤港澳大湾区的发展战略不断深化落实，****车站作为瑞梅铁路的重要站点，将极大完善地区铁路网，结束**县无铁路历史。该片区目前还存在大量存量土地有待开发建设，是**县重要发展潜力地区。为更好的指导以上区域开发建设，塑造现代高效、富有活力、生态良好的城市功能地区，全面助推**县融入湾区发展新格局，根据《县长办公会议纪要》（〔2022〕20号）的文件精神，开展****片区控制性详细规划工作。

2、 功能定位

赣南文化旅游门户节点：****车站的建设，打造服务**周边旅游**的集交通换乘、旅游集散、高端服务等功能于一体的城市门户新区。

****示范区：****中心功能置入，****中心**综合服务功能，并引入生态康养功能，****示范区。

****商贸物流中心：面向粤港澳大湾区服务，在**县农产品加工产业的基础上，借助互联网技术，打造集展示交易、仓储物****商贸物流中心。

3、 形象定位

打造城市新门户，客家文化展示窗口，****示范区

**新门户：依托瑞梅铁路**站，打造服务**周边旅游区的集交通换乘、旅游集散、高端服务于一体的城市门户区，对外展示**的城市形象。

****中心：依托**深厚的客家文化，借助互联网技术，大力发展，宣传采茶戏、**脐橙等特色，打造面向世界集线上线下、展示交易于一体的赣南客家****中心。

客家宜居生态城：依托**市优越的生态本底，打造以生态宜居为主，集居住、养老与文化交流于一体的客家宜居生态城。

4、 空间结构

设计延续城市功能发展轴，建构产城新区多元核心体系，进一步划分功能片区，明确各片区的主导功能，打造“一廊双轴三心八组团”的整体空间结构：

一廊：指以濂江河活力碧道，打造滨水公共活力水岸，营造滨水森林长廊，展现翡翠**的独特生态魅力和景观风貌。

双轴：指城南大道发展轴和东环路发展轴。

城南大道发展轴：沿城市主干道城南大道向西延伸，区位交通条件优越；

东环路发展轴：沿环城道路建设，沟通老**。

三心：****中心、****中心以及客家风情园生态绿核。

****中心：****车站配置相应交通设施，商业服务设施，****服务中心；

****中心：结合商业服务组团、文教****服务中心，为周围居住区居民提供便利服务；

客家风情园生态绿核：依托濂江客家风情园，打造滨河活力生态核心。

八组团：指铁路组团、商业物流组团、商业混合功能组团、行政商业组团、弹性发展组团、综合服务组团、商住文化功能组团以及宜居组团。

5、 空间布局

规划结合实际落实已批已建项目和上位规划指引，结合片区发展需求与功能布局要求优化路网结构，提升公共空间，控规调整主要涉及建设用地范围、用地性质及指标调整和道路调整三个方面，调整后数据如下：

规划范围用地面积约264.10公顷。其中建设用地228.67公顷，非建设用地用地35.43公顷；城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地，规划范围内居住人口容量为6.45万人。

6、 公示

依据法律规定，现就《****片区控制性详细规划》成果向社会公开征求意见，欢迎广大市民积极参与，对规划方案提出意见和建议。意见和建议请在2024年6月23日******局或通过邮箱反馈。谢谢您的支持！

公示时间：2024年5月23日至2024年6月23日

联系人：陈洁

联系电话：183****1119

邮箱：****@163.com

附图1：****片区控制性详细规划规划结构图

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附图2：****片区控制性详细规划土地利用规划图

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附图3：****片区控制性详细规划公共服务设施规划图

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附图4：****片区控制性详细规划总平面图

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