哈尔滨市南岗区嵩山路24号房产年租金评估项目资产评估机构选聘公告

一、选聘单位

****

二、选聘项目名称

****岗区嵩山路24号房产年租金评估项目。

三、评估目的

本次选聘资产评估机构，****公司实际管控及拥有运营权限的****岗区嵩山路24号房产年租金进行专业、公正的评估，为公司开展房产租赁管理、资产价值核算、经营决策等工作提供可靠的价值参考依据。

四、评估基准日

2026年1月13日

五、选聘原则

严格遵循《行政事业单位、国有企业、上市公司选聘资产评估机构管理办法》中“公平、公正”原则，确保选聘过程公开透明、合规合法，保障各参与资产评估机构的合法权益。

六、选聘方式

结合本次评估项目标的资产规模、评估标的特点，本次选聘采用公开招标方式。

七、资产评估机构资格要求

1.依法成立并合法存续，已取得有效的资产评估资质证书，能够独立承担民事责任。

2.近三年无重大违法违规记录，未被监管部门（财政、国资、证监会等）给予重大行政处罚、行业惩戒，且近三年监管部门质量检查结果良好。

3.具备完善的质量控制制度及执行体系，拥有明确的职业道德规范，能妥善解决执业过程中的意见分歧，配备符合项目需求的执业辅助系统。

4.拥有熟悉房产租金评估业务的专业团队，团队成员须具备相应注册资产评估师资质、房产评估师及类似项目经验，能够熟练运用两种及以上评估方法开展本次工作。

5.具备健全的信息安全管理能力，能严格遵守国家信息安全法律法规及监管要求，履行信息安全保护义务与保密责任，有效防范信息泄露风险。

6.符合国家及地方相关法律法规规定的其他条件。

八、响应文件递交要求加急标书代写

1.递交方式：采用“线下”递交模式：

将响应文件纸质版（正本1份、副本4份）密封后标注“**区嵩山路24号房产年租金评估项目响应文件”及贵机构名称，****公司****事业部（联系人：孟先生，联系电话：177****8552，通讯地址：****岗区一曼街162号）。

2.递交截止时间：自本公告发布之日起至2026年1月19日17:00，逾期将不予受理。加急标书代写

九、响应文件内容

需包含但不限于以下材料（均需加盖机构公章，纸质版需装订成册）：

1.机构简介（含组织架构、专业团队配置）；

2.资质证明文件（营业执照、资产评估资质证书等）；

3.质量控制制度说明；

4.近年类似房产租金评估项目业绩清单（需附合同关键页或资产评估业务报告备案回执）；

5.拟投入本项目的团队成员名单及资质证明（资产评估师执业会员证书）；

6.评估工作方案（需明确采用的两种及以上评估方法、实施步骤、时间安排）；

7.报价文件（单独密封，需注明“评估费用报价”）；

8.信息安全保障措施方案及保密承诺函；

9.服务承诺函（含评估报告提交时间、后续服务保障等）。

十、公示安排

****公司官网（www.****.cn）及时公示，公示内容包括拟选聘资产评估机构名称、评估费用，公示期为3个工作日。公示期间接受异议，异议需以书面形式（加盖机构****公司纪检监察部门（联系电话：0451-****0712，地址：****岗区一曼街162号），逾期将不予受理。

十一、联系方式

1.选聘咨询：联系人孟先生，联系电话177****8552；

2.联系地址：****岗区一曼街162号。

附件： 1、评估项目概况

2、评估工作要求及评审标准

****

2026年1月13日

附件1：

评估项目概况

一、评估标的基本情况

本****公司实际管控及拥有运营权限的****岗区嵩山路24号房产，具体信息如下：

地理位置：****岗区嵩山路24号，地下1层，地上1至5层，建筑面积4168.20㎡，土地面积661.5㎡。

房产属性及建筑参数：用途为办公，房屋结构为混合结构，建成年代约为1998年，房屋现状为简装，目前为闲置状态。

二、评估目的详细说明

通过对上述房产在评估基准日的年租金进行评估，客观反映该房产在当前**市办公房产租赁市场环境下的公允租**平，****公司制定房产租赁定价策略、优化资产租赁收益、开展国有资产保值增值考核提供准确的价值依据。

三、评估基准日相关说明

评估基准日确定为2026年1月13日，评估机构需以该日期为节点，收集**市办公租赁市场最新数据（如同类型租金成交价格、租赁需求变化、政策影响等），结合房产实际状况开展评估；若因特殊情况需调整基准日，需提前15****公司提交书面申请，经审批同意后方可调整。

附件2：

评估工作要求及评审标准

一、评估方法要求

应聘资产评估机构需采用两种或两种以上评估方法开展评估。评估方法应用要求：每种方法需在评估报告中详细说明选择依据、计算过程（含参数选取依据、公式应用）、初步评估结果；对不同方法得出的结果进行差异分析（如差异原因、合理性判断），通过加权平均或其他科学方式调整后，形成最终评估结论；若确实只能采用一种评估方法的，需在报告中说明其他评估方法不适用的原因。

二、评估报告要求

合规性要求：评估报告需符合《中华人民**国资产评估法》《国有资产评估管理办法》《资产评估准则——基本准则》等法律法规及行业规范，内容完整、格式标准。

内容要求：需包含评估基准日、评估目的、评估对象与范围、评估方法、评估过程、评估结果（分单套房产租金及整体平均租金）、特别事项说明（如房产权利限制、市场风险提示）、评估报告使用限制等核心章节，其中现场勘查记录需附房产照片。

签字盖章要求：评估报告需由两名及以上注册资产评估师签字并加盖执业印章，同时加盖资产评估机构公章，电子版报告需附加盖公章的PDF扫描件。

提交要求：自合同签订之日起15个工作日内，提交评估报告正本4份（纸质版）及电子版（PDF格式）。

三、信息安全及保密要求

资产评估机构需指定专人负责本项目信息安全，在评估过程中采取加密存储、权限管控、安全传输等措施。

****公司提供的房产产权资料、财务数据、内部决策文件等涉密敏感信息，资产评估机构不得用于本项目以外的其他用途，不得向任何第三方泄露（法律法规要求披露的除外）。

四、工作配合要求

1.评估机构需在合同签订后2个工作日内指定项目负责人（需保持通信畅通，响应时间不超过2小时）；

2.现场勘查需提前3****公司沟通时间，勘查过程中需配合做好记录核对、照片拍摄等工作；

3.评估报告初稿完成后，****公司开展审核沟通，对提出的修改意见需在5个工作日内完成调整；

4.评估报告正式出具后，需在1****公司解答租金评估相关疑问，提供必要的补充说明材料。

五、评审标准

本次评审采用综合评分法，总分100分，****公司内部专业人员组成，具体评分细则如下：

下载

六、其他事项

1.****公司提交的材料需真实有效，若存在弄虚作假，一经查实立即取消参选资格，****公司后续**项目。

2.本次选聘不收取投标保证金或履约保证金，资产评估机构无需缴纳相关费用。

3.各参与机构应自行承担参与本次选聘所产生的所有费用（如资料编制费、差旅费、通讯费等），无论选聘结果如何，龙睿公司均不承担该等费用。

4.资产评估机构在提供资产评估服务过程中产生的差旅费、通讯费、查询费、复印费等相关费用自行承担。

5.本选聘文件的修改、补充内容，****公司官网发布补充通知，补充通知与本选聘文件具有同等法律效力；若补充通知与本选聘文件内容不一致，以最后发布的补充通知为准。

6.本选聘文件的****公司所有，如有疑问，请通过本公告中的联系方式咨询。

****

2026年1月13日